FlatStats

ЖК Образцово в Краснодаре от ИНСИТИ девелопмент — квартиры и цены

Застройщик ИНСИТИ девелопмент Краснодар, улица 1 Мая На карте Сдача 4 кв. 2025 – 4 кв. 2027 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
23 квартиры подешевели, до −17,7 %184 подорожали, из них 121 — одной переоценкой+11 новых, 179 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
3,84млн ₽
−13,5 %к 22 октСтудия · 22,0 м² · 18 этаж
Средняя цена м²
181тыс ₽
+0,4 %к 22 окт
В продаже
667квартир
+11 · −179к 22 окт
Доходность аренды
5,06% годовых
по 8 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Образцово в продаже 667 квартир от застройщика: цены от 3,84 млн ₽ (студия), средняя цена — 181 тыс ₽ за м².

За 7 дней: подешевели 23 квартиры (до −17,7 %); подорожали 184 квартиры; в том числе застройщик повысил цену 121 квартиры сразу на 5,0 %.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 2,1 %.

Средняя цена м² — на 6 % выше медианы по новостройкам Краснодара (170 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых (по 8 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 37 % из 667 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия22,0–28,1 м² 239 3,84 млн 5,55 млн 202 тыс —
1-комн.36,8–44,5 м² 249 5,87 млн 7,08 млн 181 тыс −0,1 %
2-комн.46,4–66,7 м² 115 7,05 млн 9,15 млн 152 тыс +4,7 %
3-комн.66,5–82,1 м² 64 8,64 млн 11,39 млн 147 тыс +5,1 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 7 дней · к цене 7 дней назад того же продавца
Студия 26,7 м² · 171 тыс/м² · 14/18 эт. 5,54 → 4,56 млн −983 тыс −17,7 % 30 окт
1-комн. 38,5 м² · 163 тыс/м² · 17/18 эт. 7,37 → 6,28 млн −1,09 млн −14,7 % 24 окт
1-комн. 38,5 м² · 163 тыс/м² · 12/18 эт. 7,37 → 6,28 млн −1,09 млн −14,7 % 30 окт
1-комн. 36,8 м² · 165 тыс/м² · 18/18 эт. 7,07 → 6,05 млн −1,02 млн −14,4 % 24 окт
1-комн. 37,0 м² · 162 тыс/м² · 2/18 эт. 6,89 → 5,98 млн −911 тыс −13,2 % 28 окт
3-комн. 78,2 м² · 130 тыс/м² · 2/18 эт. 11,58 → 10,13 млн −1,45 млн −12,6 % 30 окт
3-комн. 78,2 м² · 148 тыс/м² · 2/18 эт. 12,68 → 11,58 млн −1,09 млн −8,6 % 30 окт
Студия 26,7 м² · 171 тыс/м² · 13/18 эт. 4,99 → 4,56 млн −428 тыс −8,6 % 30 окт
1-комн. 39,3 м² · 172 тыс/м² · 18/18 эт. 7,42 → 6,79 млн −630 тыс −8,5 % 28 окт
Студия 26,8 м² · 171 тыс/м² · 5/18 эт. 4,98 → 4,59 млн −395 тыс −7,9 % 24 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 30 октября 2026
180 545 ₽ +2,1 % с 9 окт
175 тыс180 тыс185 тыс9 окт12 окт14 окт16 окт18 окт22 окт24 окт26 окт28 окт30 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
30 окт180 545 ₽3,84 млн667
24 окт179 491 ₽4,44 млн751
18 окт178 973 ₽4,44 млн791
9 окт176 790 ₽4,44 млн886

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
5,06 %
по ЖК, по цене м² · 5,21 % по цене квартиры
Студия
5,4 %через м² 4,7 %
мало данных
1-комн.
5,1 %через м² 4,8 %
5 аренд
2-комн.
7,2 %через м² 6,9 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
1 аренда · 239 в продаже
 25 000 ₽ 5,55 млн 18,5 лет
1-комн.
5 аренд · 249 в продаже
 30 000 ₽ 7,08 млн 19,7 лет
2-комн.
2 аренды · 115 в продаже
 55 000 ₽ 9,15 млн 13,9 лет
Все объявления аренды · 8
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 31,0 м² 5/21 25 000 ₽ 806 ₽ 8 окт
1-комн. · 35,0 м² 11/20 28 000 ₽ 800 ₽ 15 окт
1-комн. · 46,0 м² 11/24 28 000 ₽ 609 ₽ 15 окт
1-комн. · 40,0 м² 11/21 30 000 ₽ 750 ₽ 29 окт
1-комн. · 44,5 м² 2/21 31 000 ₽ 697 ₽ 8 окт
1-комн. · 41,0 м² 8/22 38 000 ₽ 927 ₽ 8 окт
2-комн. · 65,0 м² 7/21 50 000 ₽ 769 ₽ 8 окт
2-комн. · 59,0 м² 11/16 60 000 ₽ 1 016 ₽ 29 окт

Все новостройки в Краснодаре →

По типу квартир в Краснодаре: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика ИНСИТИ девелопмент

Все новостройки ИНСИТИ девелопмент →
ЖКЦена отЦена м²
Микрорайон «СЮЖЕТЫ»
Краснодар
 4,01 млн142 тыс
Иначе в Молодежном
Краснодар
 4,56 млн156 тыс
Микрорайон «Новая Елизаветка»
коттеджный посёлок Новая Елизаветка
 4,05 млн160 тыс
Дом Эндемик
Краснодар
 10,91 млн232 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Образцово?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 3,84 млн ₽; студий — от 3,84 млн ₽, 1-комнатных — от 5,87 млн ₽, 2-комнатных — от 7,05 млн ₽, 3-комнатных — от 8,64 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Образцово?

Да. За 7 дней подешевели 23 квартиры, сильнее всего — на 17,7 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Образцово?

181 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Краснодара — 170 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Образцово?

667 квартир от застройщика: студий — 239, 1-комнатных — 249, 2-комнатных — 115, 3-комнатных — 64.

Где находится ЖК Образцово?

Краснодар, улица 1 Мая.

Когда сдача ЖК Образцово?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2025 – 4 кв. 2027; ещё 99 квартир — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Образцово?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 22,0 м² 18/18 — 3 841 638 ₽ 174 938 ₽ −30,8 % — 9 окт
Студия · 26,9 м² 2/18 — 4 438 796 ₽ 165 011 ₽ −20,0 % — 9 окт
Студия · 26,9 м² 2/18 — 4 443 369 ₽ 164 997 ₽ −19,9 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 8/18 — 4 559 856 ₽ 169 954 ₽ −17,8 % −1,6 % 16 окт
Студия · 26,7 м² 14/18 — 4 560 620 ₽ 171 066 ₽ −17,8 % −17,7 % 9 окт
Студия · 26,7 м² 13/18 — 4 563 747 ₽ 171 055 ₽ −17,7 % −8,6 % 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 585 737 ₽ 170 982 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 585 737 ₽ 170 982 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 5/18 — 4 585 737 ₽ 170 982 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,7 м² 18/18 — 4 587 280 ₽ 172 066 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,7 м² 18/18 — 4 587 280 ₽ 172 066 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 3/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 4/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 4/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 4/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
Студия · 26,8 м² 4/18 — 4 588 874 ₽ 170 971 ₽ −17,3 % — 9 окт
показано 20 из 667