FlatStats

ЖК Твелв — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ТЕКТА ГРУПП Москва м. Нагорная, 8 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Твелв в продаже 78 квартир от застройщика: цены от 20,20 млн ₽ (студия), средняя цена — 558 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 9 квартир (до −14,5 %); подорожали 22 квартиры; застройщик повысил цену 30 квартир сразу на 0,5 %; застройщик повысил цену 17 квартир сразу на 0,8 %.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,2 %.

Это на 3 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 1,6 % годовых (по 1 объявлению аренды в ЖК).

9 квартир подешевели, до −14,5 %69 подорожали, из них 47 — одной переоценкой7 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
20,20млн ₽
+0,5 %к 27 сенСтудия · 31,1 м² · 20 этаж
Средняя цена м²
558тыс ₽
−0,2 %к 27 сен
В продаже
78квартир
−7к 27 сен
Доходность аренды
1,61% годовых
по 1 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 3-комнатных — 31 % из 78 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия31,1–31,2 м² 3 20,20 млн 20,68 млн 659 тыс +0,5 %
1-комн.38,0–39,7 м² 6 22,23 млн 23,67 млн 611 тыс −2,7 %
2-комн.37,7–65,7 м² 23 22,87 млн 27,53 млн 579 тыс —
3-комн.55,1–77,4 м² 24 31,46 млн 36,75 млн 564 тыс +1,3 %
4-комн.82,8–98,2 м² 22 37,87 млн 44,37 млн 501 тыс +1,1 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 9, подорожали 69
3-комн. 65,1 м² · 23/28 эт. 39,18 → 33,49 млн −5,68 млн −14,5 % 3 окт
4-комн. 98,2 м² · 12/34 эт. 46,40 → 40,71 млн −5,69 млн −12,3 % 3 окт
4-комн. 82,8 м² · 19/28 эт. 43,23 → 38,20 млн −5,03 млн −11,6 % 3 окт
2-комн. 43,9 м² · 16/28 эт. 27,81 → 24,61 млн −3,19 млн −11,5 % 3 окт
1-комн. 39,7 м² · 19/28 эт. 25,12 → 22,23 млн −2,88 млн −11,5 % 3 окт
2-комн. 43,6 м² · 24/34 эт. 26,42 → 24,22 млн −2,20 млн −8,3 % 3 окт
2-комн. 39,6 м² · 30/34 эт. 24,96 → 23,09 млн −1,86 млн −7,5 % 3 окт
2-комн. 40,7 м² · 17/22 эт. 25,56 → 23,65 млн −1,91 млн −7,5 % 3 окт
2-комн. 65,5 м² · 24/34 эт. 35,31 → 32,86 млн −2,46 млн −7,0 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 31,1 м² 20/34 — 20 196 340 ₽ 649 400 ₽
Студия · 31,2 м² 26/34 — 20 679 360 ₽ 662 800 ₽
Студия · 31,2 м² 29/34 — 20 779 200 ₽ 666 000 ₽
1-комн.
1-комн. · 39,7 м² 19/28 — 22 234 790 ₽ 560 070 ₽
1-комн. · 39,7 м² 22/28 — 22 862 908 ₽ 575 892 ₽
1-комн. · 38,0 м² 26/34 — 23 613 200 ₽ 621 400 ₽
1-комн. · 38,0 м² 29/34 — 23 734 800 ₽ 624 600 ₽
1-комн. · 39,7 м² 23/28 — 25 439 760 ₽ 640 800 ₽
2-комн.
2-комн. · 39,6 м² 24/34 — 22 872 723 ₽ 577 594 ₽
2-комн. · 39,6 м² 30/34 — 23 091 315 ₽ 583 114 ₽
2-комн. · 40,7 м² 17/22 — 23 653 886 ₽ 581 177 ₽
2-комн. · 39,6 м² 32/34 — 23 658 130 ₽ 597 428 ₽
2-комн. · 43,6 м² 24/34 — 24 219 295 ₽ 555 488 ₽
3-комн.
3-комн. · 55,1 м² 26/34 — 31 462 100 ₽ 571 000 ₽
3-комн. · 65,3 м² 14/28 — 32 219 001 ₽ 493 400 ₽
3-комн. · 66,9 м² 28/28 — 33 275 339 ₽ 497 389 ₽
3-комн. · 59,3 м² 22/34 — 33 409 620 ₽ 563 400 ₽
3-комн. · 60,1 м² 26/34 — 33 442 159 ₽ 556 442 ₽
4-комн.
4-комн. · 82,8 м² 16/28 — 37 873 950 ₽ 457 415 ₽
4-комн. · 82,8 м² 19/28 — 38 199 284 ₽ 461 344 ₽
4-комн. · 82,8 м² 20/28 — 39 141 452 ₽ 472 723 ₽
4-комн. · 98,2 м² 12/34 — 40 705 214 ₽ 414 513 ₽
4-комн. · 84,4 м² 22/28 — 40 741 798 ₽ 482 723 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026
557 702 ₽ −0,2 % с 27 сен
555 тыс560 тыс565 тыс27 сен30 сен3 окт5 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт557 702 ₽20,20 млн78
3 окт556 026 ₽20,20 млн82
27 сен558 885 ₽20,09 млн85

