FlatStats

ЖК Героев в Балашихе от Главстрой Регионы — квартиры и цены

Застройщик Главстрой Регионы Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, микрорайон Центр-2, 6-й квартал м. Некрасовка, 15 мин На карте Сдача 1 кв. 2027 – 2 кв. 2028 Корпус 406с3, 25 этажей Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
30 квартир подешевели, до −16,0 %, из них 12 — одной переоценкой407 подорожали, из них 322 — одной переоценкой+74 новые, 384 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
6,03млн ₽
−4,3 %к 8 октСтудия · 28,4 м² · 25 этаж
Средняя цена м²
226тыс ₽
−4,5 %к 8 окт
В продаже
1 071квартира
+74 · −384к 8 окт
Доходность аренды
6,91% годовых
по 16 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Героев в продаже 1 071 квартира от застройщика: цены от 6,03 млн ₽ (студия), средняя цена — 226 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 30 квартир (до −16,0 %); подорожали 407 квартир; в том числе застройщик повысил цену 129 квартир сразу на 1,3 %; застройщик повысил цену 39 квартир сразу на 0,2 %; застройщик повысил цену 35 квартир сразу на 0,2 %; застройщик повысил цену 31 квартиры сразу на 0,2 %; застройщик повысил цену 30 квартир сразу на 0,2 %; застройщик повысил цену 21 квартиры сразу на 0,4 %; застройщик повысил цену 19 квартир сразу на 0,6 %; застройщик повысил цену 18 квартир сразу на 0,6 %; застройщик снизил цену 12 квартир сразу на 5,6 %.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 4,5 %. Средняя цена м² — на 4 % ниже медианы по новостройкам Московской области (234 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,9 % годовых (по 16 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 54 % из 1071 квартиры
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия21,0–30,1 м² 187 6,03 млн 6,77 млн 242 тыс +1,6 %
2-комн.31,9–41,3 м² 575 7,15 млн 8,11 млн 226 тыс +0,3 %
3-комн.45,4–61,6 м² 210 9,28 млн 11,39 млн 221 тыс —
4-комн.64,9–79,0 м² 99 13,04 млн 14,69 млн 202 тыс −1,0 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца
Похоже на акцию: 12 квартир сразу −5,6 % · 30 октсписок
4-комн. 66,3 м² · 218 тыс/м² · 19/23 эт. 15,31 → 14,45 млн −860 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 69,2 м² · 199 тыс/м² · 13/22 эт. 14,60 → 13,78 млн −820 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 72,7 м² · 205 тыс/м² · 22/23 эт. 15,82 → 14,93 млн −889 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 66,3 м² · 218 тыс/м² · 13/23 эт. 15,31 → 14,45 млн −860 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 74,1 м² · 195 тыс/м² · 12/25 эт. 15,33 → 14,47 млн −861 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 69,2 м² · 199 тыс/м² · 14/22 эт. 14,60 → 13,78 млн −820 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 69,2 м² · 199 тыс/м² · 12/22 эт. 14,60 → 13,78 млн −820 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 68,1 м² · 204 тыс/м² · 21/22 эт. 14,70 → 13,87 млн −826 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 66,3 м² · 218 тыс/м² · 11/23 эт. 15,34 → 14,48 млн −862 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 69,2 м² · 199 тыс/м² · 15/22 эт. 14,60 → 13,78 млн −820 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 66,3 м² · 218 тыс/м² · 15/23 эт. 15,31 → 14,45 млн −860 тыс −5,6 % 30 окт
4-комн. 69,2 м² · 197 тыс/м² · 16/22 эт. 14,47 → 13,66 млн −813 тыс −5,6 % 30 окт
По отдельности · 18
4-комн. 66,3 м² · 216 тыс/м² · 21/23 эт. 17,07 → 14,34 млн −2,73 млн −16,0 % 30 окт
4-комн. 68,1 м² · 206 тыс/м² · 20/22 эт. 14,85 → 14,04 млн −806 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 68,1 м² · 204 тыс/м² · 22/22 эт. 14,67 → 13,87 млн −795 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 66,2 м² · 199 тыс/м² · 21/25 эт. 13,90 → 13,15 млн −753 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 66,2 м² · 199 тыс/м² · 20/25 эт. 13,90 → 13,15 млн −753 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 66,2 м² · 197 тыс/м² · 24/25 эт. 13,79 → 13,04 млн −747 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 74,1 м² · 196 тыс/м² · 13/25 эт. 15,33 → 14,50 млн −830 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 74,1 м² · 195 тыс/м² · 15/25 эт. 15,30 → 14,47 млн −828 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 74,1 м² · 194 тыс/м² · 5/25 эт. 15,23 → 14,41 млн −825 тыс −5,4 % 30 окт
4-комн. 72,7 м² · 196 тыс/м² · 16/19 эт. 15,04 → 14,26 млн −784 тыс −5,2 % 30 окт

