ЖК Байрон в Санкт-Петербурге от Л1 строительная компания №1 — квартиры и цены

Застройщик Л1 строительная компания №1 Санкт-Петербург, улица Кустодиева, 7к1 м. Проспект Просвещения, 5 мин На карте Дом сдан Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+1 новая, 6 ушли из продажи

Цена от

19,73млн ₽

+0,3 %к 8 окт2-комн. · 78,9 м² · 21 этаж

Средняя цена м²

255тыс ₽

−0,5 %к 8 окт

В продаже

10квартир

+1 · −6к 8 окт

Доходность аренды

5,54% годовых

по 8 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Байрон в продаже 10 квартир от застройщика. Цены начинаются от 19,73 млн ₽ за 2-комнатную квартиру, средняя цена — 255 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 0,5 % — сменился набор квартир в продаже. Средняя цена м² — на 32 % ниже медианы по новостройкам Санкт-Петербурга (375 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,5 % годовых, по 8 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 50 % из 10 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
2-комн.78,5–109,3 м²	5	19,73 млн	21,78 млн	263 тыс	—
3-комн.93,0–143,4 м²	5	22,08 млн	23,33 млн	247 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

8 октября 2026 — 29 октября 2026

255 128 ₽ −0,5 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	255 128 ₽	19,73 млн	10
25 окт	255 128 ₽	19,73 млн	10
17 окт	253 067 ₽	21,78 млн	8
10 окт	259 098 ₽	19,73 млн	7

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,54 %

по ЖК, по цене м² · 2,17 % по цене квартиры

Не хватает квартир в продаже, чтобы посчитать доходность по типам.

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 8 аренд · нет в продаже	41 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 8

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 32,8 м²	2/16	37 000 ₽	1 128 ₽	15 окт
1-комн. · 42,0 м²	10/25	38 000 ₽	905 ₽	8 окт
1-комн. · 35,0 м²	6/22	40 000 ₽	1 143 ₽	8 окт
1-комн. · 37,0 м²	6/25	40 000 ₽	1 081 ₽	29 окт
1-комн. · 36,0 м²	5/16	42 000 ₽	1 167 ₽	8 окт
1-комн. · 30,0 м²	18/25	44 000 ₽	1 467 ₽	15 окт
1-комн. · 32,0 м²	10/25	45 000 ₽	1 406 ₽	22 окт
1-комн. · 40,0 м²	19/25	55 000 ₽	1 375 ₽	15 окт

Все новостройки в Выборгском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Проспект Просвещения

Все новостройки у метро Проспект Просвещения →

ЖК	Цена от	Цена м²
Yolkki Village (Елки Виладж) Скотное · м. Проспект Просвещения	3,27 млн	108 тыс
Шотландия Скотное · м. Проспект Просвещения	3,24 млн	119 тыс
Панорама Юкки Ленинградская область · м. Проспект Просвещения	3,87 млн	147 тыс
Верен Норт Сертолово Сертолово · м. Проспект Просвещения	4,39 млн	197 тыс
Догма Юкки Порошкино · м. Проспект Просвещения	3,71 млн	205 тыс
«Патио. Уютный квартал» Сертолово · м. Проспект Просвещения	4,67 млн	207 тыс

Другие ЖК застройщика Л1 строительная компания №1

Все новостройки Л1 строительная компания №1 в Санкт-Петербурге →

ЖК	Цена от	Цена м²
Лондон Парк Санкт-Петербург · м. Проспект Просвещения	18,31 млн	256 тыс
Антверпен Санкт-Петербург · м. Купчино	14,62 млн	355 тыс
Твой Космос Санкт-Петербург · м. Купчино	14,22 млн	406 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Байрон?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 19,73 млн ₽; 2-комнатных — от 19,73 млн ₽, 3-комнатных — от 22,08 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Байрон?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Байрон?

255 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Байрон?

10 квартир от застройщика: 2-комнатных — 5, 3-комнатных — 5.

Где находится ЖК Байрон?

Санкт-Петербург, улица Кустодиева, 7к1; метро Проспект Просвещения, 5 мин.

Когда сдача ЖК Байрон?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Байрон?

Около 5,5 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


2-комн. · 78,9 м²	21/22	—	19 729 171 ₽	250 053 ₽	−9,4 %	—	8 окт
2-комн. · 78,7 м²	18/22	—	21 775 269 ₽	276 687 ₽	0,0 %	—	8 окт
2-комн. · 78,7 м²	6/22	—	21 775 269 ₽	276 687 ₽	0,0 %	—	8 окт
2-комн. · 78,5 м²	22/22	—	21 791 105 ₽	277 594 ₽	+0,1 %	—	8 окт
3-комн. · 93,2 м²	3/22	—	22 075 317 ₽	236 860 ₽	−5,4 %	—	15 окт
3-комн. · 93,0 м²	13/22	—	23 288 868 ₽	250 418 ₽	−0,2 %	—	8 окт
3-комн. · 93,2 м²	10/22	—	23 334 133 ₽	250 366 ₽	0,0 %	—	8 окт
3-комн. · 93,4 м²	16/22	—	23 379 398 ₽	250 315 ₽	+0,2 %	—	8 окт
2-комн. · 109,3 м²	2/22	—	25 745 220 ₽	235 546 ₽	+18,2 %	—	8 окт
3-комн. · 143,4 м²	24/24	—	35 383 896 ₽	246 750 ₽	+51,6 %	—	8 окт