ЖК Кавказский бульвар 51 — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Кавказский бульвар, 19 мин 7 корпусов Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Кавказский бульвар 51 в продаже 189 квартир от застройщика: цены от 15,02 млн ₽ (студия), средняя цена — 434 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 3 квартиры (до −0,3 %); подорожали 2 квартиры.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,1 %.

Это на 19 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,1 % годовых (по 18 объявлениям аренды в ЖК).

3 квартиры подешевели, до −0,3 %2 подорожали3 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

15,02млн ₽

без измененийк 30 сенСтудия · 29,6 м² · 8 этаж

Средняя цена м²

434тыс ₽

+0,1 %к 30 сен

В продаже

189квартир

−3к 30 сен

Доходность аренды

6,07% годовых

по 18 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 45 % из 189 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия28,1–29,6 м²	5	15,02 млн	15,29 млн	535 тыс	—
1-комн.31,2–45,4 м²	72	16,57 млн	17,91 млн	486 тыс	—
2-комн.46,4–79,6 м²	85	19,93 млн	22,04 млн	399 тыс	—
3-комн.56,2–88,1 м²	27	23,53 млн	28,09 млн	385 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 3, подорожали 2

3-комн. 63,7 м² · 6/7 эт. · корп. 3.7 ~~24,44~~ → 24,37 млн −64 тыс −0,3 % 3 окт

3-комн. 63,3 м² · 4/7 эт. · корп. 3.7 ~~23,85~~ → 23,79 млн −62 тыс −0,3 % 3 окт

2-комн. 51,4 м² · 2/7 эт. · корп. 3.7 ~~20,40~~ → 20,34 млн −51 тыс −0,3 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 29,6 м²	8/24	3.5	15 016 080 ₽	507 300 ₽
Студия · 28,1 м²	2/32	3.6	15 044 740 ₽	535 400 ₽
Студия · 28,2 м²	21/23	3.2	15 290 040 ₽	542 200 ₽
Студия · 28,3 м²	10/23	3.1	15 511 230 ₽	548 100 ₽
Студия · 28,9 м²	9/23	3.1	15 698 480 ₽	543 200 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,9 м²	20/24	3.5	16 565 150 ₽	503 500 ₽
1-комн. · 34,2 м²	6/24	3.5	16 778 520 ₽	490 600 ₽
1-комн. · 36,1 м²	24/24	3.5	16 782 890 ₽	464 900 ₽
1-комн. · 31,4 м²	4/23	3.1	17 021 940 ₽	542 100 ₽
1-комн. · 34,3 м²	12/32	3.6	17 036 810 ₽	496 700 ₽
2-комн.
2-комн. · 48,7 м²	2/7	3.7	19 928 040 ₽	409 200 ₽
2-комн. · 49,9 м²	4/7	3.7	20 109 700 ₽	403 000 ₽
2-комн. · 49,8 м²	6/7	3.7	20 198 880 ₽	405 600 ₽
2-комн. · 51,4 м²	2/7	3.7	20 344 120 ₽	395 800 ₽
2-комн. · 57,2 м²	23/24	3.5	20 466 160 ₽	357 800 ₽
3-комн.
3-комн. · 56,2 м²	15/23	3.3	23 525 320 ₽	418 600 ₽
3-комн. · 63,3 м²	4/7	3.7	23 790 039 ₽	375 830 ₽
3-комн. · 68,8 м²	3/24	3.5	23 839 200 ₽	346 500 ₽
3-комн. · 68,9 м²	9/24	3.5	24 156 340 ₽	350 600 ₽
3-комн. · 63,7 м²	6/7	3.7	24 371 620 ₽	382 600 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

433 893 ₽ +0,1 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	433 893 ₽	15,02 млн	189
3 окт	433 893 ₽	15,02 млн	189

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,07 %

по ЖК, по цене м² · 3,74 % по цене квартиры

Студия

4,1 %через м² 5,7 %

6 аренд

1-комн.

4,5 %через м² 5,1 %

3 аренды

2-комн.

4,2 %через м² 5,4 %

6 аренд

3-комн.

