ЖК Город-парк Первый Московский — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Абсолют Недвижимость Москва м. Рассказовка, 6 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Город-парк Первый Московский в продаже 560 квартир от застройщика: цены от 9,31 млн ₽ (студия), средняя цена — 324 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевела 1 квартира (до −15,4 %); подорожали 33 квартиры; застройщик повысил цену 135 квартир сразу на 0,1 %; застройщик повысил цену 77 квартир сразу на 1,4 %; застройщик повысил цену 22 квартиры сразу на 2,1 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 40 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,9 % годовых (по 64 объявлениям аренды в ЖК).

1 квартира подешевела, до −15,4 %267 подорожали, из них 234 — одной переоценкой+19 новых, 13 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

9,31млн ₽

+2,8 %к 30 сенСтудия · 25,9 м² · 15 этаж

Средняя цена м²

324тыс ₽

+0,2 %к 30 сен

В продаже

560квартир

+19 · −13к 30 сен

Доходность аренды

4,92% годовых

по 64 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 46 % из 560 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия21,5–32,5 м²	29	9,31 млн	10,89 млн	409 тыс	+1,4 %
1-комн.32,9–62,0 м²	171	11,67 млн	14,38 млн	352 тыс	+1,2 %
2-комн.51,5–76,7 м²	258	14,56 млн	18,95 млн	311 тыс	+0,1 %
3-комн.72,6–96,1 м²	94	18,45 млн	22,74 млн	286 тыс	—
4-комн.100,2–115,5 м²	8	23,53 млн	27,95 млн	270 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 1, подорожали 267

3-комн. 74,1 м² · 6/19 эт. ~~24,16~~ → 20,43 млн −3,73 млн −15,4 % 5 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 25,9 м²	15/22	—	9 306 842 ₽	359 338 ₽
Студия · 25,9 м²	20/22	—	9 470 247 ₽	365 647 ₽
Студия · 26,4 м²	20/22	—	9 652 742 ₽	365 634 ₽
Студия · 27,3 м²	16/22	—	9 663 383 ₽	353 970 ₽
Студия · 27,3 м²	20/22	—	9 711 045 ₽	355 716 ₽
1-комн.
1-комн. · 39,7 м²	14/22	—	11 671 535 ₽	293 993 ₽
1-комн. · 38,1 м²	15/22	—	11 700 091 ₽	307 089 ₽
1-комн. · 39,7 м²	17/22	—	11 729 405 ₽	295 451 ₽
1-комн. · 38,1 м²	20/22	—	11 757 817 ₽	308 604 ₽
1-комн. · 39,7 м²	18/22	—	11 787 275 ₽	296 909 ₽
2-комн.
2-комн. · 54,5 м²	10/22	—	14 563 951 ₽	267 228 ₽
2-комн. · 54,5 м²	14/22	—	14 706 758 ₽	269 849 ₽
2-комн. · 59,6 м²	5/22	—	14 793 324 ₽	248 210 ₽
2-комн. · 59,4 м²	6/22	—	14 815 754 ₽	249 423 ₽
2-комн. · 54,5 м²	17/22	—	14 821 004 ₽	271 945 ₽
3-комн.
3-комн. · 78,7 м²	10/22	—	18 448 025 ₽	234 409 ₽
3-комн. · 77,6 м²	17/22	—	18 901 596 ₽	243 577 ₽
3-комн. · 77,6 м²	21/22	—	19 106 869 ₽	246 223 ₽
3-комн. · 78,7 м²	15/22	—	19 166 244 ₽	243 536 ₽
3-комн. · 96,1 м²	1/22	—	19 297 876 ₽	200 810 ₽
4-комн.
4-комн. · 100,2 м²	21/22	—	23 532 465 ₽	234 855 ₽
4-комн. · 104,2 м²	22/22	—	24 737 529 ₽	237 404 ₽
4-комн. · 102,4 м²	19/20	—	25 885 556 ₽	252 789 ₽
4-комн. · 101,6 м²	21/22	—	27 935 786 ₽	274 959 ₽
4-комн. · 101,3 м²	22/22	—	27 969 734 ₽	276 108 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

323 599 ₽ +0,2 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	323 599 ₽	9,31 млн	560
3 окт	324 072 ₽	9,31 млн	556

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,92 %

по ЖК, по цене м² · 4,31 % по цене квартиры

Студия

6,1 %через м² 5,1 %

мало данных

1-комн.

