ЖК Город у реки в Нахичевани от Московская Строительная Компания — квартиры и цены

Застройщик Московская Строительная Компания Ростов-на-Дону, Нахичевань, улица 23-я Линия, 54с4 На карте Дом сдан Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+9 новых, 17 ушли из продажи

Цена от

4,88млн ₽

без измененийк 9 октСтудия · 30,3 м² · 12 этаж

Средняя цена м²

153тыс ₽

−0,7 %к 9 окт

В продаже

80квартир

+9 · −17к 9 окт

Доходность аренды

7,03% годовых

по 7 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Город у реки в продаже 80 квартир от застройщика. Цены начинаются от 4,88 млн ₽ за студию, средняя цена — 153 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 снизилась на 0,7 % — сменился набор квартир в продаже. Средняя цена м² на 7 % ниже медианы по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 7,0 % годовых, по 7 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 46 % из 80 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия30,3–32,1 м²	9	4,88 млн	4,91 млн	164 тыс	—
1-комн.37,6–41,9 м²	37	6,86 млн	7,31 млн	184 тыс	—
2-комн.61,0–61,0 м²	8	7,93 млн	7,93 млн	130 тыс	—
3-комн.76,2–77,4 м²	26	7,02 млн	8,78 млн	112 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

9 октября 2026 — 29 октября 2026

153 150 ₽ −0,7 % с 9 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	153 150 ₽	4,88 млн	80
25 окт	150 759 ₽	4,88 млн	87
17 окт	154 057 ₽	4,88 млн	87
11 окт	154 218 ₽	4,88 млн	87

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

7,03 %

по ЖК, по цене м² · 5,42 % по цене квартиры

Студия

7,3 %через м² 7,5 %

мало данных

1-комн.

5,6 %через м² 6,0 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · 9 в продаже	30 000 ₽	4,91 млн	13,6 лет
1-комн. 6 аренд · 37 в продаже	34 000 ₽	7,31 млн	17,9 лет

Все объявления аренды · 7

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 30,0 м²	14/28	30 000 ₽	1 000 ₽	15 окт
1-комн. · 40,0 м²	19/25	30 000 ₽	750 ₽	15 окт
1-комн. · 40,0 м²	13/24	30 000 ₽	750 ₽	8 окт
1-комн. · 35,0 м²	13/25	33 000 ₽	943 ₽	29 окт
1-комн. · 38,0 м²	3/25	35 000 ₽	921 ₽	8 окт
1-комн. · 40,0 м²	16/25	40 000 ₽	1 000 ₽	8 окт
1-комн. · 40,0 м²	23/25	40 000 ₽	1 000 ₽	22 окт

Все новостройки в Нахичевани → · Все новостройки в Ростове-на-Дону →

По типу квартир в Ростове-на-Дону: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика Московская Строительная Компания

Все новостройки Московская Строительная Компания →

ЖК	Цена от	Цена м²
Легенда Ростова Ростов-на-Дону	3,25 млн	132 тыс
Сердце Ростова 2 Ростов-на-Дону	6,32 млн	135 тыс
Фор Премьерс Ростов-на-Дону	4,66 млн	145 тыс
Донской Арбат 2 Ростов-на-Дону	4,10 млн	145 тыс
Роял Тауэрс Ростов-на-Дону	4,40 млн	154 тыс
Акватория Ростов-на-Дону	4,88 млн	155 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Город у реки?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,88 млн ₽; студий — от 4,88 млн ₽, 1-комнатных — от 6,86 млн ₽, 2-комнатных — от 7,93 млн ₽, 3-комнатных — от 7,02 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Город у реки?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Город у реки?

153 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Город у реки?

80 квартир от застройщика: студий — 9, 1-комнатных — 37, 2-комнатных — 8, 3-комнатных — 26.

Где находится ЖК Город у реки?

Ростов-на-Дону, Нахичевань, улица 23-я Линия, 54с4.

Когда сдача ЖК Город у реки?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Город у реки?

Около 7,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (7 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 30,3 м²	12/26	—	4 878 300 ₽	161 000 ₽	−0,7 %	—	9 окт
Студия · 30,3 м²	7/26	—	4 878 300 ₽	161 000 ₽	−0,7 %	—	9 окт
Студия · 30,4 м²	13/26	—	4 894 400 ₽	161 000 ₽	−0,3 %	—	9 окт
Студия · 30,5 м²	5/26	—	4 910 500 ₽	161 000 ₽	0,0 %	—	9 окт
Студия · 30,5 м²	6/26	—	4 910 500 ₽	161 000 ₽	0,0 %	—	9 окт
Студия · 30,7 м²	4/26	—	4 942 700 ₽	161 000 ₽	+0,7 %	—	9 окт
Студия · 30,9 м²	3/26	—	4 974 900 ₽	161 000 ₽	+1,3 %	—	9 окт
Студия · 31,0 м²	2/26	—	4 991 000 ₽	161 000 ₽	+1,6 %	—	9 окт
Студия · 32,1 м²	2/26	—	6 099 000 ₽	190 000 ₽	+24,2 %	—	11 окт
1-комн. · 41,8 м²	22/26	—	6 855 200 ₽	164 000 ₽	−6,2 %	—	9 окт
1-комн. · 41,8 м²	25/26	—	6 855 200 ₽	164 000 ₽	−6,2 %	—	9 окт
1-комн. · 41,9 м²	24/26	—	6 871 600 ₽	164 000 ₽	−6,0 %	—	9 окт
1-комн. · 37,6 м²	1/26	—	6 993 600 ₽	186 000 ₽	−4,3 %	—	17 окт
3-комн. · 77,1 м²	25/25	—	7 016 100 ₽	91 000 ₽	−20,1 %	—	9 окт
3-комн. · 77,4 м²	23/25	—	7 043 400 ₽	91 000 ₽	−19,8 %	—	9 окт
3-комн. · 77,4 м²	24/25	—	7 043 400 ₽	91 000 ₽	−19,8 %	—	9 окт
1-комн. · 39,1 м²	21/26	—	7 272 600 ₽	186 000 ₽	−0,5 %	—	9 окт
1-комн. · 39,1 м²	24/26	—	7 272 600 ₽	186 000 ₽	−0,5 %	—	9 окт
1-комн. · 39,1 м²	25/26	—	7 272 600 ₽	186 000 ₽	−0,5 %	—	9 окт
1-комн. · 39,2 м²	19/26	—	7 291 200 ₽	186 000 ₽	−0,3 %	—	9 окт

показано 20 из 80