ЖК Фрэйм в Ростове-на-Дону от АльфаСтройИнвест — квартиры и цены

Застройщик ГК АльфаСтройИнвест Ростов-на-Дону, улица Зорге, 11Б На карте Сдача 2 кв. 2027 Данные на 28 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

1 квартира подешевела, до −11,8 %1 подорожала26 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

5,34млн ₽

без измененийк 21 окт1-комн. · 27,4 м² · 21 этаж

Средняя цена м²

190тыс ₽

+0,1 %к 21 окт

В продаже

324квартиры

−26к 21 окт

Доходность аренды

6,02% годовых

по 9 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Фрэйм в продаже 324 квартиры от застройщика: цены от 5,34 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 190 тыс ₽ за м².

За 7 дней: подешевела 1 квартира (до −11,8 %); подорожала 1 квартира.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 0,3 %.

Средняя цена м² — на 15 % выше медианы по новостройкам Ростова-на-Дону (165 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,0 % годовых (по 9 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 54 % из 324 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.27,4–39,3 м²	174	5,34 млн	7,24 млн	195 тыс	—
2-комн.47,0–71,9 м²	150	7,81 млн	10,60 млн	184 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 7 дней · к цене 7 дней назад того же продавца

2-комн. 47,3 м² · 165 тыс/м² · 16/24 эт. ~~8,85~~ → 7,81 млн −1,04 млн −11,8 % 26 окт

Динамика цен

8 октября 2026 — 28 октября 2026

190 176 ₽ −0,3 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
28 окт	190 176 ₽	5,34 млн	324
23 окт	190 099 ₽	5,34 млн	322
17 окт	190 068 ₽	5,34 млн	324
10 окт	190 309 ₽	5,34 млн	324

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,02 %

по ЖК, по цене м² · 5,26 % по цене квартиры

1-комн.

5,6 %через м² 5,8 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 3 аренды · нет в продаже	25 000 ₽	—	—
1-комн. 6 аренд · 174 в продаже	34 000 ₽	7,24 млн	17,7 лет

Все объявления аренды · 9

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,0 м²	4/20	24 000 ₽	960 ₽	9 окт
Студия · 20,5 м²	12/22	25 000 ₽	1 220 ₽	9 окт
Студия · 24,0 м²	12/25	25 000 ₽	1 042 ₽	16 окт
1-комн. · 40,0 м²	12/25	28 000 ₽	700 ₽	9 окт
1-комн. · 37,0 м²	18/20	33 000 ₽	892 ₽	16 окт
1-комн. · 36,0 м²	2/24	33 000 ₽	917 ₽	23 окт
1-комн. · 38,0 м²	12/21	35 000 ₽	921 ₽	30 окт
1-комн. · 37,0 м²	7/20	36 000 ₽	973 ₽	9 окт
1-комн. · 40,0 м²	20/20	40 000 ₽	1 000 ₽	9 окт

Все новостройки в Ростове-на-Дону →

По типу квартир в Ростове-на-Дону: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика ГК АльфаСтройИнвест

Все новостройки ГК АльфаСтройИнвест в Ростове-на-Дону →

ЖК	Цена от	Цена м²
Грэй Ростов-на-Дону	5,95 млн	132 тыс
Ботаника Ростов-на-Дону	5,81 млн	150 тыс
АКАДЕМИЯ Ростов-на-Дону	5,42 млн	178 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Фрэйм?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,34 млн ₽; 1-комнатных — от 5,34 млн ₽, 2-комнатных — от 7,81 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Фрэйм?

Да. За 7 дней подешевела 1 квартира, сильнее всего — на 11,8 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Фрэйм?

190 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Фрэйм?

324 квартиры от застройщика: 1-комнатных — 174, 2-комнатных — 150.

Где находится ЖК Фрэйм?

Ростов-на-Дону, улица Зорге, 11Б.

Когда сдача ЖК Фрэйм?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 2 кв. 2027; ещё 52 квартиры — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Фрэйм?

Около 6,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (9 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 27,4 м²	21/24	—	5 335 200 ₽	195 000 ₽	−26,3 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	4/24	—	5 335 200 ₽	195 000 ₽	−26,3 %	—	8 окт
1-комн. · 34,3 м²	24/24	—	5 817 240 ₽	169 500 ₽	−19,6 %	—	8 окт
1-комн. · 34,8 м²	2/24	—	5 905 380 ₽	169 500 ₽	−18,4 %	—	10 окт
1-комн. · 27,4 м²	11/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	11/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	12/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	13/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	14/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	14/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	15/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	16/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	16/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	17/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	17/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	18/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	19/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	2/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	20/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт
1-комн. · 27,4 м²	23/24	—	5 937 120 ₽	217 000 ₽	−18,0 %	—	8 окт

показано 20 из 324