4,4 %через м² 4,5 %

31 аренда

2-комн.

4,4 %через м² 4,5 %

22 аренды

3-комн.

4,8 %через м² 5,0 %

9 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · 29 в продаже	55 000 ₽	10,89 млн	16,5 лет
1-комн. 31 аренда · 171 в продаже	53 000 ₽	14,38 млн	22,6 лет
2-комн. 22 аренды · 258 в продаже	70 000 ₽	18,95 млн	22,6 лет
3-комн. 9 аренд · 94 в продаже	90 000 ₽	22,74 млн	21,1 лет

Все объявления аренды · 64

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 32,0 м²	7/25	55 000 ₽	1 719 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	1/17	45 000 ₽	1 184 ₽	30 сен
1-комн. · 39,8 м²	24/25	45 000 ₽	1 131 ₽	30 сен
1-комн. · 39,0 м²	12/17	45 000 ₽	1 154 ₽	5 окт
1-комн. · 39,0 м²	14/17	45 000 ₽	1 154 ₽	5 окт
1-комн. · 40,0 м²	5/17	45 000 ₽	1 125 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	2/19	46 000 ₽	1 150 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	10/19	46 000 ₽	1 211 ₽	30 сен
1-комн. · 39,0 м²	15/17	48 000 ₽	1 231 ₽	5 окт
1-комн. · 39,0 м²	19/19	49 000 ₽	1 256 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	12/19	50 000 ₽	1 250 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	3/19	50 000 ₽	1 316 ₽	30 сен
1-комн. · 37,3 м²	17/17	50 000 ₽	1 340 ₽	30 сен
1-комн. · 37,4 м²	7/19	50 000 ₽	1 337 ₽	5 окт
1-комн. · 37,6 м²	12/17	52 000 ₽	1 383 ₽	30 сен
1-комн. · 37,5 м²	2/19	52 000 ₽	1 387 ₽	30 сен
1-комн. · 37,8 м²	10/17	53 000 ₽	1 402 ₽	30 сен
1-комн. · 41,0 м²	14/17	55 000 ₽	1 341 ₽	30 сен
1-комн. · 39,6 м²	16/25	55 000 ₽	1 389 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	10/17	55 000 ₽	1 447 ₽	30 сен
1-комн. · 42,0 м²	8/25	55 000 ₽	1 310 ₽	30 сен
1-комн. · 41,5 м²	20/25	55 000 ₽	1 325 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	14/19	55 000 ₽	1 375 ₽	30 сен
1-комн. · 43,5 м²	16/25	60 000 ₽	1 379 ₽	30 сен
1-комн. · 37,8 м²	13/17	60 500 ₽	1 601 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	5/17	65 000 ₽	1 625 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	13/17	65 000 ₽	1 625 ₽	5 окт
1-комн. · 39,4 м²	9/25	65 000 ₽	1 650 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	7/25	65 000 ₽	1 711 ₽	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	14/25	70 000 ₽	1 892 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	16/21	70 000 ₽	1 750 ₽	5 окт
1-комн. · 42,5 м²	10/26	75 000 ₽	1 765 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	6/17	60 000 ₽	1 000 ₽	5 окт
2-комн. · 64,0 м²	11/17	60 000 ₽	938 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	7/19	60 000 ₽	1 091 ₽	30 сен
2-комн. · 40,0 м²	7/25	60 000 ₽	1 500 ₽	30 сен
2-комн. · 45,0 м²	1/17	63 000 ₽	1 400 ₽	30 сен
2-комн. · 63,0 м²	3/17	65 000 ₽	1 032 ₽	30 сен
2-комн. · 70,0 м²	4/19	65 000 ₽	929 ₽	30 сен
2-комн. · 65,0 м²	16/27	65 000 ₽	1 000 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	12/17	65 000 ₽	1 083 ₽	30 сен
2-комн. · 64,0 м²	3/27	65 000 ₽	1 016 ₽	30 сен
2-комн. · 58,0 м²	4/17	70 000 ₽	1 207 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	7/17	70 000 ₽	1 167 ₽	5 окт
2-комн. · 64,0 м²	9/17	70 000 ₽	1 094 ₽	5 окт
2-комн. · 64,0 м²	3/19	74 000 ₽	1 156 ₽	30 сен
2-комн. · 58,0 м²	17/17	75 000 ₽	1 293 ₽	5 окт
2-комн. · 60,4 м²	7/17	76 600 ₽	1 268 ₽	30 сен
2-комн. · 40,0 м²	23/25	78 000 ₽	1 950 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	6/19	80 000 ₽	1 333 ₽	30 сен
2-комн. · 58,7 м²	7/22	85 000 ₽	1 448 ₽	30 сен
2-комн. · 64,3 м²	16/17	85 000 ₽	1 322 ₽	30 сен
2-комн. · 66,0 м²	5/17	87 000 ₽	1 318 ₽	30 сен
2-комн. · 68,0 м²	3/25	95 000 ₽	1 397 ₽	30 сен
3-комн. · 98,8 м²	16/25	65 000 ₽	658 ₽	30 сен
3-комн. · 80,0 м²	12/17	79 500 ₽	994 ₽	30 сен
3-комн. · 74,9 м²	19/25	85 000 ₽	1 135 ₽	30 сен
3-комн. · 75,0 м²	8/19	90 000 ₽	1 200 ₽	30 сен
3-комн. · 75,0 м²	2/25	90 000 ₽	1 200 ₽	30 сен
3-комн. · 74,0 м²	1/19	95 000 ₽	1 284 ₽	30 сен
3-комн. · 78,9 м²	15/19	100 000 ₽	1 267 ₽	30 сен
3-комн. · 85,0 м²	21/27	130 000 ₽	1 529 ₽	30 сен
3-комн. · 95,0 м²	3/25	140 000 ₽	1 474 ₽	30 сен
— · 30,6 м²	11/20	56 000 ₽	1 830 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Рассказовка

