FlatStats

ЖК СОУЛ — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик FORMA Москва м. Сокол, 13 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК СОУЛ в продаже 296 квартир от застройщика: цены от 19,80 млн ₽ (студия), средняя цена — 702 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 8 квартир (до −4,9 %); застройщик повысил цену 162 квартиры сразу на 23,5 %; застройщик повысил цену 38 квартир сразу на 25,0 %; застройщик снизил цену 24 квартиры сразу на 2,5 %; застройщик повысил цену 14 квартир сразу на 5,1 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 17,8 %.

Это на 30 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых (по 8 объявлениям аренды в ЖК).

32 квартиры подешевели, до −4,9 %, из них 24 — одной переоценкой214 подорожали, из них 214 — одной переоценкой+42 новые, 30 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
19,80млн ₽
+0,9 %к 30 сенСтудия · 29,8 м² · 6 этаж
Средняя цена м²
702тыс ₽
+17,8 %к 30 сен
В продаже
296квартир
+42 · −30к 30 сен
Доходность аренды
5,14% годовых
по 8 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 42 % из 296 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия28,8–30,4 м² 14 19,80 млн 25,68 млн 825 тыс +21,6 %
1-комн.35,9–55,6 м² 124 24,85 млн 33,46 млн 729 тыс +14,9 %
2-комн.58,9–107,0 м² 72 36,48 млн 46,27 млн 654 тыс +20,4 %
3-комн.81,1–152,8 м² 74 40,01 млн 61,42 млн 663 тыс +14,8 %
4-комн.110,3–159,4 м² 12 89,72 млн 98,22 млн 817 тыс +24,2 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 32, подорожали 214
24 квартиры −2,5 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
3-комн. 81,9 м² · 13/24 эт. 41,05 → 40,01 млн −1,04 млн −2,5 % 3 окт
3-комн. 81,9 м² · 13/24 эт. 41,05 → 40,01 млн −1,04 млн −2,5 % 3 окт
Студия 29,6 м² · 16/24 эт. 21,23 → 20,69 млн −537 тыс −2,5 % 3 окт
Студия 29,6 м² · 16/24 эт. 21,23 → 20,69 млн −537 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 72,8 м² · 19/24 эт. 38,49 → 37,52 млн −975 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 72,8 м² · 19/24 эт. 38,49 → 37,52 млн −975 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 62,0 м² · 23/24 эт. 37,64 → 36,69 млн −953 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 62,0 м² · 23/24 эт. 37,64 → 36,69 млн −953 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 72,8 м² · 23/24 эт. 39,27 → 38,28 млн −994 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 72,8 м² · 23/24 эт. 39,27 → 38,28 млн −994 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 43,0 м² · 3/9 эт. 27,35 → 26,66 млн −692 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 43,0 м² · 3/9 эт. 27,35 → 26,66 млн −692 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 68,3 м² · 4/7 эт. 37,42 → 36,48 млн −947 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 68,3 м² · 4/7 эт. 37,42 → 36,48 млн −947 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 52,1 м² · 5/7 эт. 30,47 → 29,70 млн −771 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 52,1 м² · 5/7 эт. 30,47 → 29,70 млн −771 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 70,3 м² · 5/7 эт. 38,04 → 37,08 млн −963 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 70,3 м² · 5/7 эт. 38,04 → 37,08 млн −963 тыс −2,5 % 3 окт
