FlatStats

ЖК ЛАЙФ Варшавская в Москве от PIONEER — квартиры и цены

Застройщик PIONEER Москва, 2-й Котляковский переулок м. Варшавская, 12 мин На карте Сдача 4 кв. 2026 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
19 подорожали, из них 12 — одной переоценкой+44 новые, 30 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
22,33млн ₽
+3,0 %к 9 октСтудия · 35,5 м² · 8 этаж
Средняя цена м²
641тыс ₽
+6,4 %к 9 окт
В продаже
59квартир
+44 · −30к 9 окт
Доходность аренды
3,81% годовых
по 21 объявлению аренды

Кратко

В ЖК ЛАЙФ Варшавская в продаже 59 квартир от застройщика. Цены начинаются от 22,33 млн ₽ за студию, средняя цена — 641 тыс ₽ за м².

За 30 дней подорожали 19 квартир. Застройщик повысил цену 12 квартир сразу на 2,0 %.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 6,4 %. Средняя цена м² на 10 % выше медианы по новостройкам Москвы — 586 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 3,8 % годовых, по 21 объявлению аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 54 % из 59 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия35,5–35,5 м² 3 22,33 млн 22,33 млн 629 тыс —
1-комн.37,7–40,8 м² 32 25,96 млн 27,36 млн 689 тыс +1,5 %
2-комн.62,0–69,6 м² 9 36,91 млн 38,56 млн 578 тыс —
3-комн.65,1–81,2 м² 15 35,70 млн 44,13 млн 581 тыс —

Все квартиры на графике

Повышения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца · подорожали 19
Застройщик повысил цену 12 квартир сразу на 2,0 % · 28 октсписок
1-комн. 39,6 м² · 677 тыс/м² · 2/9 эт. 26,30 → 26,83 млн +529 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 39,9 м² · 652 тыс/м² · 2/25 эт. 25,49 → 26,00 млн +512 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 40,4 м² · 643 тыс/м² · 2/13 эт. 25,45 → 25,96 млн +511 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 40,8 м² · 657 тыс/м² · 2/9 эт. 26,31 → 26,84 млн +529 тыс +2,0 % 28 окт
3-комн. 81,2 м² · 580 тыс/м² · 21/25 эт. 46,17 → 47,09 млн +923 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 39,6 м² · 706 тыс/м² · 24/25 эт. 27,44 → 27,99 млн +552 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 40,3 м² · 694 тыс/м² · 24/25 эт. 27,44 → 27,99 млн +552 тыс +2,0 % 28 окт
3-комн. 81,2 м² · 637 тыс/м² · 25/25 эт. 50,73 → 51,75 млн +1,01 млн +2,0 % 28 окт
1-комн. 39,2 м² · 704 тыс/м² · 4/9 эт. 27,06 → 27,60 млн +544 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 37,9 м² · 735 тыс/м² · 9/9 эт. 27,29 → 27,84 млн +549 тыс +2,0 % 28 окт
1-комн. 39,9 м² · 723 тыс/м² · 9/9 эт. 28,25 → 28,82 млн +568 тыс +2,0 % 28 окт
3-комн. 65,1 м² · 548 тыс/м² · 9/9 эт. 35,00 → 35,70 млн +700 тыс +2,0 % 28 окт
По отдельности · 7
2-комн. 62,0 м² · 595 тыс/м² · 23/25 эт. 35,83 → 36,91 млн +1,08 млн +3,0 % 28 окт
2-комн. 69,6 м² · 554 тыс/м² · 2/9 эт. 37,43 → 38,56 млн +1,13 млн +3,0 % 28 окт
2-комн. 69,2 м² · 585 тыс/м² · 9/9 эт. 39,31 → 40,50 млн +1,19 млн +3,0 % 28 окт
3-комн. 81,0 м² · 545 тыс/м² · 2/13 эт. 42,84 → 44,13 млн +1,29 млн +3,0 % 28 окт
3-комн. 72,8 м² · 597 тыс/м² · 13/13 эт. 42,17 → 43,44 млн +1,27 млн +3,0 % 28 окт
1-комн. 37,7 м² · 726 тыс/м² · 9/9 эт. 26,82 → 27,36 млн +539 тыс +2,0 % 29 окт
1-комн. 40,5 м² · 662 тыс/м² · 2/25 эт. 26,55 → 26,82 млн +265 тыс +1,0 % 28 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 30 октября 2026
641 486 ₽ +6,4 % с 9 окт
600 тыс625 тыс650 тыс9 окт10 окт12 окт13 окт14 окт22 окт25 окт28 окт29 окт30 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
30 окт641 486 ₽22,33 млн59
25 окт625 179 ₽22,33 млн24
18 окт602 202 ₽21,67 млн25
10 окт603 011 ₽21,67 млн34