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
1,61 %
по ЖК, по цене м² · 1,01 % по цене квартиры
1-комн.
1,5 %через м² 1,5 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
1-комн.
1 аренда · 6 в продаже
 30 000 ₽ 23,67 млн 65,8 лет
Все объявления аренды · 1
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
1-комн. · 39,9 м² 20/25 30 000 ₽ 752 ₽ 5 окт

Другие ЖК застройщика ТЕКТА ГРУПП

Все новостройки ТЕКТА ГРУПП →
ЖКЦена отЦена м²
Ever (Эвер)
Москва · м. Воронцовская
 29,97 млн674 тыс
Эра
Москва · м. Павелецкая
 21,85 млн795 тыс
Пыжёвский
Москва · м. Третьяковская
 238,94 млн2 923 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Твелв?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 20,20 млн ₽; студий — от 20,20 млн ₽, 1-комнатных — от 22,23 млн ₽, 2-комнатных — от 22,87 млн ₽, 3-комнатных — от 31,46 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 37,87 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Твелв?

Да. С 27 сентября подешевели 9 квартир, сильнее всего — на 14,5 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Твелв?

558 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Твелв?

78 квартир от застройщика: студий — 3, 1-комнатных — 6, 2-комнатных — 23, 3-комнатных — 24, квартир от 4 комнат — 22.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Твелв?

