FlatStats

ЖК Текучев в Ростове-на-Дону от СМУ №1 — квартиры и цены

Застройщик СМУ №1 Ростов-на-Дону, улица Текучёва На карте Сдача 4 кв. 2027 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
7 квартир подешевели, до −10,5 %31 подорожала+16 новых, 111 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
4,69млн ₽
без измененийк 9 окт1-комн. · 28,4 м² · 1 этаж
Средняя цена м²
160тыс ₽
+0,5 %к 9 окт
В продаже
447квартир
+16 · −111к 9 окт
Доходность аренды
—% годовых
мало данных: по 2 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Текучев в продаже 447 квартир от застройщика. Цены начинаются от 4,69 млн ₽ за 1-комнатную, средняя цена — 160 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 7 квартир (до −10,5 %), подорожала 31 квартира.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 0,5 %.

Средняя цена м² на 3 % ниже медианы по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Цены по типам квартир

Больше всего 3-комнатных — 40 % из 447 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
1-комн.27,3–35,4 м² 168 4,69 млн 5,48 млн 168 тыс +0,2 %
2-комн.34,3–37,9 м² 102 5,18 млн 5,62 млн 160 тыс +1,4 %
3-комн.52,0–60,6 м² 177 7,55 млн 8,92 млн 151 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца
1-комн. 27,3 м² · 187 тыс/м² · 22/24 эт. 5,70 → 5,10 млн −598 тыс −10,5 % 26 окт
3-комн. 56,9 м² · 146 тыс/м² · 17/24 эт. 8,60 → 8,29 млн −311 тыс −3,6 % 14 окт
2-комн. 35,8 м² · 158 тыс/м² · 6/24 эт. 5,84 → 5,66 млн −189 тыс −3,2 % 14 окт
3-комн. 58,0 м² · 146 тыс/м² · 7/24 эт. 8,69 → 8,44 млн −245 тыс −2,8 % 14 окт
1-комн. 34,6 м² · 183 тыс/м² · 23/24 эт. 6,50 → 6,32 млн −176 тыс −2,7 % 14 окт
3-комн. 56,9 м² · 151 тыс/м² · 17/24 эт. 8,64 → 8,60 млн −44 тыс −0,5 % 14 окт
1-комн. 27,3 м² · 187 тыс/м² · 20/24 эт. 5,11 → 5,10 млн −5 тыс −0,1 % 28 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 30 октября 2026
159 511 ₽ +0,5 % с 9 окт
155 тыс160 тыс165 тыс9 окт12 окт14 окт16 окт18 окт22 окт24 окт26 окт28 окт30 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
30 окт159 511 ₽4,69 млн447
24 окт159 531 ₽4,69 млн435
18 окт159 428 ₽4,69 млн453
9 окт158 703 ₽4,69 млн459

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
2-комн.
8,5 %через м² 7,1 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
1 аренда · нет в продаже
 35 000 ₽ — —
2-комн.
1 аренда · 102 в продаже
 40 000 ₽ 5,62 млн 11,7 лет
Все объявления аренды · 2
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 22,0 м² 4/24 35 000 ₽ 1 591 ₽ 8 окт
2-комн. · 43,0 м² 23/24 40 000 ₽ 930 ₽ 15 окт

Все новостройки в Ростове-на-Дону →

По типу квартир в Ростове-на-Дону: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Текучев?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,69 млн ₽; 1-комнатных — от 4,69 млн ₽, 2-комнатных — от 5,18 млн ₽, 3-комнатных — от 7,55 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Текучев?

Да. За 30 дней подешевели 7 квартир, сильнее всего — на 10,5 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Текучев?

160 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростова-на-Дону — 165 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Текучев?

447 квартир от застройщика: 1-комнатных — 168, 2-комнатных — 102, 3-комнатных — 177.

Где находится ЖК Текучев?

Ростов-на-Дону, улица Текучёва.

Когда сдача ЖК Текучев?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2027; ещё 135 квартир — в уже сданных домах.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
1-комн. · 28,4 м² 1/24 — 4 687 200 ₽ 165 100 ₽ −14,5 % — 9 окт
1-комн. · 28,4 м² 1/24 — 4 687 200 ₽ 165 100 ₽ −14,5 % — 9 окт
1-комн. · 27,4 м² 14/24 — 4 826 250 ₽ 176 141 ₽ −11,9 % — 9 окт
1-комн. · 27,4 м² 15/24 — 4 826 250 ₽ 176 141 ₽ −11,9 % — 9 окт
1-комн. · 27,4 м² 16/24 — 4 826 250 ₽ 176 141 ₽ −11,9 % — 9 окт
1-комн. · 27,4 м² 16/24 — 4 826 250 ₽ 176 141 ₽ −11,9 % — 9 окт
1-комн. · 27,4 м² 17/24 — 4 826 250 ₽ 176 141 ₽ −11,9 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 10/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 10/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 11/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 11/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 12/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 12/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 13/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,0 м² 13/24 — 4 920 300 ₽ 175 913 ₽ −10,2 % — 9 окт
1-комн. · 28,1 м² 6/24 — 4 933 500 ₽ 175 882 ₽ −10,0 % — 9 окт
1-комн. · 28,1 м² 6/24 — 4 933 500 ₽ 175 882 ₽ −10,0 % — 9 окт
1-комн. · 28,1 м² 7/24 — 4 933 500 ₽ 175 882 ₽ −10,0 % — 9 окт
1-комн. · 28,1 м² 8/24 — 4 933 500 ₽ 175 882 ₽ −10,0 % — 9 окт
1-комн. · 28,1 м² 8/24 — 4 933 500 ₽ 175 882 ₽ −10,0 % — 9 окт
показано 20 из 447