ЖК Никольские луга — цены на квартиры, скидки и динамика
Кратко
В ЖК Никольские луга в продаже 7 квартир от застройщика: цены от 16,68 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 396 тыс ₽ за м².
С 27 сентября: подорожали 6 квартир.
Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 9,8 %.
Это на 27 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 5,7 % годовых (по 29 объявлениям аренды в ЖК).
Цена от
16,68млн ₽
+4,5 %к 27 сен1-комн. · 36,0 м² · 5 этаж
Средняя цена м²
396тыс ₽
+9,8 %к 27 сен
В продаже
7квартир
+1 · −4к 27 сен
Доходность аренды
5,65% годовых
по 29 объявлениям аренды
Цены по типам квартир
Больше всего 2-комнатных — 57 % из 7 квартир| Тип | Квартир | От | Медиана | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн.36,0–36,2 м² | 2 | 16,68 млн | 16,82 млн | 466 тыс | +0,5 % |
| 2-комн.50,6–57,4 м² | 4 | 19,64 млн | 20,92 млн | 384 тыс | +0,5 % |
| 3-комн.87,3–87,3 м² | 1 | 26,59 млн | 26,59 млн | 305 тыс | +0,3 % |
Все квартиры на графике
Снижения цен
С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 0, подорожали 6
1-комн. 36,0 м² · 5/17 эт.
16,50 → 16,68 млн
+180 тыс
+1,1 %
29 сен
2-комн. 57,4 м² · 5/11 эт.
21,71 → 21,82 млн
+115 тыс
+0,5 %
29 сен
2-комн. 54,6 м² · 4/17 эт.
20,75 → 20,86 млн
+109 тыс
+0,5 %
29 сен
2-комн. 54,5 м² · 4/17 эт.
20,87 → 20,98 млн
+109 тыс
+0,5 %
29 сен
2-комн. 50,6 м² · 13/17 эт.
19,54 → 19,64 млн
+101 тыс
+0,5 %
29 сен
3-комн. 87,3 м² · 3/11 эт.
26,50 → 26,59 млн
+87 тыс
+0,3 %
29 сен
Самые дешёвые квартиры
По 5 каждого типа| Квартира | Этаж | Корпус | Цена | Цена м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | ||||
| 1-комн. · 36,0 м² | 5/17 | — | 16 675 200 ₽ | 463 200 ₽ |
| 1-комн. · 36,2 м² | 7/17 | — | 16 956 080 ₽ | 468 400 ₽ |
| 2-комн. | ||||
| 2-комн. · 50,6 м² | 13/17 | — | 19 637 860 ₽ | 388 100 ₽ |
| 2-комн. · 54,6 м² | 4/17 | — | 20 862 660 ₽ | 382 100 ₽ |
| 2-комн. · 54,5 м² | 4/17 | — | 20 977 050 ₽ | 384 900 ₽ |
| 2-комн. · 57,4 м² | 5/11 | — | 21 823 480 ₽ | 380 200 ₽ |
| 3-комн. | ||||
| 3-комн. · 87,3 м² | 3/11 | — | 26 591 580 ₽ | 304 600 ₽ |
Динамика цен
27 сентября 2026 — 6 октября 2026
395 929 ₽
+9,8 % с 27 сен
Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| 6 окт | 395 929 ₽ | 16,68 млн | 7 |
| 4 окт | 383 850 ₽ | 16,68 млн | 6 |
| 27 сен | 360 581 ₽ | 15,96 млн | 10 |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов5,65 %
по ЖК, по цене м² · 2,59 % по цене квартиры
1-комн.
3,5 %через м² 3,6 %
8 аренд
2-комн.
3,4 %через м² 3,8 %
3 аренды
3-комн.
