ЖК Сады у моря в Темрюке от Каскад — квартиры и цены
🔔 Следить за ценами в TelegramКратко
В ЖК Сады у моря в продаже 197 квартир от застройщика: цены от 4,35 млн ₽ (студия), средняя цена — 134 тыс ₽ за м².
За 30 дней подешевели 112 квартир (до −10,3 %). Застройщик снизил цену 31 квартиры сразу на 3,7 %, 30 квартир — сразу на 3,4 %, 28 квартир — сразу на 3,7 %, 21 квартиры — сразу на 3,4 %.
Средняя цена м² с 13 октября 2026 снизилась на 2,9 %. Средняя цена м² — на 45 % ниже медианы по новостройкам Краснодарского края (243 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 7,1 % годовых (по 6 объявлениям аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 2-комнатных — 53 % из 197 квартир| Тип | От | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|
| Студия31,1–33,6 м² | 4,35 млн | 140 тыс | −2,8 % |
| 1-комн.35,3–47,0 м² | 4,94 млн | 137 тыс | −1,0 % |
| 2-комн.57,8–71,4 м² | 7,51 млн | 131 тыс | −3,4 % |
Все квартиры на графике
Снижения цен
За 30 дней · к первой цене того же продавца · подешевели 112Застройщик снизил цену 31 квартиры сразу на 3,7 % · 25 октсписок
Застройщик снизил цену 30 квартир сразу на 3,4 % · 25 октсписок
Застройщик снизил цену 28 квартир сразу на 3,7 % · 27 октсписок
Застройщик снизил цену 21 квартиры сразу на 3,4 % · 27 октсписок
Динамика цен
13 октября 2026 — 29 октября 2026Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от |
|---|---|---|
| 29 окт | 133 858 ₽ | 4,35 млн |
| 25 окт | 134 213 ₽ | 4,35 млн |
| 17 окт | 137 306 ₽ | 4,51 млн |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налоговАренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Окупаемость |
|---|---|---|
| Студия 1 аренда · 12 в продаже |
25 000 ₽ | 14,7 лет |
| 1-комн. 5 аренд · 80 в продаже |
25 000 ₽ | 18,8 лет |
Все объявления аренды · 6
| Квартира | Ставка / мес | За м² |
|---|---|---|
| Студия · 29,9 м² | 25 000 ₽ | 836 ₽ |
| 1-комн. · 37,5 м² | 20 000 ₽ | 533 ₽ |
| 1-комн. · 42,5 м² | 25 000 ₽ | 588 ₽ |
| 1-комн. · 35,8 м² | 25 000 ₽ | 698 ₽ |
| 1-комн. · 40,0 м² | 35 000 ₽ | 875 ₽ |
| 1-комн. · 34,5 м² | 35 000 ₽ | 1 014 ₽ |
Все новостройки в Краснодарском крае →
По типу квартир в Краснодарском крае: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры
Другие ЖК застройщика ГК Каскад
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Лермонтов станица Тамань |
5,08 млн | 171 тыс |
| Два Адмирала Анапа |
13,30 млн | 240 тыс |
| Гостиничный Комплекс "Морелло" Анапа |
13,32 млн | 382 тыс |
| Гостиничный Комплекс "Море Тут" станица Голубицкая |
9,15 млн | 410 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Сады у моря?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,35 млн ₽; студий — от 4,35 млн ₽, 1-комнатных — от 4,94 млн ₽, 2-комнатных — от 7,51 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Сады у моря?
Да. За 30 дней подешевели 112 квартир, сильнее всего — на 10,3 %.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Сады у моря?
134 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Краснодарского края — 243 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Сады у моря?
197 квартир от застройщика: студий — 12, 1-комнатных — 80, 2-комнатных — 105.
Где находится ЖК Сады у моря?
Краснодарский край, Темрюк.
Когда сдача ЖК Сады у моря?
Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026; ещё 62 квартиры — в уже сданных домах.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Сады у моря?
Около 7,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (6 объявлений аренды).
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 31,1 м² | 2/8 | 4 354 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,1 м² | 3/8 | 4 354 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,1 м² | 4/8 | 4 354 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,1 м² | 5/8 | 4 354 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,1 м² | 7/8 | 4 354 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,5 м² | 1/8 | 4 410 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 31,5 м² | 1/8 | 4 410 000 ₽ | 140 000 ₽ | — | |
| Студия · 31,8 м² | 1/8 | 4 605 200 ₽ | 145 000 ₽ | — | |
| Студия · 33,3 м² | 2/8 | 4 655 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 33,3 м² | 3/8 | 4 655 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 33,3 м² | 8/8 | 4 655 000 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| Студия · 33,6 м² | 1/8 | 4 705 400 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| 1-комн. · 35,3 м² | 1/8 | 4 940 600 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| 1-комн. · 35,6 м² | 1/8 | 4 978 400 ₽ | 140 000 ₽ | −3,4 % | |
| 1-комн. · 40,4 м² | 4/8 | 5 249 400 ₽ | 130 000 ₽ | — | |
| 1-комн. · 40,4 м² | 5/8 | 5 249 400 ₽ | 130 000 ₽ | — | |
| 1-комн. · 40,4 м² | 8/8 | 5 257 200 ₽ | 130 000 ₽ | — | |
| 1-комн. · 40,8 м² | 1/8 | 5 297 500 ₽ | 130 000 ₽ | — | |
| 1-комн. · 40,8 м² | 2/8 | 5 297 500 ₽ | 130 000 ₽ | — | |
| 1-комн. · 38,2 м² | 1/8 | 5 341 000 ₽ | 140 000 ₽ | — |