ЖК Бусиновский парк — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Грачёвская, 13 мин 4 корпуса Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Бусиновский парк в продаже 100 квартир от застройщика: цены от 14,87 млн ₽ (студия), средняя цена — 500 тыс ₽ за м².

С 28 сентября: подешевели 8 квартир (до −3,0 %); подорожала 1 квартира.

Средняя цена м² с 28 сентября 2026 выросла на 0,1 %.

Это на 7 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,2 % годовых (по 30 объявлениям аренды в ЖК).

8 квартир подешевели, до −3,0 %1 подорожала+1 новая, 1 ушла из продажиПодробнее ↓

Цена от

14,87млн ₽

без измененийк 28 сенСтудия · 20,0 м² · 4 этаж

Средняя цена м²

500тыс ₽

+0,1 %к 28 сен

В продаже

100квартир

+1 · −1к 28 сен

Доходность аренды

5,16% годовых

по 30 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 47 % из 100 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия20,0–26,4 м²	11	14,87 млн	15,56 млн	675 тыс	—
1-комн.32,7–43,7 м²	30	18,73 млн	19,70 млн	541 тыс	—
2-комн.46,7–79,9 м²	47	22,35 млн	24,53 млн	454 тыс	—
3-комн.66,6–82,7 м²	12	27,57 млн	31,11 млн	420 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 28 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 8, подорожали 1

2-комн. 54,9 м² · 14/32 эт. ~~24,39~~ → 23,66 млн −732 тыс −3,0 % 30 сен

3-комн. 69,3 м² · 19/24 эт. · корп. 22.2 ~~28,97~~ → 28,11 млн −869 тыс −3,0 % 30 сен

2-комн. 53,5 м² · 29/32 эт. ~~23,63~~ → 22,92 млн −709 тыс −3,0 % 30 сен

2-комн. 54,5 м² · 2/32 эт. · корп. 22.3 ~~27,23~~ → 26,41 млн −817 тыс −3,0 % 30 сен

2-комн. 60,6 м² · 24/24 эт. · корп. 22.4 ~~26,43~~ → 25,66 млн −775 тыс −2,9 % 30 сен

2-комн. 54,4 м² · 30/32 эт. · корп. 22.1 ~~23,87~~ → 23,82 млн −54 тыс −0,2 % 30 сен

2-комн. 56,9 м² · 19/32 эт. · корп. 22.1 ~~24,98~~ → 24,92 млн −57 тыс −0,2 % 30 сен

2-комн. 56,9 м² · 22/32 эт. · корп. 22.1 ~~24,26~~ → 24,20 млн −55 тыс −0,2 % 30 сен

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 20,0 м²	4/24	22.2	14 866 000 ₽	743 300 ₽
Студия · 21,6 м²	17/32	22.1	14 895 360 ₽	689 600 ₽
Студия · 20,9 м²	20/32	22.1	15 004 110 ₽	717 900 ₽
Студия · 24,5 м²	31/32	—	15 405 600 ₽	628 800 ₽
Студия · 23,3 м²	3/24	22.4	15 487 510 ₽	664 700 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,8 м²	30/32	—	18 728 800 ₽	571 000 ₽
1-комн. · 33,8 м²	13/24	22.2	18 769 140 ₽	555 300 ₽
1-комн. · 33,2 м²	27/32	22.3	18 887 480 ₽	568 900 ₽
1-комн. · 34,4 м²	21/24	22.4	19 023 200 ₽	553 000 ₽
1-комн. · 34,9 м²	27/32	—	19 153 120 ₽	548 800 ₽
2-комн.
2-комн. · 47,4 м²	17/32	22.3	22 349 100 ₽	471 500 ₽
2-комн. · 46,7 м²	30/32	22.1	22 509 400 ₽	482 000 ₽
2-комн. · 48,3 м²	24/24	22.4	22 618 890 ₽	468 300 ₽
2-комн. · 53,5 м²	29/32	—	22 916 832 ₽	428 352 ₽
2-комн. · 48,7 м²	21/24	22.4	23 302 950 ₽	478 500 ₽
3-комн.
3-комн. · 66,6 м²	32/32	22.1	27 565 740 ₽	413 900 ₽
3-комн. · 69,3 м²	19/24	22.2	28 105 100 ₽	405 557 ₽
3-комн. · 69,3 м²	22/24	22.2	29 369 340 ₽	423 800 ₽
3-комн. · 69,9 м²	24/32	—	29 441 880 ₽	421 200 ₽
3-комн. · 67,8 м²	15/23	—	29 560 800 ₽	436 000 ₽

