ЖК ВЭРИ на Ботанической — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Основа Москва м. Фонвизинская, 20 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК ВЭРИ на Ботанической в продаже 119 квартир от застройщика: цены от 17,03 млн ₽ (студия), средняя цена — 603 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 2 квартиры (до −10,0 %); подорожали 2 квартиры.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,1 %.

Это на 12 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,4 % годовых (по 20 объявлениям аренды в ЖК).

2 квартиры подешевели, до −10,0 %2 подорожали1 ушла из продажиПодробнее ↓

Цена от

17,03млн ₽

без измененийк 27 сенСтудия · 26,0 м² · 6 этаж

Средняя цена м²

603тыс ₽

−0,1 %к 27 сен

В продаже

119квартир

−1к 27 сен

Доходность аренды

6,37% годовых

по 20 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 46 % из 119 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия25,7–28,2 м²	16	17,03 млн	17,62 млн	680 тыс	—
2-комн.40,5–51,7 м²	55	24,66 млн	27,96 млн	589 тыс	—
3-комн.61,0–109,8 м²	36	33,00 млн	41,49 млн	592 тыс	—
4-комн.91,3–122,6 м²	12	52,50 млн	66,25 млн	593 тыс	−0,1 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 2, подорожали 2

4-комн. 120,1 м² · 31/31 эт. ~~74,26~~ → 66,83 млн −7,43 млн −10,0 % 3 окт

4-комн. 122,6 м² · 30/31 эт. ~~73,56~~ → 68,41 млн −5,15 млн −7,0 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 26,0 м²	6/32	—	17 030 000 ₽	655 000 ₽
Студия · 26,4 м²	5/29	—	17 160 000 ₽	650 000 ₽
Студия · 26,1 м²	10/32	—	17 356 500 ₽	665 000 ₽
Студия · 26,6 м²	5/29	—	17 396 400 ₽	654 000 ₽
Студия · 26,2 м²	11/32	—	17 475 400 ₽	667 000 ₽
2-комн.
2-комн. · 41,1 м²	13/29	—	24 660 000 ₽	600 000 ₽
2-комн. · 40,5 м²	17/29	—	25 110 000 ₽	620 000 ₽
2-комн. · 44,1 м²	2/29	—	25 137 000 ₽	570 000 ₽
2-комн. · 44,0 м²	3/29	—	25 520 000 ₽	580 000 ₽
2-комн. · 44,8 м²	2/29	—	25 580 800 ₽	571 000 ₽
3-комн.
3-комн. · 61,0 м²	2/29	—	33 001 000 ₽	541 000 ₽
3-комн. · 61,0 м²	4/29	—	34 343 000 ₽	563 000 ₽
3-комн. · 61,8 м²	5/29	—	34 978 800 ₽	566 000 ₽
3-комн. · 61,8 м²	6/29	—	35 040 600 ₽	567 000 ₽
3-комн. · 65,4 м²	2/29	—	35 119 800 ₽	537 000 ₽
4-комн.
4-комн. · 91,3 м²	7/32	—	52 497 500 ₽	575 000 ₽
4-комн. · 92,0 м²	12/32	—	54 096 000 ₽	588 000 ₽
4-комн. · 91,3 м²	19/32	—	54 232 200 ₽	594 000 ₽
4-комн. · 91,4 м²	22/32	—	56 211 000 ₽	615 000 ₽
4-комн. · 114,3 м²	3/32	—	64 808 100 ₽	567 000 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

602 664 ₽ −0,1 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	602 664 ₽	17,03 млн	119
3 окт	602 664 ₽	17,03 млн	119
27 сен	603 065 ₽	17,03 млн	120

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,37 %

по ЖК, по цене м² · 4,31 % по цене квартиры

Студия

6,5 %через м² 6,0 %

9 аренд

2-комн.

5,8 %через м² 6,2 %

мало данных

3-комн.

5,9 %через м² 6,5 %

4 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 9 аренд · 16 в продаже	95 000 ₽	17,62 млн	15,5 лет
1-комн. 5 аренд · нет в продаже	100 000 ₽	—	—
2-комн. 2 аренды · 55 в продаже	135 000 ₽	27,96 млн	17,3 лет
3-комн. 4 аренды · 36 в продаже	205 000 ₽	41,49 млн	16,9 лет

