ЖК Прибрежный в Батайске от Жилстрой — квартиры и цены

Застройщик ГК Жилстрой Ростовская область, Батайск, улица Макаровского, 4к2 На карте Дом сдан Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

За 30 дней цены и состав предложения не менялись

Цена от

4,62млн ₽

без измененийк 13 окт1-комн. · 37,6 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

118тыс ₽

без измененийк 13 окт

В продаже

86квартир

без измененийк 13 окт

Доходность аренды

4,80% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Прибрежный в продаже 86 квартир от застройщика. Цены начинаются от 4,62 млн ₽ за 1-комнатную квартиру, средняя цена — 118 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 13 октября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² на 10 % ниже медианы по новостройкам Ростовской области, которая составляет 131 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 4,8 % годовых, по 5 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 43 % из 86 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.37,6–49,5 м²	37	4,62 млн	5,72 млн	121 тыс	—
2-комн.58,2–69,3 м²	37	6,81 млн	7,11 млн	117 тыс	—
3-комн.71,5–94,6 м²	12	8,19 млн	9,75 млн	109 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

13 октября 2026 — 29 октября 2026

117 532 ₽ без изменений с 13 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	117 532 ₽	4,62 млн	86
25 окт	117 532 ₽	4,62 млн	86
17 окт	117 532 ₽	4,62 млн	86

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,80 %

по ЖК, по цене м² · 3,50 % по цене квартиры

1-комн.

4,2 %через м² 5,0 %

мало данных

2-комн.

4,2 %через м² 4,8 %

мало данных

3-комн.

3,7 %через м² 5,3 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 3 аренды · 37 в продаже	20 000 ₽	5,72 млн	23,8 лет
2-комн. 1 аренда · 37 в продаже	25 000 ₽	7,11 млн	23,7 лет
3-комн. 1 аренда · 12 в продаже	30 000 ₽	9,75 млн	27,1 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 36,0 м²	2/4	18 000 ₽	500 ₽	28 окт
1-комн. · 37,0 м²	4/4	20 000 ₽	541 ₽	21 окт
1-комн. · 45,0 м²	3/4	20 000 ₽	444 ₽	14 окт
2-комн. · 54,0 м²	3/4	25 000 ₽	463 ₽	21 окт
3-комн. · 64,0 м²	3/4	30 000 ₽	469 ₽	28 окт

Все новостройки в Батайске → · Все новостройки в Ростовской области →

По типу квартир в Ростовской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Прибрежный?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,62 млн ₽; 1-комнатных — от 4,62 млн ₽, 2-комнатных — от 6,81 млн ₽, 3-комнатных — от 8,19 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Прибрежный?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Прибрежный?

118 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ростовской области — 131 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Прибрежный?

86 квартир от застройщика: 1-комнатных — 37, 2-комнатных — 37, 3-комнатных — 12.

Где находится ЖК Прибрежный?

Ростовская область, Батайск, улица Макаровского, 4к2.

Когда сдача ЖК Прибрежный?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Прибрежный?

Около 4,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 37,6 м²	3/4	—	4 616 000 ₽	122 766 ₽	−19,3 %	—	13 окт
1-комн. · 38,9 м²	3/4	—	4 776 000 ₽	122 776 ₽	−16,5 %	—	13 окт
1-комн. · 38,9 м²	4/4	—	4 776 000 ₽	122 776 ₽	−16,5 %	—	13 окт
1-комн. · 39,8 м²	2/4	—	4 881 000 ₽	122 638 ₽	−14,7 %	—	13 окт
1-комн. · 40,2 м²	4/4	—	4 932 000 ₽	122 687 ₽	−13,8 %	—	13 окт
1-комн. · 40,5 м²	1/4	—	4 969 000 ₽	122 691 ₽	−13,1 %	—	13 окт
1-комн. · 40,6 м²	2/4	—	4 980 000 ₽	122 660 ₽	−12,9 %	—	13 окт
1-комн. · 45,4 м²	4/4	—	5 466 000 ₽	120 396 ₽	−4,4 %	—	13 окт
1-комн. · 45,6 м²	4/4	—	5 490 000 ₽	120 395 ₽	−4,0 %	—	13 окт
1-комн. · 45,7 м²	3/4	—	5 503 000 ₽	120 416 ₽	−3,8 %	—	13 окт
1-комн. · 45,8 м²	2/4	—	5 514 000 ₽	120 393 ₽	−3,6 %	—	13 окт
1-комн. · 45,8 м²	2/4	—	5 514 000 ₽	120 393 ₽	−3,6 %	—	13 окт
1-комн. · 45,8 м²	4/4	—	5 514 000 ₽	120 393 ₽	−3,6 %	—	13 окт
1-комн. · 45,9 м²	3/4	—	5 527 000 ₽	120 414 ₽	−3,4 %	—	13 окт
1-комн. · 46,2 м²	1/4	—	5 563 000 ₽	120 411 ₽	−2,7 %	—	13 окт
1-комн. · 46,2 м²	1/4	—	5 563 000 ₽	120 411 ₽	−2,7 %	—	13 окт
1-комн. · 47,2 м²	4/4	—	5 683 000 ₽	120 403 ₽	−0,6 %	—	13 окт
1-комн. · 47,4 м²	2/4	—	5 707 000 ₽	120 401 ₽	−0,2 %	—	13 окт
1-комн. · 47,5 м²	4/4	—	5 720 000 ₽	120 421 ₽	0,0 %	—	13 окт
1-комн. · 47,6 м²	1/4	—	5 731 000 ₽	120 399 ₽	+0,2 %	—	13 окт

показано 20 из 86