Все новостройки у метро Рассказовка →

ЖК	Цена от	Цена м²
Город-парк Переделкино Ближнее Москва · м. Рассказовка	11,61 млн	359 тыс

Другие ЖК застройщика Абсолют Недвижимость

Все новостройки Абсолют Недвижимость →

ЖК	Цена от	Цена м²
Город-парк Переделкино Ближнее Москва · м. Рассказовка	11,61 млн	359 тыс
Резиденции Сколково рабочий посёлок Заречье · м. Озёрная	18,33 млн	404 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Город-парк Первый Московский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 9,31 млн ₽; студий — от 9,31 млн ₽, 1-комнатных — от 11,67 млн ₽, 2-комнатных — от 14,56 млн ₽, 3-комнатных — от 18,45 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 23,53 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Город-парк Первый Московский?

Да. С 30 сентября подешевела 1 квартира, сильнее всего — на 15,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Город-парк Первый Московский?

324 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Город-парк Первый Московский?

560 квартир от застройщика: студий — 29, 1-комнатных — 171, 2-комнатных — 258, 3-комнатных — 94, квартир от 4 комнат — 8.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Город-парк Первый Московский?

Около 4,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (64 объявления аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 25,9 м²	15/22	—	9 306 842 ₽	359 338 ₽	−14,5 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	20/22	—	9 470 247 ₽	365 647 ₽	−13,0 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	20/22	—	9 652 742 ₽	365 634 ₽	−11,4 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 27,3 м²	16/22	—	9 663 383 ₽	353 970 ₽	−11,3 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 27,3 м²	20/22	—	9 711 045 ₽	355 716 ₽	−10,8 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	13/22	—	9 947 181 ₽	376 787 ₽	−8,7 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	17/22	—	10 083 817 ₽	381 963 ₽	−7,4 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	14/20	—	10 204 728 ₽	394 005 ₽	−6,3 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	17/20	—	10 349 275 ₽	399 586 ₽	−5,0 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 21,5 м²	16/20	—	10 360 648 ₽	481 891 ₽	−4,9 %	+1,6 %	30 сен
Студия · 27,8 м²	3/19	—	10 429 875 ₽	375 175 ₽	−4,2 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	15/19	—	10 601 970 ₽	401 590 ₽	−2,6 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	17/19	—	10 700 069 ₽	405 306 ₽	−1,7 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	18/19	—	10 749 084 ₽	407 162 ₽	−1,3 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	9/19	—	10 890 404 ₽	412 515 ₽	0,0 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 27,8 м²	16/19	—	11 094 698 ₽	399 090 ₽	+1,9 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	15/19	—	11 184 649 ₽	423 661 ₽	+2,7 