Динамика цен

8 октября 2026 — 30 октября 2026
225 835 ₽ −4,5 % с 8 окт
230 тыс240 тыс8 окт10 окт13 окт15 окт18 окт20 окт23 окт25 окт28 окт30 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
30 окт225 835 ₽6,03 млн1 071
25 окт225 461 ₽6,03 млн1 090
18 окт238 131 ₽6,35 млн1 070
11 окт237 208 ₽6,30 млн1 085

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
6,91 %
по ЖК, по цене м² · 5,86 % по цене квартиры
Студия
6,6 %через м² 7,0 %
6 аренд
2-комн.
7,7 %через м² 7,4 %
мало данных
3-комн.
5,3 %через м² 5,2 %
мало данных
4-комн.
6,4 %через м² 7,0 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
6 аренд · 187 в продаже
 37 000 ₽ 6,77 млн 15,2 лет
1-комн.
5 аренд · нет в продаже
 38 000 ₽ — —
2-комн.
3 аренды · 575 в продаже
 52 000 ₽ 8,11 млн 13,0 лет
3-комн.
1 аренда · 210 в продаже
 49 900 ₽ 11,39 млн 19,0 лет
4-комн.
1 аренда · 99 в продаже
 78 000 ₽ 14,69 млн 15,7 лет
Все объявления аренды · 16
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 30,0 м² 6/17 35 000 ₽ 1 167 ₽ 30 окт
Студия · 25,8 м² 9/17 35 000 ₽ 1 357 ₽ 16 окт
Студия · 24,0 м² 7/21 36 000 ₽ 1 500 ₽ 9 окт
Студия · 28,1 м² 12/17 38 000 ₽ 1 352 ₽ 9 окт
Студия · 28,0 м² 16/16 40 000 ₽ 1 429 ₽ 30 окт
Студия · 28,7 м² 11/16 40 000 ₽ 1 394 ₽ 9 окт
1-комн. · 32,9 м² 14/22 36 000 ₽ 1 094 ₽ 16 окт
1-комн. · 32,6 м² 12/21 37 000 ₽ 1 135 ₽ 16 окт
1-комн. · 33,0 м² 2/17 38 000 ₽ 1 152 ₽ 30 окт
1-комн. · 32,3 м² 5/21 40 000 ₽ 1 238 ₽ 9 окт
1-комн. · 32,1 м² 11/18 44 000 ₽ 1 371 ₽ 30 окт
2-комн. · 34,0 м² 13/21 50 000 ₽ 1 471 ₽ 9 окт
2-комн. · 56,8 м² 16/16 52 000 ₽ 915 ₽ 30 окт
2-комн. · 54,0 м² 5/19 75 000 ₽ 1 389 ₽ 30 окт
3-комн. · 53,0 м² 19/21 49 900 ₽ 942 ₽ 23 окт
4-комн. · 67,3 м² 14/19 78 000 ₽ 1 160 ₽ 16 окт

Все новостройки в Балашихе → · Все новостройки в Московской области →

По типу квартир в Московской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Некрасовка

