ЖК Аэросити 3 в Санкт-Петербурге от Лидер Групп — квартиры и цены

Застройщик ГК Лидер Групп Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Старорусский проспект, 7 м. Купчино, 10 мин На карте Дом сдан Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+4 новые, 22 ушли из продажи

Цена от

5,79млн ₽

+2,2 %к 8 октСтудия · 19,3 м² · 10 этаж

Средняя цена м²

281тыс ₽

−2,0 %к 8 окт

В продаже

19квартир

+4 · −22к 8 окт

Доходность аренды

5,57% годовых

по 10 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Аэросити 3 в продаже 19 квартир от застройщика. Цены начинаются от 5,79 млн ₽ за студию, средняя цена — 281 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 2,0 % — сменился набор квартир в продаже. Средняя цена м² на 25 % ниже медианы по новостройкам Санкт-Петербурга (375 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,6 % годовых (по 10 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 74 % из 19 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,3–22,7 м²	2	5,79 млн	6,24 млн	298 тыс	—
1-комн.27,2–36,9 м²	14	7,70 млн	7,74 млн	279 тыс	—
2-комн.52,9–55,5 м²	3	14,55 млн	14,84 млн	277 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

8 октября 2026 — 29 октября 2026

280 789 ₽ −2,0 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	280 789 ₽	5,79 млн	19
25 окт	279 474 ₽	6,70 млн	19
17 окт	284 583 ₽	5,73 млн	24
10 окт	283 448 ₽	5,72 млн	29

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,57 %

по ЖК, по цене м² · 4,26 % по цене квартиры

Студия

5,6 %через м² 5,8 %

7 аренд

1-комн.

4,0 %через м² 5,3 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 7 аренд · 2 в продаже	29 000 ₽	6,24 млн	17,9 лет
1-комн. 3 аренды · 14 в продаже	26 000 ₽	7,74 млн	24,8 лет

Все объявления аренды · 10

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 24,0 м²	12/12	23 000 ₽	958 ₽	23 окт
Студия · 19,9 м²	3/12	25 000 ₽	1 256 ₽	23 окт
Студия · 18,0 м²	6/12	26 000 ₽	1 444 ₽	23 окт
Студия · 19,0 м²	10/12	29 000 ₽	1 526 ₽	16 окт
Студия · 23,5 м²	11/12	30 000 ₽	1 277 ₽	9 окт
Студия · 19,0 м²	8/12	33 000 ₽	1 737 ₽	30 окт
Студия · 21,0 м²	2/12	35 000 ₽	1 667 ₽	9 окт
1-комн. · 35,8 м²	2/12	20 000 ₽	559 ₽	30 окт
1-комн. · 21,0 м²	4/12	26 000 ₽	1 238 ₽	30 окт
1-комн. · 26,5 м²	5/12	35 000 ₽	1 321 ₽	23 окт

Все новостройки в Пушкинском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Купчино

Все новостройки у метро Купчино →

ЖК	Цена от	Цена м²
Образцовый квартал 14 Санкт-Петербург · м. Купчино	7,93 млн	212 тыс
Меридиан Шушары Санкт-Петербург · м. Купчино	5,58 млн	212 тыс
Образцовый квартал 15 Санкт-Петербург · м. Купчино	6,89 млн	213 тыс
Аэросити Грин Санкт-Петербург · м. Купчино	4,46 млн	214 тыс
Образцовый квартал 6.4 Санкт-Петербург · м. Купчино	7,32 млн	217 тыс
Образцовый квартал 17 Санкт-Петербург · м. Купчино	6,77 млн	218 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Лидер Групп

Все новостройки ГК Лидер Групп →

ЖК	Цена от	Цена м²
Аэросити Грин Санкт-Петербург · м. Купчино	4,46 млн	214 тыс
Аэросити Клаб Санкт-Петербург · м. Купчино	4,83 млн	220 тыс
Аэросити 8 Санкт-Петербург · м. Купчино	4,81 млн	225 тыс
Аэросити 4 Санкт-Петербург · м. Звездная	5,74 млн	229 тыс
Аэросити Лайф Санкт-Петербург · м. Купчино	5,24 млн	249 тыс
Аэросити 7 Санкт-Петербург · м. Купчино	5,42 млн	253 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Аэросити 3?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,79 млн ₽; студий — от 5,79 млн ₽, 1-комнатных — от 7,70 млн ₽, 2-комнатных — от 14,55 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Аэросити 3?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Аэросити 3?

281 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Аэросити 3?

19 квартир от застройщика: студий — 2, 1-комнатных — 14, 2-комнатных — 3.

Где находится ЖК Аэросити 3?

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Старорусский проспект, 7; метро Купчино, 10 мин.

Когда сдача ЖК Аэросити 3?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Аэросити 3?

Около 5,6 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (10 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,3 м²	10/12	—	5 790 000 ₽	300 000 ₽	−7,3 %	—	8 окт
Студия · 22,7 м²	12/12	—	6 696 500 ₽	295 000 ₽	+7,3 %	—	8 окт
1-комн. · 27,5 м²	10/12	—	7 700 000 ₽	280 000 ₽	−0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,5 м²	12/12	—	7 700 000 ₽	280 000 ₽	−0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,5 м²	12/12	—	7 700 000 ₽	280 000 ₽	−0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,5 м²	8/12	—	7 700 000 ₽	280 000 ₽	−0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,6 м²	10/12	—	7 728 000 ₽	280 000 ₽	−0,2 %	—	8 окт
1-комн. · 27,6 м²	8/12	—	7 728 000 ₽	280 000 ₽	−0,2 %	—	8 окт
1-комн. · 27,6 м²	9/12	—	7 728 000 ₽	280 000 ₽	−0,2 %	—	8 окт
1-комн. · 27,2 м²	10/12	—	7 752 000 ₽	285 000 ₽	+0,2 %	—	8 окт
1-комн. · 27,3 м²	10/12	—	7 780 500 ₽	285 000 ₽	+0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,3 м²	12/12	—	7 780 500 ₽	285 000 ₽	+0,5 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	12/12	—	7 809 000 ₽	285 000 ₽	+0,9 %	—	8 окт
1-комн. · 36,9 м²	2/12	—	9 594 000 ₽	260 000 ₽	+24,0 %	—	10 окт
1-комн. · 36,1 м²	12/12	—	9 927 500 ₽	275 000 ₽	+28,3 %	—	8 окт
1-комн. · 36,3 м²	12/12	—	9 982 500 ₽	275 000 ₽	+29,0 %	—	8 окт
2-комн. · 52,9 м²	10/12	—	14 547 500 ₽	275 000 ₽	−2,0 %	—	8 окт
2-комн. · 53,0 м²	12/12	—	14 840 000 ₽	280 000 ₽	0,0 %	—	8 окт
2-комн. · 55,5 м²	12/12	—	15 262 500 ₽	275 000 ₽	+2,8 %	—	8 окт