4,1 %через м² 5,1 %

3 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 6 аренд · 5 в продаже	52 500 ₽	15,29 млн	24,3 лет
1-комн. 3 аренды · 72 в продаже	67 600 ₽	17,91 млн	22,1 лет
2-комн. 6 аренд · 85 в продаже	77 500 ₽	22,04 млн	23,7 лет
3-комн. 3 аренды · 27 в продаже	95 000 ₽	28,09 млн	24,6 лет

Все объявления аренды · 18

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 20,0 м²	22/23	50 000 ₽	2 500 ₽	29 сен
Студия · 20,0 м²	16/23	50 000 ₽	2 500 ₽	29 сен
Студия · 19,0 м²	8/25	50 000 ₽	2 632 ₽	29 сен
Студия · 25,0 м²	21/34	55 000 ₽	2 200 ₽	5 окт
Студия · 20,0 м²	12/20	59 000 ₽	2 950 ₽	29 сен
Студия · 21,7 м²	18/33	60 000 ₽	2 765 ₽	29 сен
1-комн. · 35,0 м²	14/25	63 000 ₽	1 800 ₽	29 сен
1-комн. · 33,0 м²	9/33	67 600 ₽	2 048 ₽	29 сен
1-комн. · 32,0 м²	17/33	70 000 ₽	2 188 ₽	5 окт
2-комн. · 40,0 м²	2/33	65 000 ₽	1 625 ₽	29 сен
2-комн. · 34,0 м²	2/33	65 000 ₽	1 912 ₽	29 сен
2-комн. · 48,0 м²	9/25	75 000 ₽	1 563 ₽	29 сен
2-комн. · 47,0 м²	12/33	80 000 ₽	1 702 ₽	29 сен
2-комн. · 32,0 м²	28/33	83 200 ₽	2 600 ₽	29 сен
2-комн. · 36,0 м²	19/34	87 000 ₽	2 417 ₽	29 сен
3-комн. · 54,0 м²	32/33	90 000 ₽	1 667 ₽	29 сен
3-комн. · 70,7 м²	18/33	95 000 ₽	1 344 ₽	29 сен
3-комн. · 80,2 м²	33/33	130 000 ₽	1 621 ₽	29 сен

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Кавказский бульвар 51?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 15,02 млн ₽; студий — от 15,02 млн ₽, 1-комнатных — от 16,57 млн ₽, 2-комнатных — от 19,93 млн ₽, 3-комнатных — от 23,53 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Кавказский бульвар 51?

Да. С 30 сентября подешевели 3 квартиры, сильнее всего — на 0,3 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Кавказский бульвар 51?

434 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Кавказский бульвар 51?

189 квартир от застройщика: студий — 5, 1-комнатных — 72, 2-комнатных — 85, 3-комнатных — 27.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Кавказский бульвар 51?