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
3,81 %
по ЖК, по цене м² · 4,29 % по цене квартиры
1-комн.
4,0 %через м² 3,6 %
5 аренд
2-комн.
3,1 %через м² 4,3 %
13 аренд
3-комн.
2,9 %через м² 3,5 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
1-комн.
5 аренд · 32 в продаже
 90 000 ₽ 27,36 млн 25,3 лет
2-комн.
13 аренд · 9 в продаже
 100 000 ₽ 38,56 млн 32,1 лет
3-комн.
3 аренды · 15 в продаже
 105 000 ₽ 44,13 млн 35,0 лет
Все объявления аренды · 21
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
1-комн. · 43,1 м² 11/15 85 000 ₽ 1 972 ₽ 22 окт
1-комн. · 40,0 м² 5/6 87 000 ₽ 2 175 ₽ 8 окт
1-комн. · 45,5 м² 5/24 90 000 ₽ 1 978 ₽ 22 окт
1-комн. · 46,0 м² 6/23 95 000 ₽ 2 065 ₽ 29 окт
1-комн. · 46,0 м² 2/6 100 000 ₽ 2 174 ₽ 29 окт
2-комн. · 45,5 м² 3/4 85 000 ₽ 1 868 ₽ 8 окт
2-комн. · 42,0 м² 9/24 90 000 ₽ 2 143 ₽ 29 окт
2-комн. · 72,0 м² 9/25 90 000 ₽ 1 250 ₽ 8 окт
2-комн. · 46,5 м² 19/24 95 000 ₽ 2 043 ₽ 8 окт
2-комн. · 45,0 м² 8/10 95 000 ₽ 2 111 ₽ 29 окт
2-комн. · 65,0 м² 11/12 100 000 ₽ 1 538 ₽ 8 окт
2-комн. · 41,2 м² 22/24 100 000 ₽ 2 427 ₽ 29 окт
2-комн. · 62,0 м² 4/10 105 000 ₽ 1 694 ₽ 8 окт
2-комн. · 50,0 м² 17/28 115 000 ₽ 2 300 ₽ 29 окт
2-комн. · 50,0 м² 26/28 115 000 ₽ 2 300 ₽ 29 окт
2-комн. · 50,0 м² 11/14 119 000 ₽ 2 380 ₽ 22 окт
2-комн. · 63,0 м² 8/12 120 000 ₽ 1 905 ₽ 22 окт
2-комн. · 43,0 м² 3/6 130 000 ₽ 3 023 ₽ 8 окт
3-комн. · 61,7 м² 3/23 100 000 ₽ 1 621 ₽ 29 окт
3-комн. · 62,0 м² 4/10 105 000 ₽ 1 694 ₽ 22 окт
3-комн. · 65,8 м² 2/6 110 000 ₽ 1 672 ₽ 8 окт

Все новостройки в ЮАО → · Все новостройки в Москве →

По типу квартир в Москве: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика PIONEER

