FlatStats

ЖК Матрешки в Тюмени от ФЭНСИ — квартиры и цены

Застройщик ФЭНСИ Тюмень, Таёжная улица, 2 На карте Дом сдан Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
За 30 дней цены и состав предложения не менялись
Цена от
4,47млн ₽
без измененийк 9 окт1-комн. · 24,6 м² · 21 этаж
Средняя цена м²
203тыс ₽
без измененийк 9 окт
В продаже
9квартир
без измененийк 9 окт
Доходность аренды
—% годовых
мало данных: по 1 объявлению аренды

Кратко

В ЖК Матрешки в продаже 9 квартир от застройщика: цены от 4,47 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 203 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² — на 31 % выше медианы по новостройкам Тюмени (155 тыс ₽ за м²).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 89 % из 9 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
1-комн.23,7–35,6 м² 8 4,47 млн 5,50 млн 208 тыс —
3-комн.65,6–65,6 м² 1 10,50 млн 10,50 млн 160 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца
За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

9 октября 2026 — 27 октября 2026
202 986 ₽ без изменений с 9 окт
200 тыс210 тыс9 окт13 окт15 окт17 окт19 окт23 окт27 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
27 окт202 986 ₽4,47 млн9
23 окт202 986 ₽4,47 млн9
17 окт202 986 ₽4,47 млн9
9 окт202 986 ₽4,47 млн9

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
1-комн.
5,5 %через м² 4,4 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
1-комн.
1 аренда · 8 в продаже
 25 000 ₽ 5,50 млн 18,3 лет
Все объявления аренды · 1
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
1-комн. · 32,0 м² 17/21 25 000 ₽ 781 ₽ 23 окт

Все новостройки в Тюмени →

По типу квартир в Тюмени: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика ФЭНСИ

Все новостройки ФЭНСИ →
ЖКЦена отЦена м²
Малевич
Тюмень
 4,40 млн135 тыс
Маяковский
Тюмень
 6,80 млн181 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Матрешки?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,47 млн ₽; 1-комнатных — от 4,47 млн ₽, 3-комнатных — от 10,50 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Матрешки?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Матрешки?

203 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Тюмени — 155 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Матрешки?

9 квартир от застройщика: 1-комнатных — 8, 3-комнатных — 1.

Где находится ЖК Матрешки?

Тюмень, Таёжная улица, 2.

Когда сдача ЖК Матрешки?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
1-комн. · 24,6 м² 21/21 — 4 470 000 ₽ 181 707 ₽ −18,7 % — 9 окт
1-комн. · 24,8 м² 21/21 — 4 470 000 ₽ 180 242 ₽ −18,7 % — 9 окт
1-комн. · 24,0 м² 16/21 — 4 550 000 ₽ 189 583 ₽ −17,3 % — 9 окт
1-комн. · 23,8 м² 10/21 — 5 500 000 ₽ 231 092 ₽ 0,0 % — 9 окт
1-комн. · 24,1 м² 10/21 — 5 500 000 ₽ 228 216 ₽ 0,0 % — 9 окт
1-комн. · 23,7 м² 11/21 — 5 500 000 ₽ 232 068 ₽ 0,0 % — 9 окт
1-комн. · 24,2 м² 12/21 — 5 500 000 ₽ 227 273 ₽ 0,0 % — 9 окт
1-комн. · 35,6 м² 18/21 — 7 000 000 ₽ 196 629 ₽ +27,3 % — 9 окт
3-комн. · 65,6 м² 18/21 — 10 500 000 ₽ 160 061 ₽ 0,0 % — 9 окт