Около 6,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (18 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 29,6 м²	8/24	3.5	15 016 080 ₽	507 300 ₽	−1,8 %	—	30 сен
Студия · 28,1 м²	2/32	3.6	15 044 740 ₽	535 400 ₽	−1,6 %	—	30 сен
Студия · 28,2 м²	21/23	3.2	15 290 040 ₽	542 200 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 28,3 м²	10/23	3.1	15 511 230 ₽	548 100 ₽	+1,4 %	—	30 сен
Студия · 28,9 м²	9/23	3.1	15 698 480 ₽	543 200 ₽	+2,7 %	—	30 сен
1-комн. · 32,9 м²	20/24	3.5	16 565 150 ₽	503 500 ₽	−7,5 %	—	30 сен
1-комн. · 34,2 м²	6/24	3.5	16 778 520 ₽	490 600 ₽	−6,3 %	—	30 сен
1-комн. · 36,1 м²	24/24	3.5	16 782 890 ₽	464 900 ₽	−6,3 %	—	30 сен
1-комн. · 31,4 м²	4/23	3.1	17 021 940 ₽	542 100 ₽	−5,0 %	—	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	12/32	3.6	17 036 810 ₽	496 700 ₽	−4,9 %	—	30 сен
1-комн. · 31,2 м²	4/23	3.1	17 047 680 ₽	546 400 ₽	−4,8 %	—	30 сен
1-комн. · 32,2 м²	18/23	3.3	17 078 880 ₽	530 400 ₽	−4,6 %	—	30 сен
1-комн. · 31,2 м²	7/23	3.1	17 088 240 ₽	547 700 ₽	−4,6 %	—	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	19/32	3.6	17 105 410 ₽	498 700 ₽	−4,5 %	—	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	31/32	3.6	17 160 290 ₽	500 300 ₽	−4,2 %	—	30 сен
1-комн. · 35,7 м²	5/32	3.6	17 168 130 ₽	480 900 ₽	−4,2 %	—	30 сен
1-комн. · 33,7 м²	6/23	3.1	17 232 966 ₽	511 364 ₽	−3,8 %	—	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	15/24	3.5	17 234 600 ₽	465 800 ₽	−3,8 %	—	30 сен
1-комн. · 38,2 м²	15/24	3.5	17 281 680 ₽	452 400 ₽	−3,5 %	—	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	5/32	3.6	17 364 100 ₽	469 300 ₽	−3,1 %	—	30 сен
1-комн. · 31,2 м²	20/23	3.1	17 412 720 ₽	558 100 ₽	−2,8 %	—	30 сен
1-комн. · 41,1 м²	8/24	3.5	17 455 170 ₽	424 700 ₽	−2,5 %	—	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	8/32	3.6	17 464 000 ₽	472 000 ₽	−2,5 %	—	30 сен
1-комн. · 37,9 м²	15/24	3.5	17 551 490 ₽	463 100 ₽	−2,0 %	—	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	11/32	3.6	17 563 900 ₽	474 700 ₽	−1,9 %	—	30 сен
1-комн. · 37,5 м²	2/32	3.6	17 576 250 ₽	468 700 ₽	−1,9 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	2/32	3.6	17 614 200 ₽	473 500 ₽	−1,7 %	—	30 сен
1-комн. · 33,7 м²	20/23	3.2	17 635 210 ₽	523 300 ₽	−1,5 %	—	30 сен
1-комн. · 33,8 м²	10/23	3.3	17 724 720 ₽	524 400 ₽	−1,0 %	—	30 сен
1-комн. · 33,7 м²	10/23	3.1	17 726 200 ₽	526 000 ₽	−1,0 %	—	30 сен
1-комн. · 33,4 м²	4/23	3.3	17 738 740 ₽	531 100 ₽	−1,0 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	19/23	3.3	17 789 040 ₽	478 200 ₽	−0,7 %	—	30 сен
1-комн. · 36,5 м²	12/23	3.3	17 790 100 ₽	487 400 ₽	−0,7 %	—	30 сен
1-комн. · 36,5 м²	17/23	3.3	17 801 050 ₽	487 700 ₽	−0,6 %	—	30 сен
1-комн. · 33,4 м²	8/23	3.3	17 802 200 ₽	533 000 ₽	−0,6 %	—	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	23/32	3.6	17 804 400 ₽	481 200 ₽	−0,6 %	—	30 сен
1-комн. · 37,5 м²	4/32	3.6	17 827 425 ₽	475 398 ₽	−0,5 %	—	30 сен
1-комн. · 35,3 м²	3/23	3.1	17 830 030 ₽	505 100 ₽	−0,5 %	—	30 сен
1-комн. · 33,8 м²	20/23	3.3	17 849 780 ₽	528 100 ₽	−0,3 %	—	30 сен
1-комн. · 33,7 м²	16/23	3.1	17 898 070 ₽	531 100 ₽	−0,1 %	—	30 сен
1-комн. · 37,3 м²	31/32	3.6	17 904 000 ₽	480 000 ₽	0,0 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	7/32	3.6	17 919 240 ₽	481 700 ₽	0,0 %	—	30 сен
1-комн. · 39,3 м²	2/23	3.2	17 932 590 ₽	456 300 ₽	+0,1 %	—	30 сен
1-комн. · 37,4 м²	13/32	3.6	17 952 000 ₽	480 000 ₽	+0,2 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	19/32	3.6	18 027 120 ₽	484 600 ₽	+0,6 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	5/32	3.6	18 027 120 ₽	484 600 ₽	+0,6 %	—	30 сен
1-комн. · 37,2 м²	22/32	3.6	18 038 280 ₽	484 900 ₽	+0,7 %	—	30 сен
1-комн. · 35,5 м²	9/23	3.2	18 051 750 ₽	508 500 ₽	+0,8 %	—	30 сен
1-комн. · 37,4 м²	18/32	3.6	18 124 040 ₽	484 600 ₽	+1,2 %	—	30 сен
1-комн. · 37,4 м²	28/32	3.6	18 124 040 ₽	484 600 ₽	+1,2 %	—	30 сен

показано 50 из 189