Все новостройки PIONEER →
ЖКЦена отЦена м²
ПРАЙД
Москва · м. Марьина Роща
 21,16 млн698 тыс
HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)
Москва · м. Павелецкая
 28,42 млн1 004 тыс
SHIFT (ШИФТ)
Москва · м. Ленинский проспект
 45,91 млн1 204 тыс
Клубный дом ОПУС
Москва · м. Павелецкая
 65,02 млн1 289 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК ЛАЙФ Варшавская?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 22,33 млн ₽; студий — от 22,33 млн ₽, 1-комнатных — от 25,96 млн ₽, 2-комнатных — от 36,91 млн ₽, 3-комнатных — от 35,70 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК ЛАЙФ Варшавская?

За 30 дней снижений цен не было, подорожали 7 квартир.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК ЛАЙФ Варшавская?

641 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 586 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК ЛАЙФ Варшавская?

59 квартир от застройщика: студий — 3, 1-комнатных — 32, 2-комнатных — 9, 3-комнатных — 15.

Где находится ЖК ЛАЙФ Варшавская?

Москва, 2-й Котляковский переулок; метро Варшавская, 12 мин.

Когда сдача ЖК ЛАЙФ Варшавская?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК ЛАЙФ Варшавская?

Около 3,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (21 объявление аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 35,5 м² 8/25 — 22 327 992 ₽ 629 489 ₽ 0,0 % — 25 окт
Студия · 35,5 м² 8/25 — 22 327 992 ₽ 629 489 ₽ 0,0 % — 30 окт
Студия · 35,5 м² 8/25 — 22 327 992 ₽ 629 489 ₽ 0,0 % — 30 окт
1-комн. · 40,4 м² 2/13 — 25 956 677 ₽ 642 969 ₽ −5,1 % +2,0 % 9 окт
1-комн. · 40,4 м² 2/13 — 25 956 677 ₽ 642 969 ₽ −5,1 % — 30 окт
1-комн. · 40,4 м² 2/13 — 25 956 677 ₽ 642 969 ₽ −5,1 % — 30 окт
1-комн. · 39,9 м² 2/25 — 26 000 079 ₽ 652 449 ₽ −5,0 % +2,0 % 9 окт
1-комн. · 39,9 м² 2/25 — 26 000 079 ₽ 652 449 ₽ −5,0 % — 30 окт
1-комн. · 39,9 м² 2/25 — 26 000 079 ₽ 652 449 ₽ −5,0 % — 30 окт
1-комн. · 40,5 м² 2/25 — 26 815 358 ₽ 662 271 ₽ −2,0 % +1,0 % 25 окт
1-комн. · 40,5 м² 2/25 — 26 815 358 ₽ 662 271 ₽ −2,0 % — 30 окт
1-комн. · 40,5 м² 2/25 — 26 815 358 ₽ 662 271 ₽ −2,0 % — 30 окт
1-комн. · 39,6 м² 2/9 — 26 828 915 ₽ 677 156 ₽ −1,9 % +2,0 % 9 окт
1-комн. · 39,6 м² 2/9 — 26 828 915 ₽ 677 156 ₽ −1,9 % — 30 окт
1-комн. · 39,6 м² 2/9 — 26 828 915 ₽ 677 156 ₽ −1,9 % — 30 окт
1-комн. · 40,8 м² 2/9 — 26 836 024 ₽ 657 101 ₽ −1,9 % +2,0 % 9 окт
1-комн. · 40,8 м² 2/9 — 26 836 024 ₽ 657 101 ₽ −1,9 % — 30 окт
1-комн. · 40,8 м² 2/9 — 26 836 024 ₽ 657 101 ₽ −1,9 % — 30 окт
1-комн. · 37,7 м² 9/9 — 27 359 957 ₽ 726 499 ₽ 0,0 % +2,0 % 9 окт
1-комн. · 37,7 м² 9/9 — 27 359 957 ₽ 726 499 ₽ 0,0 % — 30 окт
показано 20 из 59