3-комн. 105,8 м² · 5/7 эт. 53,86 → 52,50 млн −1,36 млн −2,5 % 3 окт
3-комн. 105,8 м² · 5/7 эт. 53,86 → 52,50 млн −1,36 млн −2,5 % 3 окт
1-комн. 43,9 м² · 6/9 эт. 27,72 → 27,02 млн −702 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 43,9 м² · 6/9 эт. 27,72 → 27,02 млн −702 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 45,8 м² · 7/9 эт. 29,14 → 28,40 млн −738 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 45,8 м² · 7/9 эт. 29,14 → 28,40 млн −738 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 85,8 м² · 5/9 эт. 44,31 → 42,12 млн −2,19 млн −4,9 % 3 окт
2-комн. 85,8 м² · 5/9 эт. 44,31 → 42,12 млн −2,19 млн −4,9 % 3 окт
2-комн. 77,6 м² · 19/24 эт. 48,94 → 46,52 млн −2,42 млн −4,9 % 3 окт
2-комн. 77,6 м² · 19/24 эт. 48,94 → 46,52 млн −2,42 млн −4,9 % 3 окт
1-комн. 46,3 м² · 8/18 эт. 25,70 → 25,04 млн −651 тыс −2,5 % 6 окт
1-комн. 46,3 м² · 8/18 эт. 25,70 → 25,04 млн −651 тыс −2,5 % 6 окт
1-комн. 36,3 м² · 19/24 эт. 25,50 → 24,85 млн −646 тыс −2,5 % 6 окт
1-комн. 36,3 м² · 19/24 эт. 25,50 → 24,85 млн −646 тыс −2,5 % 6 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 29,8 м² 6/18 — 19 797 987 ₽ 664 362 ₽
Студия · 29,8 м² 6/18 — 19 797 987 ₽ 664 362 ₽
Студия · 29,6 м² 16/24 — 20 688 298 ₽ 698 929 ₽
Студия · 29,6 м² 16/24 — 20 688 298 ₽ 698 929 ₽
Студия · 28,8 м² 11/18 — 24 232 320 ₽ 841 400 ₽
1-комн.
1-комн. · 36,3 м² 19/24 — 24 854 029 ₽ 684 684 ₽
1-комн. · 36,3 м² 19/24 — 24 854 029 ₽ 684 684 ₽
1-комн. · 46,3 м² 8/18 — 25 044 827 ₽ 540 925 ₽
1-комн. · 46,3 м² 8/18 — 25 044 827 ₽ 540 925 ₽
1-комн. · 36,3 м² 16/24 — 25 126 787 ₽ 692 198 ₽
2-комн.
2-комн. · 68,3 м² 4/7 — 36 477 117 ₽ 534 072 ₽
2-комн. · 68,3 м² 4/7 — 36 477 117 ₽ 534 072 ₽
2-комн. · 62,0 м² 23/24 — 36 688 190 ₽ 591 745 ₽
2-комн. · 62,0 м² 23/24 — 36 688 190 ₽ 591 745 ₽
2-комн. · 70,3 м² 5/7 — 37 079 735 ₽ 527 450 ₽
3-комн.
3-комн. · 81,9 м² 13/24 — 40 013 473 ₽ 488 565 ₽
3-комн. · 81,9 м² 13/24 — 40 013 473 ₽ 488 565 ₽
3-комн. · 81,1 м² 20/24 — 41 021 434 ₽ 505 813 ₽
3-комн. · 81,1 м² 20/24 — 41 021 434 ₽ 505 813 ₽
3-комн. · 97,8 м² 5/9 — 47 149 086 ₽ 482 097 ₽
4-комн.
4-комн. · 113,9 м² 18/18 — 89 719 030 ₽ 787 700 ₽
4-комн. · 113,9 м² 18/18 — 89 719 030 ₽ 787 700 ₽
4-комн. · 110,3 м² 24/24 — 94 041 780 ₽ 852 600 ₽
4-комн. · 110,3 м² 24/24 — 94 041 780 ₽ 852 600 ₽
4-комн. · 130,4 м² 3/8 — 97 786 960 ₽ 749 900 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026
702 231 ₽ +17,8 % с 30 сен
600 тыс700 тыс30 сен3 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт702 231 ₽19,80 млн296
3 окт707 126 ₽20,69 млн290

