FlatStats

ЖК Западные Аллеи в Ростове-на-Дону от ДОННЕФТЕСТРОЙ — квартиры и цены

Застройщик ГК ДОННЕФТЕСТРОЙ Ростов-на-Дону, проспект Маршала Жукова, 16/6 На карте Дом сдан Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
14 подорожали, из них 14 — одной переоценкой1 ушла из продажиПодробнее ↓
Цена от
3,40млн ₽
без измененийк 8 октСтудия · 23,7 м² · 18 этаж
Средняя цена м²
179тыс ₽
+2,6 %к 8 окт
В продаже
60квартир
−1к 8 окт
Доходность аренды
5,86% годовых
по 16 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Западные Аллеи в продаже 60 квартир от застройщика: цены от 3,40 млн ₽ (студия), средняя цена — 179 тыс ₽ за м².

За 30 дней подорожали 14 квартир; в том числе застройщик повысил цену 14 квартир сразу на 12,0 %. Средняя цена м² с 8 октября 2026 выросла на 2,6 %.

Средняя цена м² — на 8 % выше медианы по новостройкам Ростова-на-Дону (165 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,9 % годовых (по 16 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 62 % из 60 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия23,0–27,7 м² 19 3,40 млн 4,26 млн 183 тыс +11,5 %
1-комн.34,2–41,1 м² 37 4,54 млн 6,91 млн 175 тыс —
2-комн.59,5–59,5 м² 1 11,90 млн 11,90 млн 200 тыс —
3-комн.65,2–73,4 м² 3 10,50 млн 13,72 млн 190 тыс —

Все квартиры на графике

Повышения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца · подорожали 14
Похоже на конец акции: 14 квартир сразу +12,0 % · 16 октсписок
1-комн. 36,0 м² · 141 тыс/м² · 18/19 эт. 4,54 → 5,08 млн +544 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 25,6 м² · 169 тыс/м² · 13/18 эт. 3,87 → 4,34 млн +465 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,3 м² · 184 тыс/м² · 19/19 эт. 3,82 → 4,28 млн +459 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,9 м² · 180 тыс/м² · 2/18 эт. 3,84 → 4,30 млн +461 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 26,5 м² · 169 тыс/м² · 2/18 эт. 4,00 → 4,48 млн +480 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,6 м² · 180 тыс/м² · 3/18 эт. 3,79 → 4,25 млн +455 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,6 м² · 180 тыс/м² · 4/19 эт. 3,79 → 4,25 млн +455 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 25,2 м² · 180 тыс/м² · 4/19 эт. 4,06 → 4,54 млн +487 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,6 м² · 180 тыс/м² · 5/18 эт. 3,79 → 4,25 млн +455 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 27,7 м² · 169 тыс/м² · 5/18 эт. 4,18 → 4,68 млн +501 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,7 м² · 180 тыс/м² · 6/19 эт. 3,81 → 4,26 млн +457 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,5 м² · 180 тыс/м² · 7/19 эт. 3,78 → 4,23 млн +453 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,6 м² · 180 тыс/м² · 7/18 эт. 3,79 → 4,25 млн +455 тыс +12,0 % 16 окт
Студия 23,6 м² · 180 тыс/м² · 9/19 эт. 3,80 → 4,26 млн +456 тыс +12,0 % 16 окт

Динамика цен

8 октября 2026 — 28 октября 2026
178 560 ₽ +2,6 % с 8 окт
170 тыс175 тыс180 тыс8 окт10 окт12 окт14 окт16 окт20 окт24 окт28 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
28 окт178 560 ₽3,40 млн60
24 окт178 560 ₽3,40 млн60
16 окт178 560 ₽3,40 млн60
10 окт173 959 ₽3,40 млн61

