ЖК Комсомольский в Батайске от Юг Строй — квартиры и цены

Застройщик Юг Строй (Батайск) Ростовская область, Батайск, Комсомольская улица, 131к2 На карте Дом сдан Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+1 новая, 6 ушли из продажи

Цена от

4,64млн ₽

без измененийк 13 окт1-комн. · 34,4 м² · 1 этаж

Средняя цена м²

132тыс ₽

без измененийк 13 окт

В продаже

207квартир

+1 · −6к 13 окт

Доходность аренды

5,97% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Комсомольский в продаже 207 квартир от застройщика. Цены от 4,64 млн ₽ за 1-комнатную квартиру, средняя цена — 132 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 13 октября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² — на уровне медианы по новостройкам Ростовской области (131 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,0 % годовых (по 5 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 47 % из 207 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.34,4–51,0 м²	65	4,64 млн	4,93 млн	136 тыс	—
2-комн.46,7–59,3 м²	98	6,14 млн	6,54 млн	131 тыс	—
3-комн.66,4–76,7 м²	44	8,43 млн	9,03 млн	126 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

13 октября 2026 — 29 октября 2026

131 734 ₽ без изменений с 13 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	131 734 ₽	4,64 млн	207
25 окт	131 734 ₽	4,64 млн	207
17 окт	131 775 ₽	4,64 млн	209

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,97 %

по ЖК, по цене м² · 4,62 % по цене квартиры

1-комн.

5,8 %через м² 5,6 %

мало данных

2-комн.

7,3 %через м² 6,1 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 4 аренды · 65 в продаже	24 000 ₽	4,93 млн	17,1 лет
2-комн. 1 аренда · 98 в продаже	40 000 ₽	6,54 млн	13,6 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 38,0 м²	4/9	23 000 ₽	605 ₽	14 окт
1-комн. · 35,0 м²	5/5	23 000 ₽	657 ₽	28 окт
1-комн. · 40,0 м²	6/9	25 000 ₽	625 ₽	14 окт
1-комн. · 34,5 м²	1/9	30 000 ₽	870 ₽	14 окт
2-комн. · 59,5 м²	2/9	40 000 ₽	672 ₽	28 окт

Все новостройки в Батайске → · Все новостройки в Ростовской области →

По типу квартир в Ростовской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика Юг Строй (Батайск)

Все новостройки Юг Строй (Батайск) →

ЖК	Цена от	Цена м²
Солнечный город Батайск	3,42 млн	122 тыс
Авиа Парк Батайск	5,72 млн	158 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Комсомольский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,64 млн ₽; 1-комнатных — от 4,64 млн ₽, 2-комнатных — от 6,14 млн ₽, 3-комнатных — от 8,43 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Комсомольский?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Комсомольский?

132 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростовской области — 131 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Комсомольский?

207 квартир от застройщика: 1-комнатных — 65, 2-комнатных — 98, 3-комнатных — 44.

Где находится ЖК Комсомольский?

Ростовская область, Батайск, Комсомольская улица, 131к2.

Когда сдача ЖК Комсомольский?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Комсомольский?

Около 6,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 34,4 м²	1/9	—	4 644 000 ₽	135 000 ₽	−5,8 %	—	13 окт
1-комн. · 34,4 м²	1/9	—	4 644 000 ₽	135 000 ₽	−5,8 %	—	13 окт
1-комн. · 34,7 м²	1/9	—	4 684 500 ₽	135 000 ₽	−5,0 %	—	13 окт
1-комн. · 34,8 м²	1/9	—	4 698 000 ₽	135 000 ₽	−4,7 %	—	13 окт
1-комн. · 34,5 м²	7/9	—	4 726 500 ₽	137 000 ₽	−4,2 %	—	13 окт
1-комн. · 34,7 м²	9/9	—	4 753 900 ₽	137 000 ₽	−3,6 %	—	13 окт
1-комн. · 35,3 м²	1/9	—	4 765 500 ₽	135 000 ₽	−3,4 %	—	13 окт
1-комн. · 34,8 м²	5/9	—	4 767 600 ₽	137 000 ₽	−3,3 %	—	13 окт
1-комн. · 34,8 м²	9/9	—	4 767 600 ₽	137 000 ₽	−3,3 %	—	13 окт
1-комн. · 34,9 м²	4/9	—	4 781 300 ₽	137 000 ₽	−3,1 %	—	13 окт
1-комн. · 34,9 м²	5/9	—	4 781 300 ₽	137 000 ₽	−3,1 %	—	13 окт
1-комн. · 34,9 м²	8/9	—	4 781 300 ₽	137 000 ₽	−3,1 %	—	13 окт
1-комн. · 34,9 м²	8/9	—	4 781 300 ₽	137 000 ₽	−3,1 %	—	13 окт
1-комн. · 35,5 м²	1/9	—	4 792 500 ₽	135 000 ₽	−2,8 %	—	13 окт
1-комн. · 35,0 м²	9/9	—	4 795 000 ₽	137 000 ₽	−2,8 %	—	13 окт
1-комн. · 35,1 м²	4/9	—	4 808 700 ₽	137 000 ₽	−2,5 %	—	13 окт
1-комн. · 35,1 м²	6/9	—	4 808 700 ₽	137 000 ₽	−2,5 %	—	13 окт
1-комн. · 35,1 м²	6/9	—	4 808 700 ₽	137 000 ₽	−2,5 %	—	13 окт
1-комн. · 35,1 м²	9/9	—	4 808 700 ₽	137 000 ₽	−2,5 %	—	13 окт
1-комн. · 35,2 м²	3/9	—	4 822 400 ₽	137 000 ₽	−2,2 %	—	13 окт

показано 20 из 207