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
5,14 %
по ЖК, по цене м² · 3,64 % по цене квартиры
1-комн.
4,3 %через м² 4,9 %
6 аренд
2-комн.
4,7 %через м² 7,1 %
мало данных
3-комн.
4,1 %через м² 4,0 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
1-комн.
6 аренд · 124 в продаже
 120 000 ₽ 33,46 млн 23,2 лет
2-комн.
1 аренда · 72 в продаже
 180 000 ₽ 46,27 млн 21,4 лет
3-комн.
1 аренда · 74 в продаже
 210 000 ₽ 61,42 млн 24,4 лет
Все объявления аренды · 8
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
1-комн. · 37,0 м² 8/22 100 000 ₽ 2 703 ₽ 30 сен
1-комн. · 43,1 м² 6/21 110 000 ₽ 2 552 ₽ 5 окт
1-комн. · 40,0 м² 13/21 120 000 ₽ 3 000 ₽ 30 сен
1-комн. · 38,0 м² 10/22 120 000 ₽ 3 158 ₽ 30 сен
1-комн. · 34,8 м² 11/22 130 000 ₽ 3 736 ₽ 30 сен
1-комн. · 43,8 м² 19/20 130 000 ₽ 2 968 ₽ 5 окт
2-комн. · 46,7 м² 13/25 180 000 ₽ 3 854 ₽ 30 сен
3-комн. · 98,0 м² 18/20 210 000 ₽ 2 143 ₽ 5 окт

Другие ЖК застройщика FORMA

Все новостройки FORMA →
ЖКЦена отЦена м²
НАТИВ
Москва · м. Аминьевская
 17,54 млн567 тыс
МОМЕНТС
Москва · м. Стрешнево
 17,92 млн587 тыс
ИНДИВО
Москва · м. Кунцевская
 17,03 млн599 тыс
ТАТУМ
Москва · м. Калужская
 20,61 млн673 тыс
ПЕЙВ
Москва · м. Павелецкая
 19,57 млн721 тыс
ПОРТЛЕНД
Москва · м. Печатники
 20,49 млн752 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК СОУЛ?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 19,80 млн ₽; студий — от 19,80 млн ₽, 1-комнатных — от 24,85 млн ₽, 2-комнатных — от 36,48 млн ₽, 3-комнатных — от 40,01 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 89,72 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК СОУЛ?

Да. С 30 сентября подешевели 32 квартиры, сильнее всего — на 4,9 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК СОУЛ?

702 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК СОУЛ?