4,3 %через м² 4,4 %
3 аренды0 %5 %10 %
по цене м²Аренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Покупка | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Студия 15 аренд · нет в продаже |
45 000 ₽ | — | — |
| 1-комн. 8 аренд · 2 в продаже |
49 000 ₽ | 16,82 млн | 28,6 лет |
| 2-комн. 3 аренды · 4 в продаже |
60 000 ₽ | 20,92 млн | 29,1 лет |
| 3-комн. 3 аренды · 1 в продаже |
95 000 ₽ | 26,59 млн | 23,3 лет |
Все объявления аренды · 29
| Квартира | Этаж | Ставка / мес | За м² | В выдаче с |
|---|---|---|---|---|
| Студия · 25,0 м² | 6/15 | 40 000 ₽ | 1 600 ₽ | 27 сен |
| Студия · 21,5 м² | 12/17 | 40 000 ₽ | 1 860 ₽ | 4 окт |
| Студия · 19,0 м² | 17/17 | 41 100 ₽ | 2 163 ₽ | 27 сен |
| Студия · 21,5 м² | 10/17 | 42 000 ₽ | 1 953 ₽ | 27 сен |
| Студия · 19,6 м² | 2/17 | 43 000 ₽ | 2 194 ₽ | 27 сен |
| Студия · 21,5 м² | 12/17 | 44 000 ₽ | 2 047 ₽ | 4 окт |
| Студия · 20,0 м² | 2/16 | 44 500 ₽ | 2 225 ₽ | 4 окт |
| Студия · 23,4 м² | 7/11 | 45 000 ₽ | 1 923 ₽ | 4 окт |
| Студия · 20,0 м² | 17/17 | 45 000 ₽ | 2 250 ₽ | 27 сен |
| Студия · 21,0 м² | 8/10 | 45 000 ₽ | 2 143 ₽ | 27 сен |
| Студия · 19,9 м² | 3/9 | 45 000 ₽ | 2 261 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 5/17 | 46 000 ₽ | 2 300 ₽ | 27 сен |
| Студия · 23,0 м² | 9/9 | 52 000 ₽ | 2 261 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 6/18 | 60 000 ₽ | 3 000 ₽ | 27 сен |
| Студия · 25,1 м² | 7/9 | 60 000 ₽ | 2 390 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 9/17 | 42 000 ₽ | 1 200 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 44,0 м² | 3/17 | 45 000 ₽ | 1 023 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 7/9 | 45 000 ₽ | 1 286 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 32,0 м² | 11/17 | 48 000 ₽ | 1 500 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 41,3 м² | 5/9 | 50 000 ₽ | 1 211 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 6/15 | 52 700 ₽ | 1 506 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 34,0 м² | 12/17 | 54 900 ₽ | 1 615 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 32,0 м² | 15/17 | 58 000 ₽ | 1 813 ₽ | 27 сен |
| 2-комн. · 46,8 м² | 3/11 | 40 000 ₽ | 855 ₽ | 4 окт |
| 2-комн. · 44,0 м² | 13/17 | 60 000 ₽ | 1 364 ₽ | 27 сен |
| 2-комн. · 53,2 м² | 4/17 | 65 000 ₽ | 1 222 ₽ | 27 сен |
| 3-комн. · 85,0 м² | 12/17 | 80 000 ₽ | 941 ₽ | 27 сен |
| 3-комн. · 86,0 м² | 5/16 | 95 000 ₽ | 1 105 ₽ | 4 окт |
| 3-комн. · 84,2 м² | 2/17 | 98 200 ₽ | 1 166 ₽ | 27 сен |
Другие ЖК застройщика ПИК
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского |
6,84 млн | 279 тыс |
| Белая Дача парк Котельники · м. Котельники |
8,45 млн | 298 тыс |
| Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково |
7,82 млн | 305 тыс |
| Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино |
8,48 млн | 316 тыс |
| Ярославский Мытищи · м. Медведково |
8,79 млн | 325 тыс |
| Томилинский бульвар Котельники |
8,62 млн | 337 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Никольские луга?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 16,68 млн ₽; 1-комнатных — от 16,68 млн ₽, 2-комнатных — от 19,64 млн ₽, 3-комнатных — от 26,59 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Никольские луга?
С 27 сентября снижений цен не было, подорожали 6 квартир.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Никольские луга?
396 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Никольские луга?
7 квартир от застройщика: 1-комнатных — 2, 2-комнатных — 4, 3-комнатных — 1.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Никольские луга?
Около 5,7 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (29 объявлений аренды).
Откуда эти данные?
Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».
Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| 1-комн. · 36,0 м² | 5/17 | — | 16 675 200 ₽ | 463 200 ₽ | +1,1 % | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,2 м² | 7/17 | — | 16 956 080 ₽ | 468 400 ₽ | — | 6 окт | |
| 2-комн. · 50,6 м² | 13/17 | — | 19 637 860 ₽ | 388 100 ₽ | +0,5 % | 27 сен | |
| 2-комн. · 54,6 м² | 4/17 | — | 20 862 660 ₽ | 382 100 ₽ | +0,5 % | 27 сен | |
| 2-комн. · 54,5 м² | 4/17 | — | 20 977 050 ₽ | 384 900 ₽ | +0,5 % | 27 сен | |
| 2-комн. · 57,4 м² | 5/11 | — | 21 823 480 ₽ | 380 200 ₽ | +0,5 % | 27 сен | |
| 3-комн. · 87,3 м² | 3/11 | — | 26 591 580 ₽ | 304 600 ₽ | +0,3 % | 27 сен |