ЖК Тихий Дон в Ростове-на-Дону от Вертол-Девелопмент — квартиры и цены

Застройщик Вертол-Девелопмент Ростов-на-Дону, Нижегородская улица, 31/4 На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+6 новых, 6 ушли из продажи

Цена от

7,14млн ₽

−4,9 %к 9 окт1-комн. · 36,6 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

195тыс ₽

−0,3 %к 9 окт

В продаже

6квартир

+6 · −6к 9 окт

Доходность аренды

5,38% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Тихий Дон в продаже 6 квартир от застройщика: цены от 7,14 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 195 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 снизилась на 0,3 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на 18 % выше медианы по новостройкам Ростова-на-Дону (165 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,4 % годовых (по 5 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 83 % из 6 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.36,6–57,2 м²	5	7,14 млн	10,70 млн	199 тыс	—
2-комн.67,6–67,6 м²	1	11,83 млн	11,83 млн	175 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

9 октября 2026 — 30 октября 2026

195 000 ₽ −0,3 % с 9 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	195 000 ₽	7,14 млн	6
22 окт	195 000 ₽	7,14 млн	6
18 окт	195 000 ₽	7,14 млн	6
9 окт	195 576 ₽	7,50 млн	6

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,38 %

по ЖК, по цене м² · 5,56 % по цене квартиры

1-комн.

4,9 %через м² 5,2 %

мало данных

2-комн.

6,1 %через м² 6,2 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · нет в продаже	40 000 ₽	—	—
1-комн. 2 аренды · 5 в продаже	43 500 ₽	10,70 млн	20,5 лет
2-комн. 2 аренды · 1 в продаже	60 000 ₽	11,83 млн	16,4 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 44,6 м²	19/24	40 000 ₽	897 ₽	30 окт
1-комн. · 53,0 м²	3/25	37 000 ₽	698 ₽	9 окт
1-комн. · 46,0 м²	17/25	50 000 ₽	1 087 ₽	9 окт
2-комн. · 75,0 м²	8/23	55 000 ₽	733 ₽	23 окт
2-комн. · 60,0 м²	20/22	65 000 ₽	1 083 ₽	30 окт

Все новостройки в Ростове-на-Дону →

По типу квартир в Ростове-на-Дону: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика Вертол-Девелопмент

Все новостройки Вертол-Девелопмент →

ЖК	Цена от	Цена м²
Северный бульвар Ростов-на-Дону	5,48 млн	178 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Тихий Дон?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,14 млн ₽; 1-комнатных — от 7,14 млн ₽, 2-комнатных — от 11,83 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Тихий Дон?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Тихий Дон?

195 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Тихий Дон?

6 квартир от застройщика: 1-комнатных — 5, 2-комнатных — 1.

Где находится ЖК Тихий Дон?

Ростов-на-Дону, Нижегородская улица, 31/4.

Когда сдача ЖК Тихий Дон?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Тихий Дон?

Около 5,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 36,6 м²	3/7	—	7 137 000 ₽	195 000 ₽	−33,3 %	—	16 окт
1-комн. · 50,0 м²	3/7	—	9 250 000 ₽	185 000 ₽	−13,6 %	—	16 окт
1-комн. · 52,2 м²	3/7	—	10 701 000 ₽	205 000 ₽	0,0 %	—	16 окт
1-комн. · 53,1 м²	3/7	—	10 885 500 ₽	205 000 ₽	+1,7 %	—	16 окт
1-комн. · 57,2 м²	3/7	—	11 726 000 ₽	205 000 ₽	+9,6 %	—	16 окт
2-комн. · 67,6 м²	3/7	—	11 830 000 ₽	175 000 ₽	0,0 %	—	16 окт