296 квартир от застройщика: студий — 14, 1-комнатных — 124, 2-комнатных — 72, 3-комнатных — 74, квартир от 4 комнат — 12.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК СОУЛ?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 29,8 м² 6/18 — 19 797 987 ₽ 664 362 ₽ −22,9 % — 30 сен
Студия · 29,8 м² 6/18 — 19 797 987 ₽ 664 362 ₽ −22,9 % — 30 сен
Студия · 29,6 м² 16/24 — 20 688 298 ₽ 698 929 ₽ −19,4 % −2,5 % 30 сен
Студия · 29,6 м² 16/24 — 20 688 298 ₽ 698 929 ₽ −19,4 % −2,5 % 30 сен
Студия · 28,8 м² 11/18 — 24 232 320 ₽ 841 400 ₽ −5,6 % +23,5 % 30 сен
Студия · 28,8 м² 11/18 — 24 232 320 ₽ 841 400 ₽ −5,6 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 36,3 м² 19/24 — 24 854 029 ₽ 684 684 ₽ −25,7 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 36,3 м² 19/24 — 24 854 029 ₽ 684 684 ₽ −25,7 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 46,3 м² 8/18 — 25 044 827 ₽ 540 925 ₽ −25,2 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 46,3 м² 8/18 — 25 044 827 ₽ 540 925 ₽ −25,2 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 36,3 м² 16/24 — 25 126 787 ₽ 692 198 ₽ −24,9 % — 30 сен
1-комн. · 36,3 м² 16/24 — 25 126 787 ₽ 692 198 ₽ −24,9 % — 30 сен
Студия · 29,6 м² 23/24 — 25 678 000 ₽ 867 500 ₽ 0,0 % +23,5 % 30 сен
Студия · 29,6 м² 23/24 — 25 678 000 ₽ 867 500 ₽ 0,0 % +23,5 % 30 сен
Студия · 29,8 м² 7/29 — 26 387 900 ₽ 885 500 ₽ +2,8 % +25,0 % 30 сен
Студия · 29,8 м² 7/29 — 26 387 900 ₽ 885 500 ₽ +2,8 % +25,0 % 30 сен
1-комн. · 43,0 м² 3/9 — 26 660 172 ₽ 620 004 ₽ −20,3 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 43,0 м² 3/9 — 26 660 172 ₽ 620 004 ₽ −20,3 % −2,5 % 30 сен
Студия · 29,6 м² 17/24 — 26 992 240 ₽ 911 900 ₽ +5,1 % +23,5 % 30 сен
Студия · 29,6 м² 17/24 — 26 992 240 ₽ 911 900 ₽ +5,1 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 43,9 м² 6/9 — 27 022 118 ₽ 615 538 ₽ −19,3 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 43,9 м² 6/9 — 27 022 118 ₽ 615 538 ₽ −19,3 % −2,5 % 30 сен
Студия · 30,4 м² 16/27 — 27 584 960 ₽ 907 400 ₽ +7,4 % +25,0 % 30 сен
Студия · 30,4 м² 16/27 — 27 584 960 ₽ 907 400 ₽ +7,4 % +25,0 % 30 сен
1-комн. · 51,8 м² 3/9 — 27 796 553 ₽ 536 613 ₽ −16,9 % — 3 окт
1-комн. · 51,8 м² 3/9 — 27 796 553 ₽ 536 613 ₽ −16,9 % — 3 окт
1-комн. · 36,3 м² 7/18 — 28 183 320 ₽ 776 400 ₽ −15,8 % — 3 окт
1-комн. · 36,3 м² 7/18 — 28 183 320 ₽ 776 400 ₽ −15,8 % — 3 окт
1-комн. · 45,8 м² 7/9 — 28 399 709 ₽ 620 081 ₽ −15,1 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 45,8 м² 7/9 — 28 399 709 ₽ 620 081 ₽ −15,1 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 41,2 м² 17/29 — 28 631 940 ₽ 694 950 ₽ −14,4 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 41,2 м² 17/29 — 28 631 940 ₽ 694 950 ₽ −14,4 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 35,9 м² 4/24 — 29 007 200 ₽ 808 000 ₽ −13,3 % — 3 окт
1-комн. · 35,9 м² 4/24 — 29 007 200 ₽ 808 000 ₽ −13,3 % — 3 окт
1-комн. · 43,3 м² 2/18 — 29 478 640 ₽ 680 800 ₽ −11,9 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 43,3 м² 2/18 — 29 478 640 ₽ 680 800 ₽ −11,9 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 52,1 м² 5/7 — 29 702 626 ₽ 570 108 ₽ −11,2 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 52,1 м² 5/7 — 29 702 626 ₽ 570 108 ₽ −11,2 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 45,0 м² 23/29 — 30 143 610 ₽ 669 858 ₽ −9,9 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 45,0 м² 23/29 — 30 143 610 ₽ 669 858 ₽ −9,9 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 43,2 м² 2/9 — 30 356 640 ₽ 702 700 ₽ −9,3 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 43,2 м² 2/9 — 30 356 640 ₽ 702 700 ₽ −9,3 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 38,3 м² 16/18 — 30 540 420 ₽ 797 400 ₽ −8,7 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 38,3 м² 16/18 — 30 540 420 ₽ 797 400 ₽ −8,7 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 44,1 м² 3/18 — 30 764 160 ₽ 697 600 ₽ −8,1 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 44,1 м² 3/18 — 30 764 160 ₽ 697 600 ₽ −8,1 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 53,2 м² 2/8 — 30 850 892 ₽ 579 904 ₽ −7,8 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 53,2 м² 2/8 — 30 850 892 ₽ 579 904 ₽ −7,8 % +5,1 % 30 сен
1-комн. · 45,8 м² 2/9 — 30 896 680 ₽ 674 600 ₽ −7,7 % +23,5 % 30 сен
1-комн. · 45,8 м² 2/9 — 30 896 680 ₽ 674 600 ₽ −7,7 % +23,5 % 30 сен
показано 50 из 296