Динамика цен

28 сентября 2026 — 6 октября 2026

500 373 ₽ +0,1 % с 28 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	500 373 ₽	14,87 млн	100
4 окт	500 373 ₽	14,87 млн	100

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,16 %

по ЖК, по цене м² · 3,69 % по цене квартиры

Студия

4,2 %через м² 4,4 %

10 аренд

1-комн.

4,3 %через м² 4,5 %

7 аренд

2-комн.

4,3 %через м² 4,6 %

8 аренд

3-комн.

4,5 %через м² 5,4 %

4 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 10 аренд · 11 в продаже	54 400 ₽	15,56 млн	23,8 лет
1-комн. 7 аренд · 30 в продаже	70 000 ₽	19,70 млн	23,4 лет
2-комн. 8 аренд · 47 в продаже	88 650 ₽	24,53 млн	23,1 лет
3-комн. 4 аренды · 12 в продаже	116 500 ₽	31,11 млн	22,3 лет
4-комн. 1 аренда · нет в продаже	130 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 30

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 19,8 м²	11/23	45 000 ₽	2 273 ₽	27 сен
Студия · 25,0 м²	12/21	50 000 ₽	2 000 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	5/20	50 000 ₽	2 500 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	9/17	50 000 ₽	2 500 ₽	27 сен
Студия · 23,4 м²	21/33	53 800 ₽	2 299 ₽	27 сен
Студия · 28,0 м²	15/20	55 000 ₽	1 964 ₽	4 окт
Студия · 23,3 м²	25/33	55 990 ₽	2 403 ₽	4 окт
Студия · 20,0 м²	31/33	56 900 ₽	2 845 ₽	4 окт
Студия · 20,0 м²	10/20	59 999 ₽	3 000 ₽	27 сен
Студия · 23,4 м²	28/33	60 500 ₽	2 585 ₽	4 окт
1-комн. · 23,5 м²	6/30	48 000 ₽	2 043 ₽	4 окт
1-комн. · 21,0 м²	7/33	50 000 ₽	2 381 ₽	27 сен
1-комн. · 33,8 м²	17/20	70 000 ₽	2 071 ₽	27 сен
1-комн. · 33,8 м²	14/17	70 000 ₽	2 071 ₽	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	19/20	70 000 ₽	2 000 ₽	27 сен
1-комн. · 34,0 м²	3/22	75 000 ₽	2 206 ₽	27 сен
1-комн. · 41,3 м²	27/33	80 000 ₽	1 937 ₽	4 окт
2-комн. · 34,0 м²	3/33	75 000 ₽	2 206 ₽	27 сен
2-комн. · 44,0 м²	17/17	75 000 ₽	1 705 ₽	27 сен
2-комн. · 60,0 м²	5/33	80 000 ₽	1 333 ₽	4 окт
2-комн. · 50,0 м²	28/33	87 300 ₽	1 746 ₽	27 сен
2-комн. · 65,0 м²	6/20	90 000 ₽	1 385 ₽	27 сен
2-комн. · 63,3 м²	1/33	90 000 ₽	1 422 ₽	27 сен
2-комн. · 48,3 м²	8/33	140 000 ₽	2 899 ₽	27 сен
2-комн. · 48,0 м²	8/25	140 000 ₽	2 917 ₽	4 окт
3-комн. · 52,2 м²	33/33	103 400 ₽	1 981 ₽	4 окт
3-комн. · 79,5 м²	13/20	113 000 ₽	1 421 ₽	27 сен
3-комн. · 50,0 м²	20/20	120 000 ₽	2 400 ₽	27 сен
3-комн. · 74,0 м²	10/17	130 000 ₽	1 757 ₽	4 окт
4-комн. · 74,6 м²	27/33	130 000 ₽	1 743 ₽	27 сен

