ЖК Сказочный лес в Казани от #Суварстроит — квартиры и цены

Застройщик #Суварстроит Республика Татарстан, Казань, улица Рауиса Гареева м. Проспект Победы, 10 мин На карте Дом сдан Данные на 28 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

13 ушли из продажи

Цена от

8,94млн ₽

+0,3 %к 8 окт1-комн. · 37,6 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

231тыс ₽

−0,2 %к 8 окт

В продаже

76квартир

−13к 8 окт

Доходность аренды

4,16% годовых

по 13 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Сказочный лес в продаже 76 квартир от застройщика. Цены от 8,94 млн ₽ за 1-комнатную квартиру, средняя цена — 231 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 0,2 % — сменился набор квартир в продаже. Средняя цена м² на 19 % ниже медианы по новостройкам Казани (283 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,2 % годовых, по 13 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 55 % из 76 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.37,6–38,4 м²	9	8,94 млн	9,05 млн	238 тыс	—
2-комн.46,7–53,8 м²	42	10,38 млн	12,60 млн	241 тыс	—
3-комн.69,1–74,7 м²	25	14,54 млн	14,69 млн	210 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

8 октября 2026 — 28 октября 2026

230 572 ₽ −0,2 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
28 окт	230 572 ₽	8,94 млн	76
24 окт	230 431 ₽	8,94 млн	77
16 окт	230 942 ₽	8,91 млн	85
10 окт	230 690 ₽	8,91 млн	84

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,16 %

по ЖК, по цене м² · 2,55 % по цене квартиры

1-комн.

4,0 %через м² 4,0 %

5 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 8 аренд · нет в продаже	27 500 ₽	—	—
1-комн. 5 аренд · 9 в продаже	30 000 ₽	9,05 млн	25,1 лет

Все объявления аренды · 13

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 32,0 м²	8/20	24 000 ₽	750 ₽	8 окт
Студия · 33,0 м²	4/25	24 000 ₽	727 ₽	8 окт
Студия · 32,0 м²	20/25	26 000 ₽	813 ₽	8 окт
Студия · 30,0 м²	19/25	27 000 ₽	900 ₽	8 окт
Студия · 32,0 м²	8/24	28 000 ₽	875 ₽	15 окт
Студия · 30,0 м²	13/20	28 000 ₽	933 ₽	8 окт
Студия · 30,0 м²	6/24	28 000 ₽	933 ₽	22 окт
Студия · 30,0 м²	9/19	30 000 ₽	1 000 ₽	22 окт
1-комн. · 36,3 м²	18/24	23 000 ₽	634 ₽	8 окт
1-комн. · 36,1 м²	13/23	26 000 ₽	720 ₽	15 окт
1-комн. · 38,0 м²	12/25	30 000 ₽	789 ₽	29 окт
1-комн. · 36,5 м²	7/23	30 000 ₽	822 ₽	29 окт
1-комн. · 40,0 м²	2/24	33 000 ₽	825 ₽	8 окт

Все новостройки в Казани →

По типу квартир в Казани: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Проспект Победы

Все новостройки у метро Проспект Победы →

ЖК	Цена от	Цена м²
Времена года Казань · м. Проспект Победы	9,21 млн	178 тыс
Ку на Кулагина Казань · м. Проспект Победы	10,29 млн	202 тыс
Станция Спортивная Казань · м. Проспект Победы	10,13 млн	204 тыс
Стрела Казань · м. Проспект Победы	11,65 млн	213 тыс
Батталовский Казань · м. Проспект Победы	6,55 млн	214 тыс
Отражение Казань · м. Проспект Победы	8,65 млн	215 тыс

Другие ЖК застройщика #Суварстроит

Все новостройки #Суварстроит в Казани →

ЖК	Цена от	Цена м²
Времена года Казань · м. Проспект Победы	9,21 млн	178 тыс
Станция Спортивная Казань · м. Проспект Победы	10,13 млн	204 тыс
Батталовский Казань · м. Проспект Победы	6,55 млн	214 тыс
Отражение Казань · м. Проспект Победы	8,65 млн	215 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Сказочный лес?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 8,94 млн ₽; 1-комнатных — от 8,94 млн ₽, 2-комнатных — от 10,38 млн ₽, 3-комнатных — от 14,54 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Сказочный лес?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Сказочный лес?

231 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Казани — 283 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Сказочный лес?

76 квартир от застройщика: 1-комнатных — 9, 2-комнатных — 42, 3-комнатных — 25.

Где находится ЖК Сказочный лес?

Республика Татарстан, Казань, улица Рауиса Гареева; метро Проспект Победы, 10 мин.

Когда сдача ЖК Сказочный лес?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Сказочный лес?

Около 4,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (13 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 37,6 м²	3/25	—	8 940 000 ₽	237 893 ₽	−1,2 %	—	8 окт
1-комн. · 37,6 м²	9/25	—	8 950 000 ₽	238 159 ₽	−1,1 %	—	8 окт
1-комн. · 38,2 м²	10/25	—	9 020 000 ₽	236 249 ₽	−0,3 %	—	8 окт
1-комн. · 38,2 м²	7/25	—	9 020 000 ₽	236 249 ₽	−0,3 %	—	8 окт
1-комн. · 38,3 м²	4/25	—	9 050 000 ₽	236 046 ₽	0,0 %	—	8 окт
1-комн. · 38,3 м²	10/25	—	9 060 000 ₽	236 307 ₽	+0,1 %	—	8 окт
1-комн. · 38,3 м²	6/25	—	9 060 000 ₽	236 307 ₽	+0,1 %	—	8 окт
1-комн. · 38,4 м²	6/25	—	9 070 000 ₽	236 259 ₽	+0,2 %	—	8 окт
1-комн. · 37,8 м²	18/25	—	9 240 000 ₽	244 509 ₽	+2,1 %	—	8 окт
2-комн. · 46,7 м²	16/25	—	10 380 000 ₽	222 317 ₽	−17,6 %	—	8 окт
2-комн. · 46,7 м²	20/25	—	10 380 000 ₽	222 317 ₽	−17,6 %	—	8 окт
2-комн. · 46,7 м²	22/25	—	10 380 000 ₽	222 317 ₽	−17,6 %	—	8 окт
2-комн. · 46,7 м²	24/25	—	10 390 000 ₽	222 532 ₽	−17,5 %	—	8 окт
2-комн. · 47,2 м²	10/25	—	10 480 000 ₽	222 222 ₽	−16,8 %	—	8 окт
2-комн. · 47,2 м²	11/25	—	10 490 000 ₽	222 434 ₽	−16,7 %	—	8 окт
2-комн. · 47,2 м²	6/25	—	10 490 000 ₽	222 434 ₽	−16,7 %	—	8 окт
2-комн. · 47,2 м²	9/25	—	10 500 000 ₽	222 646 ₽	−16,7 %	—	8 окт
2-комн. · 48,7 м²	15/25	—	10 610 000 ₽	217 820 ₽	−15,8 %	—	8 окт
2-комн. · 48,7 м²	24/25	—	10 610 000 ₽	217 820 ₽	−15,8 %	—	8 окт
2-комн. · 48,7 м²	16/25	—	10 620 000 ₽	218 025 ₽	−15,7 %	—	8 окт

показано 20 из 76