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 27,8 м²	18/19	—	11 196 978 ₽	402 769 ₽	+2,8 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 27,8 м²	19/19	—	11 248 118 ₽	404 609 ₽	+3,3 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	17/19	—	11 282 731 ₽	427 376 ₽	+3,6 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 26,4 м²	18/19	—	11 331 772 ₽	429 234 ₽	+4,1 %	+1,4 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	13/20	—	11 406 701 ₽	440 413 ₽	+4,7 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	14/20	—	11 457 308 ₽	442 367 ₽	+5,2 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	16/20	—	11 558 595 ₽	446 278 ₽	+6,1 %	+0,2 %	30 сен
Студия · 25,9 м²	17/20	—	11 609 238 ₽	448 233 ₽	+6,6 %	+0,2 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	14/22	—	11 671 535 ₽	293 993 ₽	−18,9 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 38,1 м²	15/22	—	11 700 091 ₽	307 089 ₽	−18,7 %	—	3 окт
1-комн. · 39,7 м²	17/22	—	11 729 405 ₽	295 451 ₽	−18,4 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 38,1 м²	20/22	—	11 757 817 ₽	308 604 ₽	−18,3 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	18/22	—	11 787 275 ₽	296 909 ₽	−18,0 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	19/22	—	11 787 275 ₽	296 909 ₽	−18,0 %	+0,1 %	30 сен
Студия · 32,5 м²	1/20	—	11 822 919 ₽	363 782 ₽	+8,6 %	+0,2 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	22/22	—	11 856 719 ₽	298 658 ₽	−17,6 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,5 м²	17/22	—	11 891 167 ₽	301 042 ₽	−17,3 %	+1,3 %	30 сен
1-комн. · 39,6 м²	8/22	—	11 899 916 ₽	300 503 ₽	−17,3 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 41,6 м²	4/22	—	11 931 541 ₽	286 816 ₽	−17,0 %	—	3 окт
1-комн. · 39,6 м²	20/22	—	12 024 724 ₽	303 655 ₽	−16,4 %	+1,3 %	30 сен
1-комн. · 39,5 м²	21/22	—	12 028 813 ₽	304 527 ₽	−16,4 %	+1,3 %	30 сен
1-комн. · 41,4 м²	14/22	—	12 175 621 ₽	294 097 ₽	−15,3 %	+1,8 %	30 сен
1-комн. · 41,3 м²	15/22	—	12 206 478 ₽	295 556 ₽	−15,1 %	—	3 окт
1-комн. · 38,0 м²	2/22	—	12 354 351 ₽	325 115 ₽	−14,1 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 41,4 м²	21/22	—	12 368 815 ₽	298 764 ₽	−14,0 %	+1,8 %	30 сен
1-комн. · 38,8 м²	1/22	—	12 372 453 ₽	318 878 ₽	−14,0 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 38,1 м²	6/22	—	12 421 454 ₽	326 022 ₽	−13,6 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	2/22	—	12 437 004 ₽	313 275 ₽	−13,5 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	4/22	—	12 437 004 ₽	313 275 ₽	−13,5 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 38,1 м²	10/22	—	12 479 180 ₽	327 538 ₽	−13,2 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	7/22	—	12 506 448 ₽	315 024 ₽	−13,0 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,6 м²	11/22	—	12 515 984 ₽	316 060 ₽	−13,0 %	+0,1 %	30 сен
1-комн. · 39,7 м²	9/22	—	12 529 596 ₽	315 607 ₽	−12,9 %	—	5 окт

показано 50 из 560