Все новостройки у метро Некрасовка →
ЖКЦена отЦена м²
Горки Марусино
Марусино · м. Некрасовка
 5,85 млн242 тыс
Кореневский Форт 2.3
Мотяково · м. Некрасовка
 8,37 млн283 тыс
Легенда Марусино
Марусино · м. Некрасовка
 8,27 млн308 тыс
Легенда Коренёво
Красково · м. Некрасовка
 9,59 млн347 тыс

Другие ЖК застройщика Главстрой Регионы

Все новостройки Главстрой Регионы →
ЖКЦена отЦена м²
Легенда
Нижний Новгород · м. Парк культуры
 5,66 млн176 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Героев?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,03 млн ₽; студий — от 6,03 млн ₽, 2-комнатных — от 7,15 млн ₽, 3-комнатных — от 9,28 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 13,04 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Героев?

Да. За 30 дней подешевели 30 квартир, сильнее всего — на 16,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Героев?

226 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 234 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Героев?

1 071 квартира от застройщика: студий — 187, 2-комнатных — 575, 3-комнатных — 210, квартир от 4 комнат — 99.

Где находится ЖК Героев?

Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, микрорайон Центр-2, 6-й квартал; метро Некрасовка, 15 мин.

Когда сдача ЖК Героев?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 1 кв. 2027 – 2 кв. 2028; ещё 31 квартира — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Героев?

Около 6,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (16 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 28,4 м² 25/25 — 6 030 882 ₽ 212 355 ₽ −10,9 % — 24 окт
Студия · 29,8 м² 2/25 — 6 283 926 ₽ 210 870 ₽ −7,2 % — 8 окт
Студия · 29,5 м² 25/25 — 6 318 900 ₽ 214 200 ₽ −6,7 % — 8 окт
Студия · 28,2 м² 4/25 — 6 421 140 ₽ 227 700 ₽ −5,2 % — 8 окт
Студия · 29,8 м² 3/25 — 6 431 436 ₽ 215 820 ₽ −5,0 % — 8 окт
Студия · 24,6 м² 4/22 — 6 480 624 ₽ 263 440 ₽ −4,3 % — 8 окт
Студия · 24,6 м² 5/22 — 6 480 624 ₽ 263 440 ₽ −4,3 % — 8 окт
Студия · 25,8 м² 8/22 — 6 498 246 ₽ 251 870 ₽ −4,0 % — 8 окт
Студия · 25,8 м² 9/22 — 6 521 208 ₽ 252 760 ₽ −3,7 % — 8 окт
Студия · 29,6 м² 23/25 — 6 534 792 ₽ 220 770 ₽ −3,5 % — 8 окт
Студия · 25,1 м² 17/22 — 6 567 666 ₽ 261 660 ₽ −3,0 % — 8 окт
Студия · 25,8 м² 17/22 — 6 578 613 ₽ 254 985 ₽ −2,8 % +1,1 % 8 окт
Студия · 28,4 м² 24/25 — 6 579 144 ₽ 231 660 ₽ −2,8 % +1,7 % 8 окт
Студия · 28,2 м² 4/25 — 6 602 607 ₽ 234 135 ₽ −2,5 % +1,3 % 9 окт
Студия · 28,4 м² 5/25 — 6 607 260 ₽ 232 650 ₽ −2,4 % +1,7 % 8 окт
Студия · 28,4 м² 6/25 — 6 607 260 ₽ 232 650 ₽ −2,4 % +1,7 % 8 окт
Студия · 29,6 м² 25/25 — 6 622 704 ₽ 223 740 ₽ −2,2 % +1,8 % 8 окт
Студия · 25,1 м² 13/22 — 6 634 683 ₽ 264 330 ₽ −2,0 % — 8 окт
Студия · 25,1 м² 14/22 — 6 634 683 ₽ 264 330 ₽ −2,0 % — 8 окт
Студия · 25,1 м² 15/22 — 6 634 683 ₽ 264 330 ₽ −2,0 % — 8 окт
показано 20 из 1071