ЖК ФизтехСити — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Основа Москва м. Физтех, 13 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК ФизтехСити в продаже 19 квартир от застройщика: цены от 15,26 млн ₽ (2-комн.), средняя цена — 261 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,8 %.

Это на 52 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 9,8 % годовых (по 8 объявлениям аренды в ЖК).

1 ушла из продажи

Цена от

15,26млн ₽

+0,9 %к 27 сен2-комн. · 61,0 м² · 5 этаж

Средняя цена м²

261тыс ₽

−0,8 %к 27 сен

В продаже

19квартир

−1к 27 сен

Доходность аренды

9,80% годовых

по 8 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 89 % из 19 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
2-комн.60,8–64,9 м²	17	15,26 млн	16,12 млн	260 тыс	—
3-комн.105,2–105,2 м²	1	31,06 млн	31,06 млн	295 тыс	—
6-комн.147,2–147,2 м²	1	37,52 млн	37,52 млн	255 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
2-комн.
2-комн. · 61,0 м²	5/20	—	15 256 100 ₽	250 100 ₽
2-комн. · 60,9 м²	7/20	—	15 657 390 ₽	257 100 ₽
2-комн. · 61,0 м²	7/20	—	15 683 100 ₽	257 100 ₽
2-комн. · 61,4 м²	7/20	—	15 785 940 ₽	257 100 ₽
2-комн. · 61,5 м²	9/20	—	15 934 650 ₽	259 100 ₽
3-комн.
3-комн. · 105,2 м²	19/20	—	31 055 040 ₽	295 200 ₽
6-комн.
6-комн. · 147,2 м²	2/20	—	37 521 280 ₽	254 900 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

261 221 ₽ −0,8 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	261 221 ₽	15,26 млн	19
3 окт	261 221 ₽	15,26 млн	19
27 сен	263 310 ₽	15,12 млн	20

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

9,80 %

по ЖК, по цене м² · 4,39 % по цене квартиры

2-комн.

6,7 %через м² 8,1 %

3 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 4 аренды · нет в продаже	58 000 ₽	—	—
2-комн. 3 аренды · 17 в продаже	90 000 ₽	16,12 млн	14,9 лет

Все объявления аренды · 8

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 24,0 м²	8/20	50 000 ₽	2 083 ₽	30 сен
Студия · 27,0 м²	11/20	58 000 ₽	2 148 ₽	30 сен
Студия · 25,0 м²	20/20	58 000 ₽	2 320 ₽	30 сен
Студия · 24,0 м²	6/18	60 000 ₽	2 500 ₽	30 сен
2-комн. · 42,7 м²	6/20	75 000 ₽	1 756 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	18/20	90 000 ₽	1 636 ₽	30 сен
2-комн. · 43,0 м²	7/20	110 000 ₽	2 558 ₽	5 окт
— · 99,8 м²	2/20	45 000 ₽	451 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Физтех

Все новостройки у метро Физтех →

ЖК	Цена от	Цена м²
Квартал Ивакино Химки · м. Физтех	4,96 млн	206 тыс
Гранель Бригантина Долгопрудный · м. Физтех	10,04 млн	295 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Основа

Все новостройки ГК Основа →

ЖК	Цена от	Цена м²
Малиново Звенигород · м. Крёкшино	5,89 млн	163 тыс
МИРАПОЛИС Москва · м. Ростокино	10,47 млн	380 тыс
ЭВОПАРК Измайлово Москва · м. Шоссе Энтузиастов	10,60 млн	383 тыс
ЭВОПАРК Сокольники Москва · м. Преображенская площадь	11,59 млн	406 тыс
НАМЕТКИН ТАУЭР Москва · м. Новые Черёмушки	11,80 млн	435 тыс
ЭМОУШН Москва · м. Звенигородская	13,30 млн	529 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК ФизтехСити?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 15,26 млн ₽; 2-комнатных — от 15,26 млн ₽, 3-комнатных — от 31,06 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 37,52 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК ФизтехСити?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК ФизтехСити?

261 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК ФизтехСити?

19 квартир от застройщика: 2-комнатных — 17, 3-комнатных — 1, квартир от 4 комнат — 1.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК ФизтехСити?

Около 9,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


2-комн. · 61,0 м²	5/20	—	15 256 100 ₽	250 100 ₽	−5,3 %	—	27 сен
2-комн. · 60,9 м²	7/20	—	15 657 390 ₽	257 100 ₽	−2,9 %	—	27 сен
2-комн. · 61,0 м²	7/20	—	15 683 100 ₽	257 100 ₽	−2,7 %	—	27 сен
2-комн. · 61,4 м²	7/20	—	15 785 940 ₽	257 100 ₽	−2,1 %	—	27 сен
2-комн. · 61,5 м²	9/20	—	15 934 650 ₽	259 100 ₽	−1,1 %	—	27 сен
2-комн. · 61,5 м²	9/20	—	15 934 650 ₽	259 100 ₽	−1,1 %	—	27 сен
2-комн. · 61,1 м²	11/20	—	15 953 210 ₽	261 100 ₽	−1,0 %	—	27 сен
2-комн. · 61,2 м²	13/20	—	16 040 520 ₽	262 100 ₽	−0,5 %	—	27 сен
2-комн. · 60,8 м²	15/20	—	16 118 080 ₽	265 100 ₽	0,0 %	—	27 сен
2-комн. · 60,9 м²	15/20	—	16 144 590 ₽	265 100 ₽	+0,2 %	—	27 сен
2-комн. · 64,9 м²	5/20	—	16 225 000 ₽	250 000 ₽	+0,7 %	—	27 сен
2-комн. · 61,5 м²	15/20	—	16 303 650 ₽	265 100 ₽	+1,2 %	—	27 сен
2-комн. · 64,9 м²	7/20	—	16 614 400 ₽	256 000 ₽	+3,1 %	—	27 сен
2-комн. · 64,9 м²	11/20	—	16 809 100 ₽	259 000 ₽	+4,3 %	—	27 сен
2-комн. · 64,8 м²	15/20	—	16 977 600 ₽	262 000 ₽	+5,3 %	—	27 сен
2-комн. · 64,9 м²	15/20	—	17 003 800 ₽	262 000 ₽	+5,5 %	—	27 сен
2-комн. · 64,9 м²	17/20	—	17 263 400 ₽	266 000 ₽	+7,1 %	—	27 сен
3-комн. · 105,2 м²	19/20	—	31 055 040 ₽	295 200 ₽	0,0 %	—	27 сен
6-комн. · 147,2 м²	2/20	—	37 521 280 ₽	254 900 ₽	0,0 %	—	27 сен