Как мы считаем

FlatStats каждый день собирает объявления о продаже квартир в новостройках Москвы и Московской области, которые застройщики публикуют на ЦИАН, и хранит историю цен каждой квартиры. Сводки и тексты на страницах формируются автоматически из этих данных.

Какие квартиры учитываются

Только квартиры от застройщика (первичный рынок) в ЖК из нашего каталога. Одна и та же квартира бывает в выдаче несколькими объявлениями — мы склеиваем их в одну квартиру. Квартира, которой больше нет в выдаче, считается ушедшей из продажи.

Снижения и повышения цен

Изменение за 7 или 30 дней — это разница между текущей ценой квартиры и её ценой за 7 или 30 дней до последнего дня в продаже. Сравниваем цены одного и того же продавца: если объявление сменило продавца (застройщик или его партнёр), такие цены не сравниваются. Изменения меньше 0,1 % — округления, их не показываем.

История ведётся с 23 сентября 2026 года. Пока истории меньше выбранного периода, изменение считается к первой известной цене, и подпись честно говорит «с 23 сентября», а не «за 30 дней».

Массовые переоценки

Если в одном ЖК в один день 10 и больше квартир изменились на один и тот же процент (с точностью до 0,1), это переоценка застройщика — смена условий цены, акция или скидка на всё предложение, а не цена отдельных квартир. Такие квартиры показываем одной строкой «застройщик снизил цену N квартир на X %» и не смешиваем с остальными снижениями.

Цены и средние

«Цена от» — самая дешёвая квартира в продаже. Средняя цена м² — среднее цены квадратного метра всех квартир в продаже. «К типичной цене» в таблице квартир — насколько квартира дешевле или дороже медианной цены квартир того же типа (студии, 1-комнатные и т. д.) в этом ЖК. Сравнение с регионом — с медианой средней цены м² всех ЖК Москвы или области в нашем каталоге.

Доходность аренды

Раз в неделю собираем объявления об аренде квартир в тех же ЖК. Доходность — медианная месячная аренда × 12, делённая на медианную цену квартиры. Основная цифра считается так же, но по метру: аренда за м² в год к цене м² — она устойчивее к разнице в подсчёте комнат (евроформаты). Это валовая доходность: без налогов, ремонта, мебели, простоя и комиссий. Окупаемость — цена квартиры, делённая на годовую аренду. Если объявлений аренды меньше трёх, отмечаем «мало данных».

Ограничения

Цена в объявлении — не цена сделки: скидки при покупке, ипотечные программы и торг мы не видим. Застройщик может не выкладывать всё предложение. Данные — для ориентира, не инвестиционная рекомендация.