Все объявления аренды · 20

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,0 м²	9/30	84 000 ₽	3 360 ₽	30 сен
Студия · 27,0 м²	14/31	85 000 ₽	3 148 ₽	30 сен
Студия · 28,0 м²	16/32	85 100 ₽	3 039 ₽	30 сен
Студия · 25,0 м²	31/31	90 000 ₽	3 600 ₽	5 окт
Студия · 40,0 м²	7/30	95 000 ₽	2 375 ₽	5 окт
Студия · 30,0 м²	19/31	100 000 ₽	3 333 ₽	30 сен
Студия · 23,1 м²	3/5	110 000 ₽	4 762 ₽	30 сен
Студия · 25,0 м²	12/31	125 000 ₽	5 000 ₽	30 сен
Студия · 40,0 м²	8/31	130 000 ₽	3 250 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	17/38	90 000 ₽	2 250 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	5/31	100 000 ₽	2 500 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	27/31	100 000 ₽	2 500 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	27/31	100 000 ₽	2 500 ₽	5 окт
1-комн. · 40,0 м²	12/32	110 000 ₽	2 750 ₽	30 сен
2-комн. · 46,0 м²	28/31	120 000 ₽	2 609 ₽	30 сен
2-комн. · 45,0 м²	12/31	150 000 ₽	3 333 ₽	30 сен
3-комн. · 59,0 м²	4/32	190 000 ₽	3 220 ₽	30 сен
3-комн. · 60,0 м²	16/30	200 000 ₽	3 333 ₽	30 сен
3-комн. · 68,5 м²	27/31	210 000 ₽	3 066 ₽	30 сен
3-комн. · 99,0 м²	24/31	300 000 ₽	3 030 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Фонвизинская

Все новостройки у метро Фонвизинская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Квартал МОНС Москва · м. Фонвизинская	20,23 млн	580 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Основа

Все новостройки ГК Основа →

ЖК	Цена от	Цена м²
Малиново Звенигород · м. Крёкшино	5,89 млн	163 тыс
ФизтехСити Москва · м. Физтех	15,26 млн	261 тыс
МИРАПОЛИС Москва · м. Ростокино	10,47 млн	380 тыс
ЭВОПАРК Измайлово Москва · м. Шоссе Энтузиастов	10,60 млн	383 тыс
ЭВОПАРК Сокольники Москва · м. Преображенская площадь	11,59 млн	406 тыс
НАМЕТКИН ТАУЭР Москва · м. Новые Черёмушки	11,80 млн	435 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК ВЭРИ на Ботанической?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 17,03 млн ₽; студий — от 17,03 млн ₽, 2-комнатных — от 24,66 млн ₽, 3-комнатных — от 33,00 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 52,50 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК ВЭРИ на Ботанической?

Да. С 27 сентября подешевели 2 квартиры, сильнее всего — на 10,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК ВЭРИ на Ботанической?

603 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК ВЭРИ на Ботанической?

119 квартир от застройщика: студий — 16, 2-комнатных — 55, 3-комнатных — 36, квартир от 4 комнат — 12.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК ВЭРИ на Ботанической?