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Бусиновский парк?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 14,87 млн ₽; студий — от 14,87 млн ₽, 1-комнатных — от 18,73 млн ₽, 2-комнатных — от 22,35 млн ₽, 3-комнатных — от 27,57 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Бусиновский парк?

Да. С 28 сентября подешевели 8 квартир, сильнее всего — на 3,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Бусиновский парк?

500 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Бусиновский парк?

100 квартир от застройщика: студий — 11, 1-комнатных — 30, 2-комнатных — 47, 3-комнатных — 12.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Бусиновский парк?

Около 5,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (30 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 20,0 м²	4/24	22.2	14 866 000 ₽	743 300 ₽	−4,5 %	—	28 сен
Студия · 21,6 м²	17/32	22.1	14 895 360 ₽	689 600 ₽	−4,3 %	—	28 сен
Студия · 20,9 м²	20/32	22.1	15 004 110 ₽	717 900 ₽	−3,6 %	—	28 сен
Студия · 24,5 м²	31/32	—	15 405 600 ₽	628 800 ₽	−1,0 %	—	28 сен
Студия · 23,3 м²	3/24	22.4	15 487 510 ₽	664 700 ₽	−0,5 %	—	28 сен
Студия · 23,5 м²	24/24	22.2	15 559 350 ₽	662 100 ₽	0,0 %	—	28 сен
Студия · 22,5 м²	22/32	—	15 635 048 ₽	695 200 ₽	+0,5 %	—	28 сен
Студия · 24,1 м²	19/20	—	16 478 784 ₽	683 200 ₽	+5,9 %	—	28 сен
Студия · 25,5 м²	11/24	22.4	16 608 150 ₽	651 300 ₽	+6,7 %	—	28 сен
Студия · 26,1 м²	22/24	22.4	16 881 480 ₽	646 800 ₽	+8,5 %	—	29 сен
Студия · 26,4 м²	18/32	22.1	17 006 880 ₽	644 200 ₽	+9,3 %	—	28 сен
1-комн. · 32,8 м²	30/32	—	18 728 800 ₽	571 000 ₽	−4,9 %	—	28 сен
1-комн. · 33,8 м²	13/24	22.2	18 769 140 ₽	555 300 ₽	−4,7 %	—	28 сен
1-комн. · 33,2 м²	27/32	22.3	18 887 480 ₽	568 900 ₽	−4,1 %	—	28 сен
1-комн. · 34,4 м²	21/24	22.4	19 023 200 ₽	553 000 ₽	−3,4 %	—	28 сен
1-комн. · 34,9 м²	27/32	—	19 153 120 ₽	548 800 ₽	−2,8 %	—	28 сен
1-комн. · 32,7 м²	24/24	22.2	19 175 280 ₽	586 400 ₽	−2,7 %	—	28 сен
1-комн. · 38,5 м²	6/32	—	19 246 150 ₽	499 900 ₽	−2,3 %	—	28 сен
1-комн. · 36,4 м²	24/24	22.4	19 346 600 ₽	531 500 ₽	−1,8 %	—	28 сен
