FlatStats

ЖК Румянский в Тюмени от Баланс Девелопмент — квартиры и цены

Застройщик Баланс Девелопмент Тюмень, Одесская улица На карте Сдача 4 кв. 2026 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
36 квартир подешевели, до −2,8 %, из них 14 — одной переоценкой31 подорожала, из них 13 — одной переоценкой+7 новых, 17 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
5,22млн ₽
−0,6 %к 8 октСтудия · 27,1 м² · 4 этаж
Средняя цена м²
161тыс ₽
+0,6 %к 8 окт
В продаже
134квартиры
+7 · −17к 8 окт
Доходность аренды
—% годовых
мало данных: по 1 объявлению аренды

Кратко

В ЖК Румянский в продаже 134 квартиры от застройщика. Цены начинаются от 5,22 млн ₽ за студию, средняя цена — 161 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 36 квартир (до −2,8 %), подорожала 31 квартира. Застройщик снизил цену 14 квартир сразу на 0,5 % и повысил цену 13 квартир сразу на 2,7 %.

С 8 октября 2026 средняя цена м² выросла на 0,6 %. Средняя цена м² в ЖК — на 4 % выше медианы по новостройкам Тюмени (155 тыс ₽ за м²).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 29 % из 134 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия27,1–28,9 м² 27 5,22 млн 5,77 млн 207 тыс −0,6 %
1-комн.38,3–42,7 м² 35 6,85 млн 7,54 млн 187 тыс —
2-комн.59,2–73,8 м² 39 8,07 млн 8,62 млн 138 тыс +2,6 %
3-комн.83,1–84,9 м² 33 9,44 млн 10,21 млн 121 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца
Застройщик снизил цену 14 квартир сразу на 0,5 % · 20 октсписок
Студия 27,1 м² · 203 тыс/м² · 10/15 эт. 5,53 → 5,50 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 203 тыс/м² · 10/15 эт. 5,53 → 5,50 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 216 тыс/м² · 11/15 эт. 5,90 → 5,87 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 216 тыс/м² · 11/15 эт. 5,90 → 5,87 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 216 тыс/м² · 12/15 эт. 5,90 → 5,87 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 216 тыс/м² · 13/15 эт. 5,90 → 5,87 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 216 тыс/м² · 14/15 эт. 5,90 → 5,87 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 200 тыс/м² · 5/15 эт. 5,46 → 5,43 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 200 тыс/м² · 6/15 эт. 5,47 → 5,44 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 200 тыс/м² · 7/15 эт. 5,47 → 5,44 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 200 тыс/м² · 8/15 эт. 5,47 → 5,44 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 200 тыс/м² · 8/15 эт. 5,47 → 5,44 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 202 тыс/м² · 9/15 эт. 5,51 → 5,48 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
Студия 27,1 м² · 202 тыс/м² · 9/15 эт. 5,51 → 5,48 млн −30 тыс −0,5 % 20 окт
По отдельности · 22
1-комн. 39,9 м² · 173 тыс/м² · 2/15 эт. 7,10 → 6,90 млн −200 тыс −2,8 % 24 окт
2-комн. 73,8 м² · 125 тыс/м² · 2/19 эт. 9,45 → 9,20 млн −250 тыс −2,6 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 125 тыс/м² · 3/19 эт. 9,45 → 9,20 млн −250 тыс −2,6 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 125 тыс/м² · 7/19 эт. 9,45 → 9,20 млн −250 тыс −2,6 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 125 тыс/м² · 8/19 эт. 9,45 → 9,20 млн −250 тыс −2,6 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 125 тыс/м² · 10/19 эт. 9,49 → 9,24 млн −250 тыс −2,6 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 131 тыс/м² · 11/19 эт. 9,93 → 9,68 млн −250 тыс −2,5 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 132 тыс/м² · 12/19 эт. 10,02 → 9,77 млн −250 тыс −2,5 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 132 тыс/м² · 13/19 эт. 10,02 → 9,77 млн −250 тыс −2,5 % 15 окт
2-комн. 73,8 м² · 132 тыс/м² · 14/19 эт. 10,02 → 9,77 млн −250 тыс −2,5 % 15 окт