Около 6,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (20 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 26,0 м²	6/32	—	17 030 000 ₽	655 000 ₽	−3,4 %	—	27 сен
Студия · 26,4 м²	5/29	—	17 160 000 ₽	650 000 ₽	−2,6 %	—	27 сен
Студия · 26,1 м²	10/32	—	17 356 500 ₽	665 000 ₽	−1,5 %	—	27 сен
Студия · 26,6 м²	5/29	—	17 396 400 ₽	654 000 ₽	−1,3 %	—	27 сен
Студия · 26,2 м²	11/32	—	17 475 400 ₽	667 000 ₽	−0,8 %	—	27 сен
Студия · 26,2 м²	12/32	—	17 501 600 ₽	668 000 ₽	−0,7 %	—	27 сен
Студия · 26,2 м²	12/32	—	17 527 800 ₽	669 000 ₽	−0,5 %	—	27 сен
Студия · 26,2 м²	14/32	—	17 606 400 ₽	672 000 ₽	−0,1 %	—	27 сен
Студия · 26,6 м²	9/29	—	17 635 800 ₽	663 000 ₽	+0,1 %	—	27 сен
Студия · 26,6 м²	11/29	—	17 742 200 ₽	667 000 ₽	+0,7 %	—	27 сен
Студия · 25,7 м²	22/32	—	17 861 500 ₽	695 000 ₽	+1,4 %	—	27 сен
Студия · 26,7 м²	13/29	—	17 889 000 ₽	670 000 ₽	+1,5 %	—	27 сен
Студия · 26,1 м²	26/29	—	18 844 200 ₽	722 000 ₽	+6,9 %	—	27 сен
Студия · 26,1 м²	20/29	—	19 105 200 ₽	732 000 ₽	+8,4 %	—	27 сен
Студия · 28,1 м²	15/29	—	19 894 800 ₽	708 000 ₽	+12,9 %	—	27 сен
Студия · 28,2 м²	21/29	—	20 529 600 ₽	728 000 ₽	+16,5 %	—	27 сен
2-комн. · 41,1 м²	13/29	—	24 660 000 ₽	600 000 ₽	−11,8 %	—	27 сен
2-комн. · 40,5 м²	17/29	—	25 110 000 ₽	620 000 ₽	−10,2 %	+3,3 %	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	2/29	—	25 137 000 ₽	570 000 ₽	−10,1 %	—	27 сен
2-комн. · 44,0 м²	3/29	—	25 520 000 ₽	580 000 ₽	−8,7 %	—	27 сен
2-комн. · 44,8 м²	2/29	—	25 580 800 ₽	571 000 ₽	−8,5 %	—	27 сен
2-комн. · 44,0 м²	4/29	—	25 608 000 ₽	582 000 ₽	−8,4 %	—	27 сен
2-комн. · 40,6 м²	20/29	—	25 781 000 ₽	635 000 ₽	−7,8 %	+0,8 %	27 сен
2-комн. · 44,5 м²	6/29	—	25 988 000 ₽	584 000 ₽	−7,1 %	—	27 сен
2-комн. · 44,3 м²	10/29	—	26 092 700 ₽	589 000 ₽	−6,7 %	—	27 сен
2-комн. · 46,4 м²	3/29	—	26 308 800 ₽	567 000 ₽	−5,9 %	—	27 сен
2-комн. · 43,8 м²	18/29	—	26 499 000 ₽	605 000 ₽	−5,2 %	—	27 сен
2-комн. · 44,4 м²	14/29	—	26 506 800 ₽	597 000 ₽	−5,2 %	—	27 сен
2-комн. · 47,2 м²	2/29	—	26 526 400 ₽	562 000 ₽	−5,1 %	—	27 сен
2-комн. · 47,7 м²	2/29	—	26 712 000 ₽	560 000 ₽	−4,5 %	—	27 сен
2-комн. · 43,9 м²	21/29	—	26 866 800 ₽	612 000 ₽	−3,9 %	—	27 сен
2-комн. · 48,7 м²	2/29	—	26 882 400 ₽	552 000 ₽	−3,9 %	—	27 сен
2-комн. · 47,3 м²	3/29	—	26 961 000 ₽	570 000 ₽	−3,6 %	—	27 сен
2-комн. · 47,3 м²	4/29	—	27 055 600 ₽	572 000 ₽	−3,2 %	—	27 сен
2-комн. · 47,7 м²	3/29	—	27 141 300 ₽	569 000 ₽	−2,9 %	—	27 сен
2-комн. · 47,4 м²	6/29	—	27 207 600 ₽	574 000 ₽	−2,7 %	—	27 сен
2-комн. · 47,7 м²	4/29	—	27 236 700 ₽	571 000 ₽	−2,6 %	—	27 сен
2-комн. · 48,8 м²	2/29	—	27 376 800 ₽	561 000 ₽	−2,1 %	—	27 сен
2-комн. · 47,8 м²	6/29	—	27 437 200 ₽	574 000 ₽	−1,9 %	—	27 сен
2-комн. · 48,0 м²	4/29	—	27 456 000 ₽	572 000 ₽	−1,8 %	—	27 сен
2-комн. · 47,8 м²	9/29	—	27 628 400 ₽	578 000 ₽	−1,2 %	—	27 сен
2-комн. · 48,8 м²	3/29	—	27 816 000 ₽	570 000 ₽	−0,5 %	—	27 сен
2-комн. · 47,9 м²	13/29	—	27 877 800 ₽	582 000 ₽	−0,3 %	—	27 сен
2-комн. · 47,8 м²	14/29	—	27 963 000 ₽	585 000 ₽	0,0 %	—	27 сен
2-комн. · 49,0 м²	6/29	—	28 028 000 ₽	572 000 ₽	+0,2 %	—	27 сен
2-комн. · 44,9 м²	16/29	—	28 062 500 ₽	625 000 ₽	+0,4 %	—	27 сен
2-комн. · 51,2 м²	2/32	—	28 262 400 ₽	552 000 ₽	+1,1 %	—	27 сен
2-комн. · 49,1 м²	10/29	—	28 330 700 ₽	577 000 ₽	+1,3 %	—	27 сен
2-комн. · 50,2 м²	2/29	—	28 363 000 ₽	565 000 ₽	+1,4 %	—	27 сен
2-комн. · 51,0 м²	2/32	—	28 407 000 ₽	557 000 ₽	+1,6 %	—	27 сен

показано 50 из 119