1-комн. · 34,4 м²	25/32	22.3	19 356 880 ₽	562 700 ₽	−1,7 %	—	28 сен
1-комн. · 36,4 м²	19/32	—	19 379 360 ₽	532 400 ₽	−1,6 %	—	28 сен
1-комн. · 36,3 м²	24/24	22.4	19 427 760 ₽	535 200 ₽	−1,4 %	—	28 сен
1-комн. · 36,6 м²	12/32	—	19 504 140 ₽	532 900 ₽	−1,0 %	—	28 сен
1-комн. · 34,7 м²	8/32	22.3	19 539 570 ₽	563 100 ₽	−0,8 %	—	28 сен
1-комн. · 37,6 м²	24/24	22.4	19 574 560 ₽	520 600 ₽	−0,6 %	—	28 сен
1-комн. · 34,5 м²	22/32	22.3	19 633 950 ₽	569 100 ₽	−0,3 %	—	28 сен
1-комн. · 35,2 м²	19/32	22.1	19 761 280 ₽	561 400 ₽	+0,3 %	—	28 сен
1-комн. · 35,7 м²	6/32	22.1	19 920 600 ₽	558 000 ₽	+1,1 %	—	28 сен
1-комн. · 36,0 м²	17/32	22.3	20 012 400 ₽	555 900 ₽	+1,6 %	—	28 сен
1-комн. · 36,9 м²	2/32	22.3	20 402 010 ₽	552 900 ₽	+3,6 %	—	28 сен
1-комн. · 37,7 м²	3/32	22.3	20 546 500 ₽	545 000 ₽	+4,3 %	—	28 сен
1-комн. · 39,8 м²	31/32	22.1	20 572 620 ₽	516 900 ₽	+4,4 %	—	28 сен
1-комн. · 37,0 м²	22/32	22.3	20 616 400 ₽	557 200 ₽	+4,7 %	—	28 сен
1-комн. · 41,5 м²	2/32	22.1	20 816 400 ₽	501 600 ₽	+5,7 %	—	28 сен
1-комн. · 37,8 м²	26/32	22.1	20 884 500 ₽	552 500 ₽	+6,0 %	—	28 сен
1-комн. · 43,7 м²	5/32	—	21 097 901 ₽	482 900 ₽	+7,1 %	—	28 сен
1-комн. · 42,2 м²	18/32	22.1	21 108 440 ₽	500 200 ₽	+7,2 %	—	28 сен
1-комн. · 39,2 м²	2/24	22.2	21 442 400 ₽	547 000 ₽	+8,9 %	—	28 сен
1-комн. · 42,6 м²	8/24	22.2	21 943 260 ₽	515 100 ₽	+11,4 %	—	28 сен
1-комн. · 41,6 м²	5/24	22.2	21 964 800 ₽	528 000 ₽	+11,5 %	—	28 сен
1-комн. · 42,5 м²	21/24	22.2	22 185 000 ₽	522 000 ₽	+12,6 %	—	28 сен
2-комн. · 47,4 м²	17/32	22.3	22 349 100 ₽	471 500 ₽	−8,9 %	—	28 сен
2-комн. · 46,7 м²	30/32	22.1	22 509 400 ₽	482 000 ₽	−8,3 %	—	28 сен
2-комн. · 48,3 м²	24/24	22.4	22 618 890 ₽	468 300 ₽	−7,8 %	—	28 сен
2-комн. · 53,5 м²	29/32	—	22 916 832 ₽	428 352 ₽	−6,6 %	−3,0 %	28 сен
2-комн. · 48,7 м²	21/24	22.4	23 302 950 ₽	478 500 ₽	−5,0 %	—	28 сен
2-комн. · 47,9 м²	16/32	22.1	23 336 880 ₽	487 200 ₽	−4,9 %	—	28 сен
2-комн. · 56,9 м²	23/32	—	23 385 274 ₽	410 989 ₽	−4,7 %	—	28 сен
2-комн. · 47,9 м²	19/32	22.1	23 394 360 ₽	488 400 ₽	−4,6 %	—	28 сен
2-комн. · 53,5 м²	22/32	—	23 550 700 ₽	440 200 ₽	−4,0 %	—	28 сен

показано 50 из 100