Динамика цен

8 октября 2026 — 28 октября 2026
160 871 ₽ +0,6 % с 8 окт
155 тыс160 тыс165 тыс8 окт10 окт13 окт15 окт17 окт20 окт22 окт24 окт26 окт28 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
28 окт160 871 ₽5,22 млн134
24 окт160 355 ₽5,22 млн140
17 окт159 269 ₽5,25 млн139
10 окт159 893 ₽5,25 млн140

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
Студия
11,0 %через м² 10,1 %
мало данных
0 %7.5 %15 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
1 аренда · 27 в продаже
 53 000 ₽ 5,77 млн 9,1 лет
Все объявления аренды · 1
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 31,0 м² 22/24 53 000 ₽ 1 710 ₽ 8 окт

Все новостройки в Тюмени →

По типу квартир в Тюмени: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика Баланс Девелопмент

Все новостройки Баланс Девелопмент в Тюмени →
ЖКЦена отЦена м²
Дом на Ямской
Тюмень
 5,90 млн197 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Румянский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,22 млн ₽; студий — от 5,22 млн ₽, 1-комнатных — от 6,85 млн ₽, 2-комнатных — от 8,07 млн ₽, 3-комнатных — от 9,44 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Румянский?

Да. За 30 дней подешевели 36 квартир, сильнее всего — на 2,8 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Румянский?

161 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Тюмени — 155 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Румянский?

134 квартиры от застройщика: студий — 27, 1-комнатных — 35, 2-комнатных — 39, 3-комнатных — 33.

Где находится ЖК Румянский?

Тюмень, Одесская улица.

Когда сдача ЖК Румянский?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026; ещё 3 квартиры — в уже сданных домах.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 27,1 м² 4/15 — 5 220 000 ₽ 192 336 ₽ −9,5 % −0,6 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 5/15 — 5 430 000 ₽ 200 074 ₽ −5,9 % −0,5 % 8 окт
Студия · 28,9 м² 4/15 — 5 440 000 ₽ 188 040 ₽ −5,7 % +0,7 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 6/15 — 5 440 000 ₽ 200 442 ₽ −5,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 7/15 — 5 440 000 ₽ 200 442 ₽ −5,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 8/15 — 5 440 000 ₽ 200 442 ₽ −5,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 8/15 — 5 440 000 ₽ 200 442 ₽ −5,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 9/15 — 5 480 000 ₽ 201 916 ₽ −5,0 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 9/15 — 5 480 000 ₽ 201 916 ₽ −5,0 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 10/15 — 5 500 000 ₽ 202 653 ₽ −4,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 10/15 — 5 500 000 ₽ 202 653 ₽ −4,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 28,9 м² 7/15 — 5 730 000 ₽ 198 064 ₽ −0,7 % −1,2 % 8 окт
Студия · 28,9 м² 8/15 — 5 730 000 ₽ 198 064 ₽ −0,7 % −1,2 % 8 окт
Студия · 28,9 м² 9/15 — 5 770 000 ₽ 199 447 ₽ 0,0 % −0,6 % 8 окт
Студия · 28,9 м² 10/15 — 5 800 000 ₽ 200 484 ₽ +0,5 % −0,2 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 11/15 — 5 870 000 ₽ 216 286 ₽ +1,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 11/15 — 5 870 000 ₽ 216 286 ₽ +1,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 12/15 — 5 870 000 ₽ 216 286 ₽ +1,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 12/15 — 5 870 000 ₽ 216 286 ₽ +1,7 % −0,5 % 8 окт
Студия · 27,1 м² 13/15 — 5 870 000 ₽ 216 286 ₽ +1,7 % −0,5 % 8 окт
показано 20 из 134