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
5,86 %
по ЖК, по цене м² · 4,40 % по цене квартиры
Студия
6,5 %через м² 6,0 %
8 аренд
1-комн.
4,9 %через м² 5,2 %
8 аренд
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
8 аренд · 19 в продаже
 23 000 ₽ 4,26 млн 15,5 лет
1-комн.
8 аренд · 37 в продаже
 28 000 ₽ 6,91 млн 20,6 лет
Все объявления аренды · 16
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 24,0 м² 9/18 20 000 ₽ 833 ₽ 22 окт
Студия · 25,0 м² 18/19 20 000 ₽ 800 ₽ 29 окт
Студия · 27,3 м² 18/19 22 000 ₽ 806 ₽ 15 окт
Студия · 25,0 м² 3/10 23 000 ₽ 920 ₽ 8 окт
Студия · 25,0 м² 6/19 23 000 ₽ 920 ₽ 29 окт
Студия · 27,0 м² 10/20 24 000 ₽ 889 ₽ 15 окт
Студия · 26,0 м² 10/19 25 000 ₽ 962 ₽ 8 окт
Студия · 26,0 м² 10/19 25 000 ₽ 962 ₽ 8 окт
1-комн. · 40,0 м² 16/25 25 000 ₽ 625 ₽ 8 окт
1-комн. · 38,0 м² 4/14 25 000 ₽ 658 ₽ 8 окт
1-комн. · 35,0 м² 3/19 26 000 ₽ 743 ₽ 8 окт
1-комн. · 36,0 м² 18/18 26 000 ₽ 722 ₽ 29 окт
1-комн. · 38,2 м² 14/19 30 000 ₽ 785 ₽ 22 окт
1-комн. · 35,0 м² 11/18 32 000 ₽ 914 ₽ 8 окт
1-комн. · 34,0 м² 6/9 33 000 ₽ 971 ₽ 8 окт
1-комн. · 37,2 м² 16/20 35 000 ₽ 941 ₽ 29 окт

Все новостройки в Ростове-на-Дону →

По типу квартир в Ростове-на-Дону: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика ГК ДОННЕФТЕСТРОЙ

Все новостройки ГК ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове-на-Дону →
ЖКЦена отЦена м²
Панорама на Театральном
Ростов-на-Дону
 5,11 млн161 тыс
Звезда Столицы 2
Ростов-на-Дону
 5,12 млн199 тыс
Притяжение
Ростов-на-Дону
 4,63 млн223 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Западные Аллеи?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 3,40 млн ₽; студий — от 3,40 млн ₽, 1-комнатных — от 4,54 млн ₽, 2-комнатных — от 11,90 млн ₽, 3-комнатных — от 10,50 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Западные Аллеи?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Западные Аллеи?

179 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Западные Аллеи?

60 квартир от застройщика: студий — 19, 1-комнатных — 37, 2-комнатных — 1, 3-комнатных — 3.

Где находится ЖК Западные Аллеи?

Ростов-на-Дону, проспект Маршала Жукова, 16/6.

Когда сдача ЖК Западные Аллеи?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Западные Аллеи?

Около 5,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (16 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 23,7 м² 18/19 — 3 400 000 ₽ 143 460 ₽ −20,3 % — 8 окт
Студия · 24,1 м² 7/9 — 3 811 000 ₽ 158 133 ₽ −10,6 % — 8 окт
Студия · 25,5 м² 12/19 — 4 226 805 ₽ 165 757 ₽ −0,9 % — 8 окт
Студия · 23,5 м² 7/19 — 4 228 504 ₽ 180 320 ₽ −0,8 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,6 м² 3/18 — 4 246 536 ₽ 180 320 ₽ −0,4 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,6 м² 4/19 — 4 246 536 ₽ 180 320 ₽ −0,4 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,6 м² 5/18 — 4 246 536 ₽ 180 320 ₽ −0,4 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,6 м² 7/18 — 4 246 536 ₽ 180 320 ₽ −0,4 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,6 м² 9/19 — 4 255 552 ₽ 180 320 ₽ −0,2 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,7 м² 6/19 — 4 264 568 ₽ 180 320 ₽ 0,0 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,3 м² 19/19 — 4 282 044 ₽ 184 174 ₽ +0,4 % +12,0 % 8 окт
Студия · 23,9 м² 2/18 — 4 300 632 ₽ 180 320 ₽ +0,8 % +12,0 % 8 окт
Студия · 25,6 м² 13/18 — 4 336 237 ₽ 169 120 ₽ +1,7 % +12,0 % 8 окт
Студия · 26,5 м² 2/18 — 4 476 606 ₽ 169 120 ₽ +5,0 % +12,0 % 8 окт
1-комн. · 36,5 м² 12/19 — 4 540 000 ₽ 124 384 ₽ −34,3 % — 8 окт
Студия · 25,2 м² 4/19 — 4 542 261 ₽ 180 320 ₽ +6,5 % +12,0 % 8 окт
1-комн. · 35,4 м² 8/19 — 4 640 000 ₽ 131 259 ₽ −32,9 % — 8 окт
Студия · 27,7 м² 5/18 — 4 676 168 ₽ 169 120 ₽ +9,7 % +12,0 % 8 окт
Студия · 25,3 м² 2/19 — 4 900 000 ₽ 193 676 ₽ +14,9 % — 8 окт
1-комн. · 36,0 м² 18/19 — 5 080 320 ₽ 141 120 ₽ −26,5 % +12,0 % 8 окт
показано 20 из 60