Около 1,6 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (1 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 31,1 м² 20/34 — 20 196 340 ₽ 649 400 ₽ −2,3 % +0,5 % 27 сен
Студия · 31,2 м² 26/34 — 20 679 360 ₽ 662 800 ₽ 0,0 % +0,5 % 27 сен
Студия · 31,2 м² 29/34 — 20 779 200 ₽ 666 000 ₽ +0,5 % +0,5 % 27 сен
1-комн. · 39,7 м² 19/28 — 22 234 790 ₽ 560 070 ₽ −6,1 % −11,5 % 27 сен
1-комн. · 39,7 м² 22/28 — 22 862 908 ₽ 575 892 ₽ −3,4 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 39,6 м² 24/34 — 22 872 723 ₽ 577 594 ₽ −16,9 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 39,6 м² 30/34 — 23 091 315 ₽ 583 114 ₽ −16,1 % −7,5 % 27 сен
1-комн. · 38,0 м² 26/34 — 23 613 200 ₽ 621 400 ₽ −0,3 % +0,8 % 27 сен
2-комн. · 40,7 м² 17/22 — 23 653 886 ₽ 581 177 ₽ −14,1 % −7,5 % 27 сен
2-комн. · 39,6 м² 32/34 — 23 658 130 ₽ 597 428 ₽ −14,1 % +0,5 % 27 сен
1-комн. · 38,0 м² 29/34 — 23 734 800 ₽ 624 600 ₽ +0,3 % +0,8 % 27 сен
2-комн. · 43,6 м² 24/34 — 24 219 295 ₽ 555 488 ₽ −12,0 % −8,3 % 27 сен
2-комн. · 37,7 м² 20/22 — 24 497 460 ₽ 649 800 ₽ −11,0 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 43,9 м² 16/28 — 24 612 858 ₽ 560 657 ₽ −10,6 % −11,5 % 27 сен
2-комн. · 39,6 м² 26/34 — 24 936 120 ₽ 629 700 ₽ −9,4 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 42,2 м² 20/28 — 24 967 456 ₽ 591 646 ₽ −9,3 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 39,5 м² 31/34 — 25 070 650 ₽ 634 700 ₽ −8,9 % +0,5 % 27 сен
1-комн. · 39,7 м² 23/28 — 25 439 760 ₽ 640 800 ₽ +7,5 % +0,5 % 27 сен
1-комн. · 39,7 м² 25/28 — 25 503 280 ₽ 642 400 ₽ +7,7 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 43,8 м² 20/28 — 26 155 848 ₽ 597 165 ₽ −5,0 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 45,1 м² 19/28 — 27 533 550 ₽ 610 500 ₽ 0,0 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 45,3 м² 20/28 — 27 696 420 ₽ 611 400 ₽ +0,6 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 45,1 м² 25/28 — 27 813 170 ₽ 616 700 ₽ +1,0 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 55,1 м² 26/34 — 31 462 100 ₽ 571 000 ₽ −14,4 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 65,3 м² 14/28 — 32 219 001 ₽ 493 400 ₽ −12,3 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 65,5 м² 24/34 — 32 855 726 ₽ 501 614 ₽ +19,3 % −7,0 % 27 сен
3-комн. · 66,9 м² 28/28 — 33 275 339 ₽ 497 389 ₽ −9,5 % +1,9 % 27 сен
3-комн. · 59,3 м² 22/34 — 33 409 620 ₽ 563 400 ₽ −9,1 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 60,1 м² 26/34 — 33 442 159 ₽ 556 442 ₽ −9,0 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 65,1 м² 23/28 — 33 492 675 ₽ 514 480 ₽ −8,9 % −14,5 % 27 сен
2-комн. · 62,3 м² 26/34 — 34 040 720 ₽ 546 400 ₽ +23,6 % +1,6 % 27 сен
3-комн. · 60,1 м² 24/34 — 34 389 220 ₽ 572 200 ₽ −6,4 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 65,7 м² 33/34 — 34 412 725 ₽ 523 786 ₽ +25,0 % +1,1 % 27 сен
2-комн. · 61,8 м² 20/22 — 34 725 420 ₽ 561 900 ₽ +26,1 % +1,6 % 27 сен
3-комн. · 61,9 м² 33/34 — 34 763 040 ₽ 561 600 ₽ −5,4 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 57,0 м² 25/28 — 34 815 600 ₽ 610 800 ₽ −5,3 % +1,0 % 27 сен
3-комн. · 57,0 м² 26/28 — 34 872 600 ₽ 611 800 ₽ −5,1 % +1,0 % 27 сен
2-комн. · 63,8 м² 22/28 — 35 109 140 ₽ 550 300 ₽ +27,5 % +1,1 % 27 сен
2-комн. · 63,8 м² 25/28 — 35 281 400 ₽ 553 000 ₽ +28,1 % +1,1 % 27 сен
3-комн. · 63,4 м² 27/28 — 35 713 220 ₽ 563 300 ₽ −2,8 % +0,5 % 27 сен
2-комн. · 65,5 м² 26/34 — 35 815 400 ₽ 546 800 ₽ +30,1 % +1,1 % 27 сен
2-комн. · 65,5 м² 29/34 — 35 972 600 ₽ 549 200 ₽ +30,7 % +1,1 % 27 сен
3-комн. · 62,9 м² 21/28 — 36 695 860 ₽ 583 400 ₽ −0,1 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 66,9 м² 23/28 — 36 801 690 ₽ 550 100 ₽ +0,1 % +1,9 % 27 сен
3-комн. · 66,9 м² 25/28 — 36 928 800 ₽ 552 000 ₽ +0,5 % +1,9 % 27 сен
3-комн. · 66,3 м² 27/28 — 36 962 250 ₽ 557 500 ₽ +0,6 % +0,5 % 27 сен
3-комн. · 67,2 м² 19/22 — 37 611 840 ₽ 559 700 ₽ +2,3 % +3,5 % 27 сен
4-комн. · 82,8 м² 16/28 — 37 873 950 ₽ 457 415 ₽ −14,6 % +1,5 % 27 сен
3-комн. · 66,4 м² 21/22 — 37 980 800 ₽ 572 000 ₽ +3,4 % +1,6 % 27 сен
3-комн. · 67,0 м² 27/28 — 38 069 400 ₽ 568 200 ₽ +3,6 % +1,9 % 27 сен
показано 50 из 78